Wohnung vermieten

warum sollte die Vermietung nicht unter das MRG Fallen?

 

Ich würde auf §1 (2) Punkt 5 tippen.


RIS - Gesamte Rechtsvorschrift für Mietrechtsgesetz - Bundesrecht konsolidiert, Fassung vom 05.01.2013

Spoiler

(2) In den Anwendungsbereich dieses Bundesgesetzes fallen nicht

1.
Mietgegenstände, die im Rahmen des Betriebes eines Beherbergungs-, Garagierungs-, Verkehrs-, Flughafenbetriebs-, Speditions- oder Lagerhausunternehmens oder eines hiefür besonders eingerichteten Heimes für ledige oder betagte Menschen, Lehrlinge, jugendliche Arbeitnehmer, Schüler oder Studenten vermietet werden,
1a.
Wohnungen oder Wohnräume, die von einer karitativen oder humanitären Organisation im Rahmen sozialpädagogisch betreuten Wohnens vermietet werden,
2.
Wohnungen, die auf Grund eines Dienstverhältnisses oder im Zusammenhang mit einem solchen als Dienst-, Natural- oder Werkswohnung überlassen werden,
3.
Mietverträge, die durch Ablauf der Zeit ohne Kündigung erlöschen, sofern die ursprüngliche oder verlängerte vertragsmäßige Dauer ein halbes Jahr nicht übersteigt und der Mietgegenstand
a)
eine Geschäftsräumlichkeit oder
b)
eine Wohnung der Ausstattungskategorie A oder B (§ 15a Abs. 1 Z 1 und 2) ist und der Mieter diese nur zum schriftlich vereinbarten Zweck der Nutzung als Zweitwohnung wegen eines durch Erwerbstätigkeit verursachten vorübergehenden Ortswechsels mietet,
4.
Wohnungen oder Wohnräume, die vom Mieter bloß als Zweitwohnung zu Zwecken der Erholung oder der Freizeitgestaltung gemietet werden; eine Zweitwohnung im Sinne der Z 3 und 4 liegt vor, wenn daneben ein gewöhnlicher Aufenthalt im Sinne des § 66 JN besteht,
5.
Mietgegenstände in einem Gebäude mit nicht mehr als zwei selbständigen Wohnungen oder Geschäftsräumlichkeiten, wobei Räume, die nachträglich durch einen Ausbau des Dachbodens neu geschaffen wurden oder werden, nicht zählen.

 

hi!

ja, diese Ausnahme kenne ich, zugleich zeigt aber meine Erfahrung dass einige private der Meinung sind "ich privat Vermieter, nix mit MRG" obwohl die Wohnung in einem mehrparteienhaus ist. daher die frage

an deiner stelle würde ich dann einen unbefristeten mietvertrag vergeben weil du den dann leichter kündigen kannst (Achtung, halbwissen! unbedingt bei kompetenter stelle nachfragen!)

Betriebskosten: auch Kanal, Müll, Rauchfangkehrer, Wasser, fallen darunter. steuerlich absetzen kannst du die natürlich nicht, das ist für dich nur ein durchlaufPosten den eh der Mieter bezahlt.

bei der GrundSteuer bin ich mir nicht sicher wer bezahlt.

instandhaltung sollte absetzbar sein.

und such dir die Mieter gut aus, ich kenn drei Leute die privat vermieten, meistens ging das recht problemlos, aber wenns Schwierigkeiten gibt wird es mühsam.

LG

ps Erkundige dich ob Umsatzsteuer anfällt, da kenn ich mich schon gar nicht aus.

 

off topic, aber ich hatte gerade so schön geschrieben und dann stürzt mir das Handy ab! aaah!

nun, nochmal.

wenn keine all inclusive miete vereinbarst kannst du gestiegene Betriebskosten natürlich weiterreichen. am besten auch so im Vertrag erwähnen! und du musst aber auch eine Abrechnung mit belegen vorlegen!

beim Strom ist es sowieso am besten wenn der Mieter einen eigenen Vertrag mit dem Lieferanten abschließt. sind eigene Zähler vorhanden?

bei Reparaturen könntest du wenn die Wohnung wirklich nicht unters MRG fällt einiges auf den Mieter abwälzen - zb klassisch der kaputte boiler - muss aber im Vertrag drin stehen, und bedenke dass "zuviel abwälzen im Vertrag" manche Mieter auch abschreckt bzw den preis drücken kann.

bei Rohrbruch kann auch eine GebäudeVersicherung zahlen - mir schon zweimal als Mieter und einmal als eigenheimbesitzer passiert, also unbedingt abschließen! bitte nicht mit haushaltsVersicherung verwechseln!

 

und: vergiss auch nicht dass das dach vielleicht einmal fällig wird oder neue Fenster etc. da sollte man Verkauf und Vermietung gut gegeneinander abwägen (da kommt ja noch die Entwicklung der Immobilienpreise dazu - sehr lagen. abhängig und der generelle Trend? da bräuchte man eine glaskugel )

Steuer: ein mir bekanntes paar vermietet eine Wohnung, er hat ihr ganz legal per Notar für die Wohnung ein fruchtGenussrecht eingeräumt, sie vermietet hat durch das geringere Einkommen natürlich aber weniger Steuerlast. wie das bei zwei Vermietern ausschaut weiß ich aber nicht.

LG

 

noch ein ps

soweit ich weiß sind mieteinnahmen zu versteuern, unterliegen aber nicht der sozialversicherung.

und nimm in einen mietvertrag auch eine Indexanpassung mit rein - je nach Inflation kann die mieteinnahme die heute gut ist in zehn Jahren schon nicht mehr so gut ausschauen.

LG