Welche Finanzierungsform am besten?

In den meisten Fällen werden ja nicht nur neue Häuser mit der Ablebensversicherung abgedeckt und der Kredit ausgezahlt.

Aber wenn du zum Beispiel die fallende Variante hast,
- Kredit noch offen 10.000€ -
werden dir ja nur 10.000€ als Todessume ausgezahlt und evtl. Sanierungsmaßnahmen kann man dann ohne den Hauptverdiener nicht mehr durchführen.

Und wie gehts dann weiter?

Du musst mal bedenken, dass oft der Hauptverdiener unfalltechnisch wegstirbt und die Frau mit den Kindern dann dasitzt.
Der Kredit ist zwar mehr oder weniger getilgt, aber der Alltag geht weiter (incl. Beerdigung usw.)

Trotzdem laufen die Betriebskosten usw. ja weiter und müssen bezahlt werden..
Der verbliebende Partner bzw. die Familie ist dann ja nicht abgesichert, wenn weitere Unglücke passieren.


Außerdem bezahlst du rein rechnerisch für 2 Verträge genausoviel wie für einen, erhälts aber im schlimmsten Fall die doppelte Summe ausgezahlt.

 

Das geht aber jetzt weit darüber hinaus, was ursprünglich als Thema aufgebracht wurde - dass man nämlich bei den monatlichen Finanzierungskosten noch hinzurechnen sollte, dass der Kredit durch eine Ablebensversicherung abgedeckt wird.

Wir haben eine gegenseitige Ablebensversicherung, die sicherstellt dass bei Ableben eines jeden von uns beiden, der Kredit zur Gänze abgedeckt ist. Mehr wollten wir nicht.

Darüberhinaus haben wir noch weitere Spar- und Versicherungsformen.
Das sind aber sehr persönliche Entscheidungen, wie das Paare handhaben und hat mit der Immobilienfinanzierung nichts mehr zu tun. Eine Immobilie zu erwerben, deren Erhaltung (Betriebskosten) ein Partner alleine nicht sicher stellen könnte - sei es durch Einkommen oder zusätzliche Versicherung - ist für mich ohnehin Wahnwitz.

 

bezüglich des ursprünglichen themas

wir haben jetzt von 2 banken 2 verschiedene zukunftsprognosen bekommen

bank a sagt bauspardarlehen is gute idee da die zinsen sehr bald wieder sehr hoch sein werden

bank b sagt momentan is normaler bankkredit besser da zinsen niedriger und in den nächsten jahren wird der zinssatz nicht soo schnell auf über 6% schnalzen (und wenn wäre eine "umschuldung" auf einen bausparkredit möglich)

kennt sich da jemand aus?!

 

Das hat nichts mit auskennen zu tun - in Zeiten wie diesen kann kein Mensch vorhersagen, wie schnell und wie hoch die Zinsen
steigen werden. (aber steigen werden sie )
Grundsätzlich kann sowohl Bank a als auch Bank b Recht haben (wie im Casino - rot oder schwarz).

Aber die Aussage mit der Umschuldung ist eher blö.sinn :boes: da bei einer Umschuldung wiederum Kosten anfallen.

Eine Alternative wäre eine Mischung aus Bauspar- und Bankdarlehen. Da hat man die Chancen und Risken gesplittet.

LG W.

 

Wir haben einen Bankenkredit, der auch mit 6% gedeckelt ist und der uns günstiger kommt als das Bauspardarlehen.

 

Dann habt ihr aber eine Zinsabsicherung (Zins-Cap) genommen und dafür eine Einmalprämie bezahlt (oder die Prämie steckt in der laufenden Kreditrate).
Einen Bankkredit mit "kostenloser" Zinsdeckelung kenne ich in der Form nicht

 

Von eurer Seite kommt schon länger kein Statement mehr - heißt das, dass der Termin nicht positiv verlaufen ist, oder dass ihr bereits eine Finanzierung habt?
Dürfen wir mehr wissen? (Die Neugier ist ein Luder )

LG W.

 

Das muss man sich natürlich überlegen, alles hat Vor- und Nachteile.

