Probleme beim Wohnungskauf NACH Vertragsunterzeichnung

Ich würde sofort handeln ! Zuerst den Notar und dann die anderen Makler daraufhinweisen. Auf gar keinen Fall würde ich zuwarten und auf einen Irrtum hoffen. Dafür ist zuviel Geld im Spiel! Lieber einmal zu vorsichtig ( obwohl ich es hier nicht als zu vorsichtig empfinde!) sein, als im Nachhinein denken: ach hätt ich doch nur.....

toi toi toi

 

bei mir klingeln die alarmglocken geh zum rechtsanwalt!

 

Ich würde die anderen Makler umgehend darauf aufmerksam machen und um Stellungnahme bitten. Es ist durchaus möglich, dass die liebe Verkäuferin da versucht eine Nummer abzuziehen und die Makler gar nicht wissen, dass die Wohnung schon weg ist.

 

Verstehe ich das jetzt richtig ---- da ist schon Geld vom Treuhandkonto geflossen??? War das mit deinem Einverständnis?

Ich kann dir nur raten ganz schnell einen guten Rechtsanwalt aufzusuchen ("sonst habe ich Angst um dein Geld" vor allem nach den Aktionen die die Dame da schon geliefert hat) ...

 

Wenn schon Geld geflossen ist, dann würde ich erst Recht SOFORT handeln !

 

Normalerweise müsste im Grundbuch eine Art Sperrvermerk zu Deinen Gunsten veranlasst worden sein, damit sich nicht in der fraglichen Zeit bis zur Abwicklung jemand anderer das Objekt unter den Nagel reissen kann.

Wenn das so ist, müsste sich der Schaden in Grenzen halten, und wenn noch so viele Makler noch an dem Objekt dran wären-spätestens bei der Anforderung des Grundbuchauszuges würden sie anstehen. Im Übrigen würde ich auch mit denen Kontakt aufnehmen, erstens, um sie zu informieren, und zweitens, um herauszufinden wer sie beauftragt hat bzw. wie sie an das Objekt gekommen sind.

 

Bitte sofort zum vertraglich vereinbarten Termin die Übergabe einfordern, sonst könnte ein unbefristeter, mündlich abgeschlossener Mietvertrag unterstellt werden! Schau, dass die Vorbesitzerin fristgerecht auszieht, das Protokoll unterschrieben wird und der Notar die weiteren Schritte einleitet.
Ich würde mich dann noch einmal an den Notar wenden - lass dir alles genau erklären, frage nach einem Sperrvermerk im Grundbuch - und dann kannst du ihm ja das Übergabeprotokoll aushändigen, damit er den Restbetrag an die Verkäuferin überweist. Das ist zwar nicht optimal, normalerweise wird erst nach erfolgter Grundbucheintragung ausbezahlt - aber so ist eben der Vertrag, den du unterschrieben hast.
Wegen der Maklerangebote würde ich mir keine allzugroßen Gedanken machen.

 

Ach so, sie bekommt das Geld eh erst, wenn du im Grundbuch stehst; dann passt das ja.

Wegen der Wohnungsräumung würde ich an die Verkäuferin ganz einfach - am besten sofort - einen eingeschriebenen Brief senden und sie damit über Tag und Uhrzeit der Wohnungsübergabe in Kenntnis setzen - in deinem Fall wäre das der 1. Mai. Sollte sich die Verkäuferin nach Erhalt des Schreibens bei dir melden, weil sie angeblich gerade an diesem Tag unabkömmlich sei, dann kannst du ja ruhig einen früheren Termin mit ihr vereinbaren. Aber auf keinen Fall zu einem späteren Zeitpunkt.

Briefkopie für deine Akten nicht vergessen. So musst du dir keine Gedanken über die Beweiskraft von Mails machen.

Sollte die Verkäuferin dann zum Übergabetermin nicht in der Wohnung sein, könnten tatsächlich ein paar Unannehmlichkeiten auf dich warten und du solltest deinen Anwalt einschalten. Aber noch ist es ja nicht so weit, wahrscheinlich geht alles glatt, sie wird ja den Kaufpreisrest haben wollen.

Was ich nicht verstehe: Es ist doch vertraglich vereinbart worden ist, dass nach Eingang des Kaufpreises auf dem Treuhandkonto vom Notar die Lastenfreistellung in die Wege geleitet wird. Warum hat dich die Maklerin dann überhaupt angerufen und gefragt, ob der Notar damit beginnen kann?

edit: jetzt sehe ich erst, dass die Dame Kinder hat ... natürlich gibt es auch für Familien mit Kindern Räumungsbescheide, allerdings ist es bis dahin ein sehr langer und sehr beschwerlicher Weg.

 

Der Notar hätte ganz sicher nicht ohne dein Wissen Geld ausbezahlt, der muss sich streng an den Vertrag halten - und das tun auch alle. Wie gesagt, lass dich ja nicht auf eine Vermietung ein. Es gibt Schlimmeres, als kurzfristig zu den Eltern ziehen zu müssen.

Ein Tipp noch: Wenn du ihr das Einschreiben schickst, teile ihr Tag (stimmt, es ist der 31. und Uhrzeit mit, lass sie die Zeit nicht selbst bestimmen. So musst du nicht auf Antwort warten und die Sache bleibt eindeutig. Ich könnte mir übrigens vorstellen, dass der Vertrag auch rückabgewickelt werden kann, wenn die vertraglich vereinbarte Übergabe nicht stattfindet.

Vielleicht ist die Frau ist ja nur sehr ungeschickt und braucht dringend Geld. Sie wird die Maklerin u.U. erst bezahlen können, wenn sie den Kaufpreis erhalten hat - was erklären würde, warum diese Frau den Vorgang unbedingt beschleunigen will.

Wir wollen in ein paar Monaten auch eine kleine Wohnung in Wien kaufen, deine Erfahrungen sind für mich sehr hilfreich. Es gibt ja so vieles, auf das man achten muss ...

 

ein punkt ist sicher wichtig, kaufe keine wohnung wo noch wer drinnen wohnt

 

Ich habe eher den Eindruck dass die Dame sehr chaotisch ist, nicht weiß was sie will und ihr Leben nicht im Griff hat.

Ich würde übrigens noch während der Übergabe das Schloss austauschen. Nimm zum Übergabetermin gleich ein neues Schloss, ggf. einen Schlosser mit. Und ich würde mich auf gar keinen Fall darauf einlassen, dass die Dame nach der Übergabe noch irgendwas in der Wohnung zurücklässt bzw. noch nur einen Tage drin wohnt. Nicht dass das stillschweigende Wohnen-lassen formaljuritsisch zu einem Mietvertrag wird und Du sie erst recht nicht rausbekommst.

 

darf ich fragen, wie die geschichte weitergegangen ist? ich hoffe, für dich ist alles gut ausgegangen!
lg

 

würde mich auch sehr interessieren

ist immer so komisch, wenns ein "open end" gibt