Wohnungsabnützung - Mietrecht

Sie probieren es halt. Vier Löcher im Bad dürften kein Problem darstellen. Die farbige Wand eventuell schon. Doch das Ausspachteln und Streichen ist ja schnell gemacht. Armaturen sind vom Mieter zu warten. Es müssen keine neuen sein, aber sie sollten nicht tropfen - also entweder Dichtungen tauschen oder billige (gebrauchte) Armaturen einbauen.

Ob sich Jalousien bei normalen Gebrauch verbiegen? Und woher kommt der Schimmel bei den Dichtungen (ev. falsch gelüftet)?

Kläre das doch mit dem Mieterschutz (z.B. Arbeiterkammer) ab. Die können dir entsprechende Tipps geben. Unter Umständen ist ein Rechtsbeistand notwendig.

 

Deswegen bohrt man Löcher nach Möglichkeit in die Fliesenfugen. Das lässt sich dann leichter reparieren. Meiner Meinung nach dürften vier kleine Löcher im WC trotzdem kein Problem sein, aber ich bin da kein Spezialist.

Der Schimmel beim Fenster kommt von schwitzenden Scheiben. Also entweder zu hohe Luftfeuchtigkeit, eine Kältebrücke oder zu wenig Pflege. Das kann aber nur ein Sachverständiger abklären. Kann man den Schimmel nicht mit speziellen Schimmelmittel entfernen?

Wegen des Teppichs fragst du am Besten auch die Profis von der AK. Allerdings glaube ich nicht, dass du einen Ersatz bekommen wirst.

 

Hi Brownie,

darf ich fragen um welche Genossenschaft es sich handelt?
Wir sind auch neu in eine Genossenschaftswohnung gezogen und ich hab jetzt schon Panik wegen den Löchern, die wir überall in der Wohnung gemacht haben (Regale, Lampen).
Im Bad ist es halt extrem:
Badewannenaufsatz - 3 Löcher
Duschstange - 2 Löcher
4 Haken - 4 Löcher
Handtuchhalter über Heizung - 4 Löcher
Glasregal - 2 Löcher
Möbel und neues Waschbecken - mindestens 8 Löcher
macht summa summarum schon mindestens 23 Löcher, aber wie soll man denn bitteschön sonst sein graffel befestigen, ist ja sonst nix drin wenn man einzieht

Im WC haben wir 2 Löcher für den Klorollenhalter.

 

Also wir haben auch eine Genossenschaftswhg in der das Silikon bei den Holzfenstern immer wieder schimmelt. Die Whg ist 10 Jahre alt, wir wohnen jetzt 5 Jahre drin. Das Silikon wurde von der Genossenschaft schon 2x ausgetauscht. Wir haben auch das Problem mit schwitzenden Fenstern im Winter, trotz ausreichendem Lüften und Heizen. Aber dieses Problem dürfte bei allen Whgen in der Siedlung bestehen.
Was die 4 Löcher im WC betrifft, kann ich mir nicht vorstellen das das ein Problem sein sollte. Sind die Fliesen angebohrt oder eher die Fugen? Wir schauen immer drauf das wir möglichst nur in den Fugen bohren.
Wegen der färbigen Wände glaub ich, kommt es auf die Farben drauf an. Helle Farben kann man lassen, aber wenn man ziemlich kräftige Farben genommen hat, so wie wir, muß man glaub ich schon ausmalen.
Wir ziehen ja auch bald aus und ich fürchte mich jetzt schon davor, was die Genossenschaft alles beanstanden wird. Damals bei der Übergabe vom Vormieter auf uns, wurde überhaupt nicht genau geschaut. Aber die was jetzt zuständig ist, ist anscheinend sehr pingelig, was ich so mitbekommen hab.

Wie schauts eigentlich mit Parkett aus? Nach 10 Jahren darf der ja schon einige Abnützungen aufweisen, oder?

 

Absoluter horror solche geschichten! Selbst schon teilweise mitgemacht, allerdings keine genossenschaft.
Mit 100%igem rechtlichen rat kann ich dir leider nicht zur seite stehen, aber...

...ich bin mir ziemlich sicher, dass es mit weiß streichen leider stimmt, wenn die wände färbig sind

...vor allem wenn das schimmelproblem andere mieter auch haben, würde ich unbedingt das thema sachverständigen aufbringen, bevor du da etwas investierst!
(Da kommt immer der gleiche fachmann bei der wohnungsübergabe, der das fensterproblem selbst behebt und dir dann sicher gern bestätigt, dass DU schuld bist an dem schimmelproblem? )

...eigentlich müsste man einzelne fliesen austauschen können oder eventuell löcher zumachen und lackieren (informier dich mal, ob komplett neu verfliesen wirklich die einzige möglichkeit ist, wenn du das wirklich in ordnung bringen musst).
Mit dem bohren in fugen das wusste ich nicht. Kann allerdings sagen, dass in unserer jetzigen wohnung, wenn von vormietern in fugen gebohrt wurde, nun zwei anstatt nur einer fliese beschädigt sind und wir nun mehr zum ausbessern haben (grund des behebens ist nur der eigene wohlfühlfaktor), als wäre in eine fliese gebohrt worden...merkwürdige lösung, wenn man unsere fugenbohrungen kennt (vermutlich können das andere aber eh besser, als unsere vormieter )
Wenn das erst das neue mietrecht gebracht hat, wie hätte man das vor 10 jahren wissen sollen...gibts da keine regelung für solche dinge?

...armaturen hätte ich gefühlsmäßig der genossenschaft zugeschrieben. Mehr als sachgerecht benutzen kann man sie ja net, oder? Wegen lebendauer...kommt sicher auch darauf an, wie qualitativ hoch- oder minderwertig sie sind. Was sind es denn für armaturen und was genau ist das problem?