Das ist kein Blödsinn (für die Bank), so werden Geschäfte gemacht.

Das haben wir auch so gemacht! Einen Teil als Bausparer mit Deckelung 6% und einen Teil als normalen Tilgungskredit.

Jetzt sind noch ordentliche Niedrigzinsen, die kann man sich mit einer Fixzinsphase sichern!

Ob und wann sich der Kauf des teuren Zinscap (Zinshöhe, Dauer?) lohnt, muss man mal ausrechnen.
Wenn ich natürlich fast 10% der Gesamtsumme als Zinscap blechen muss (Bsp. 20J), ist das ganz schön teuer.
Bei 200.000€ = 20.000€ die erstmal als Zinsersparnis wieder reinkommen müssen.

 

ja das mit den zinscap wurde uns auch erklärt aber das kommt für uns eher nicht in frage ...
boah ich find das SOOOO schwierig wenn man selber nicht aus der branche kommt, man muss irgendwie immer drauf vertrauen das einem das gegenüber die wahrheit sagt

dass die zinsen steigen klingt für mich logisch, aber die frage is wie schnell das passiert also wieviel is vom kredit noch übrig wenn die zinsen dann in die höhe schnalzen (höher als 6% waren sie ja 2002 oder so auch oder?)

ok das mit der umschuldung muss ich noch genauer hinterfragen - ich hab mir eher gedacht wir machen ein bauspardarlehen weil es eben "sicherer" ist - aber offenbar auch relativ ungünstig momentan da normaler tilgungskredit günstigere zinsen hat ...

 

wir haben vor 2 jahren den kredit für unsere etw 50/50 aufgeteilt. also 50% bankkredit (in den auch die jungfamilienförderung inkludiert ist), 50% bauspardarlehen. läuft jetzt recht gut - ich hoffe natürlich trotzdem, dass die zinsen nicht allzu flott allzu steil steigen

 

Ich gestehe, ich habe keine Ahnung.
Das war ein Teil, der zur Gänze LG überlassen wurde, da er aus der Branche ist und alle Varianten berechnet hat und unterm Strich uns diese Finanzierung günstiger kam als das Bauspardarlehen, trotzdem aber Sicherheit "nach oben" bot sowie Fremdwährungskredite für uns kein Thema waren.
Der Kredit läuft auf 25 Jahre, der Berechnungen zugrunde liegen allerdings 15 Jahre, denn innerhalb dieser Zeit wollen wir ihn zurückgezahlt haben und bis jetzt sieht es ganz gut aus.

Dass es günstigere Kredite, allerdings risikoreichere gibt, war uns bewusst.

 

Ich drück euch die Daumen, dass alles für euch klappt und ihr in eurem Heim viele schöne Jahre verbringen könnt .

 

Jetzt sind wir aber weiter neugierig
Wo (Gegend, Bezirk) befindet sich das Traumhaus?

Finanzierungstechnisch läuft es offensichtlich über einen Vermittler ab (welche Bank hat schon um 19 Uhr Beratungstermine? )

Wir wünschen euch jedenfalls auch alles Gute und viel Glück - dass alles klappt.

LG W.

 

Ich habe jetzt nochmals nachgefragt - es ist ein Zins-Cap und auch ohne Zusatzgebühren.

 

ohne Zusatzgebühren... Frag mal, was ein Zinscap kostet... je nach laufzeit und Obergrenze so zwischen 5 und 15 % der Kreditsumme... Umsonst oder ohne zusätzliche Gebühren, schlechtern Zinsaufschlag, höhere Bearbeitungsgebühr oder sonst irgendwelche Zusatzkosten für den Kreditnehmer, KANN eine Zinssatzobergrenze nicht sein...

 

Sowas gibts nicht Schau dir mal deinen Vertrag an. Dort steht auch drin, wie lange der Zinscap festgesetzt wurde (und welche Zinsgrenze).

 

Sehe auch ich so .... es gibt keine Versicherung ohne Versiocherungsprämie - und ein Zins-Cap ist auch nichts anderes als eine Versicherung (gegen steigende Zinsen).

LG W.