kein Verlass auf mein Bauchgefühl - Reihenhaus kaufen oder nicht?

mit der lage meinte ich auch nur, dass ich mir vorstellen k ö n n t e dass bei sehr ungefragten lagen einfach weniger käufer da sind und daher - neben dem grundstückspreis - auch der hauswert leiden k ö n n t e - kann mich da aber auch gründlich irren. Eventuelle Abrisskosten gehen beim Grundstück in den Bebauungsabschlag hinein.

Was ist dann für dich der Unterschied zwischen Verkaufspreis, Verkehrswert, rechnerischer Wert oder was auch immer?

was ich aber nicht glaube ist, dass ein 25 jahre altes haus nix mehr wert ist! Außerdem müssten sich dann sämtliche Gutachter ziemlich irren - die setzen nämlich keine 20-35% vom neubauwert für ein 10 jahre altes haus an - diese nüsse aber auch, haben ja keine ahnung

lg sonnengelb

 

Sondern? (es waren übrigens etwa 50% in meiner Annahme)

Aber es ist auch egal. Ohne nähere Informationen über die Gegebenheiten werden wir da auf keinen korrekten Wert kommen.

Und mein "Daumen mal Pi" stimmt mit deinem "Daumen mal Pi" nicht überein.

Fakt ist trotzdem. dass 350k kein "Schnäppchen" ist. Nicht mal annähernd. Aber heutzutage, wo alle verrückt nach Immobilien sind, vielleicht sogar erreichbar, eine 100-150k Überzahlung.

 

1000 Euro Neubauwert? 1000 euro pro qm um ein haus neu zu bauen ist heute nimmer machbar.

Prozentsätze: ich habe zb. 50% Alterswertminderung gesehen: bei einem Haus in zarten Alter von 40 Jahren. Da kamen dann noch 15% Wertminderung wegen anderer Dinge dazu.

stimmt schon, ich halte - naturgemäß - mein daumen mal pi realistischer

glaub ich auch nicht, wirklich kann man es sowieso nur dann sagen, wenn man die lage halbwegs kennt.

mich würden noch immer deine unterscheidungen zw Verkehrswert, Verkaufspreis etc interessieren.

lg

 

Aus Kundensicht:
350k sind absolut kein Schnäppchen, aber locker erzielbar.
Die Frage lautet also nur "will ich dieses Objekt unbedingt", denn wenn ja, dann eher schnell zugreifen, weil es auch um diesen Preis nicht lange am Markt sein wird. Dazu kommt, dass derzeit die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt und daher sprechen wir in keinster Weise von einem Liebhaberpreis sondern einfach von einem derzeit üblichen Marktpreis.

Neue Reihenhausprojekte werden heutzutage ab 300 k angeboten - hier kommen dann aber noch all die Sonderwünsche, Kaufkosten, häufig auch noch Fertigstellungskosten bei den Außenanlagen (Gartenhütte,...) hinzu. Also bei 300k bleibt es nicht und 350 - 400 k sind im durchschnittlichen Bereich.

Es muss ein jeder selber abwägen, ob er sich die Wunschimmobilie gebraucht kauft oder lieber auf ein neues Projekt wartet und noch einige Tausender drauf legt.
Und auf die TE bezogen - mit dem Einkommen, ist so ein Projekt ohnehin nicht finanzierbar. Leider.

 

wie bereits einige geschrieben haben, wird bei dem Einkommen was Ihr habt keinen so hohen Kredit bekommen, ausser Ihr habt mind. 1/3 Eigenkapital

ausserdem ist die Einteilung nicht wirklich optimal
Schlafzimmer und Kizi im Keller finde ich nicht wirklich toll genauso wie auch das Wohnzimmer im OG

wir haben selber voriges Jahr ein RH (7 Jahre alt) gekauft und samt Nebenkosten und Einrichtung hat uns dieses ca. die Hälfte gekostet
man kann das aber auch nicht wirklich vergleichen, weil wir "am Land" wohnen
gleich ums Eck werden gerade Doppelhäuser vom gleichen Bauträger gebaut und da kostet ein Doppelhaus ohne Sonderwünsche auch ca. € 230.000,--

LG Astrid

 

Bei uns noch mehr. Im Moment finde ich solche Immobilien eigentlich unleistbar für junge Familien.

 

Ich persönlich würde keine Immobilie um diesen Preis kaufen, wenn von Anfang an solche Zweifel da sind. Dann kann das einfach nicht richtig sein.
Weiterhin viel Glück bei der Suche, wobei im Moment wirklich kein guter Zeitpunkt ist. Also für Käufer.

 

Zumindest für Käufer, die nicht alle Ersparnisse ihres ganzen Lebens in wahllose Immobilien stecken wollen, die sie dann nicht mal verwenden wollen. Crazy Market.

 

Gut dass wir verkauft haben....

 

Hi,

ich sag mal was zum Haus und der Anlage. Ich find, die Anlage klingt super! Die Aufteilung des Hauses überhaupt nicht! Wohnbereich im ersten Stock und Küche mit Terasse im EG ist nicht super.. und dann die Kinderzimmer eines im 1. Stock und eines im Keller auch nicht optimal. Ich kenn das von einer Freundin.
Preis find ich ok, wenn es Wien ist