Woraus setzt sich Warmmiete zusammen?

Hi,

mein Freund und ich wollen ausziehen,da wir ständig Ratten in der Wohnung haben.
Am Dienstag hab ich einen Termin auf dem Amt,wo ich 2 Wohnungsvorschläge mitbringen soll.
Ich habe einen Zettel bekommen,wo drauf steht,wieviel die Wohnung kosten darf.
Da steht: Kaltmiete+Nebenkosten = 314,40 Euro
Heizkosten= 71 Euro.
Nun meine Frage: Setzt sich die Warmmiete aus Kaltmiete+Nebenkosten+Heizkosten zusammen oder nur aus Kaltmiete und Nebenkosten?
Ich habe eine wohnung gefunden,die 365 Euro warm kostet (mit den erlaubten 60qm).
Denkt ihr,das die Wohnung ok ist?