...bei jalousien nach 10 jahren, wenn sie anscheinend eher billig-kram sind, find ich den einen oder anderen knick ganz normal (unsere, die wir vom vormieter haben, weisen auch schon unschöne stellen auf)...wie es rechtlich ausschaut weiß ich aber nicht.

...ein anteil sollte dir meines wissens nach zustehen, wenn du in der wohnung etwas verbessert hast...wenn das tatsächlich von der genossenschaft eingesehen wird, kannst du ja einen tausch vorschlagen (jalousie-angelegenheit wird vergessen, dafür kein anteil am teppich oder so). Allerdings trau ich denen eher zu, dass sie den alten zustand wünschen (oder war vorher auch teppich drin?)

Kenn mich bei genossenschaften nicht wirklich aus, aber steht ein nachmieter fest (kannst du selbst noch suchen)? Gibt es absolut keine möglichkeit gewisse dinge auf der zwischenmenschlichen ebene zu regeln?...vielleicht sind die färbigen wände kein problem und der nachmieter braucht vermutlich eh einen wc-rollenhalter, der dann für jeden weiteren mieter einfach fix an seinem platz bleibt?

Setz dich unbedingt mit der AK in verbindung!!! Lass dich nicht unterkriegen! Hoffe es geht dann mit rechten dingen zu und du musst letztendlich nicht für alle punkte aufkommen!

LG sandra

 

ja bei den genossenschaften läufts meisst anders

hatten jetzt auch eine genossenschaftswohnung u. die hätten wir auch weiß ausmalen müssen, wenn nicht der nachmieter einverstanden gewesen wäre!

und bei der was wir im jänner beziehen ists so, daß diese die gemeinde vergibt und wir dafür 1 mon. keine miete zahlen wenn wir selbst ausmalen bzw. anders malen, auch nett oder?!

 

ich würde mir den vertrag mal anschauen, den du beim einzug unterschrieben hast.
und mietervereinigung mal fragen wie das ist (machen die was auch bei genossenschaften?)

 

vielleicht hilft dir das weiter, ich weiß allerdings nicht, ob diese entscheidung auch für genossenschaftswohnungen gilt. aber im allgemeinen ist der vermieter für die sanierung zuständig, auch, wenn im mietvertrag etwas anderes steht.


http://www.verbraucherrecht.at/development/typo/test/index.php?id=51&encryptionKey=&tx_ttnews[tt_news]=1817&cHash=3740bccd06

und am besten beim mieterschutz erkundigen!

 

mhm find ich auch!
aber ich glaub da geht die "arbeit" bei den div. genossenschaften, gemeinde, maklern etc. sehr auseinander :boes:

unsere letzte wohnungsübergabe war auch easy, nicht mal 5 min. der ist gekommen, hat aufgeschrieben das alle schlüssel gleich dem nachmieter übergeben wurden, gefragt ob er die badmöbel + wandfarbe so übernimmt, gefragt ob was kaputt ist u. das wars, sonst NIX!
wobei wenn was kaputt gewesen wär, dann wär es eh das problem vom nachmieter gewesen, denn der hat nix gefragt od. getestet ...

ists jetzt ein fixes gesetz was für alle vermieter gilt, daß die wohnung nicht mehr "weiß" übergeben werden muss und das es kein tierhalteverbot in wohnungen gibt??????

 

Hey!

Da senf ich jetzt nochmals mit.

Wegen schimmel, setz dich mal mit den nachbarn in verbindung...gemeinsam erreicht man vielleicht eher etwas. Lass das auf keinen fall auf dir sitzen! Natürlich kann es echt sein, dass es an falschem lüftungsverhalten oder so liegt, aber es macht mich jedenfalls sehr skeptisch, dass dieses problem mehrere wohnungen betrifft und diesem „rein finanziellen hoffnungsschimmer“ würd ich nachgehen.

Bei fliesenaustausch kenn ich mich so auch zu wenig aus...uns wurde halt nur gesagt, dass man einzelne austauschen oder löcher schließen kann (ob das ergebnis ausreichend ist, ist halt die andere frage...ausgetauschte fliesen fallen je nach modell meistens eh nur dem auf, der es weiß).
Einzelne löcher zählen im normalfall zur üblichen abnützung und wegen eines wc-rollenhalters eine erlaubnis? ...finde ich persönlich lächerlich, aber wer weiß, ob sie nicht doch abgesichert sind.

Gibts von den fliesen vielleicht noch reststücke, frag mal nach?! Für unsere wohnung wurden sie zumindest im keller aufgehoben.

Lass dir mal sagen, welche armaturen das sind und ihr alter (vielleicht steht auch der herstellername auf den armaturen)...eventuell gibt sich die genossenschaft da selbst die antwort auf die undichtheit nach etlichen jahren gebrauch.

Ich schätze, dass die lebensdauer von teppichen für mietgeschichten, bei rund 10 jahren angesetzt ist...bin mir ziemlich sicher, dass die stellungnahme der genossenschaft hier nicht rechtens ist. Und erkundige dich, ob eine eventuell bestehende klausel, die besagt, dass verbesserungen seitens der genossenschaft nicht abgegolten werden, im fall der fälle überhaupt zulässig wäre! Vielleicht löst sonst der nachmieter den teppich ab, damit du nicht nur draufzahlen musst?!

Lass dann mal von dir hören, wie es nun für dich ausgegangen ist!

Lg sandra

 

http://www.verbraucherrecht.at/development/typo/test/index.php?id=69&encryptionKey=&tx_ttnews[pointer]=2&cHash=af9b1fe6d5

ich probiers noch einmal, sonst einfach bei der suche "ausmalklausel" eingeben!