Wohnfläche?..

ich denke, man kann sicherlich nach einem grundriß fragen, und in dem sind die m² dann eh enthalten.
und sonst gibts auch das grundbuch. wie das mit whg ausschaut weiss ich nicht. aber ich glaub, man kann sich fast jeden grundriß aus dem grundbuch erfragen...

 

Bei der Baubehörde (in den Bundesländern an der BH?) muss es einen Einreichplan geben.

 

Möglicherweise ist es auch in der Betriebskostenaufstellung vermerkt wie groß jede Wohnung in dem Haus ist. Bzw. bei uns stehen nur die % Anteile.

 

Da sicherste ist dennoch abmessen, was im Plan steht muß ja nicht stimmen.
Ein andere Punkt ist wie die Berrechnung der Flächen ist; ich hab immer wieder neue Wege erlebt. Bei einer Wohnung gibt es meiner Meinung 2 einmal Innenfläche der Wohnung(inkl. Wände) und ein mal Flächen der Räume(ohne Wände)

 

Wenn die Wohnung zu verkaufen ist muss Wohnungseigentum begründet sein. Das heißt es exisiert eine Parifizierungsurkunde bzw. ein Nutzwertgutachten. Dieses ist üblicherweise im Grundbuchsauszug vermerkt. (Tagebuchzahl/Jahreszahl "Wohnungseigentum an xy"). Diese Urkunde kannst du beim zuständige Bezirksgericht einsehen. Der Nutzwert bzw. die dem Nutzwert zugrunde gelegte Fläche wird für alle Berechnungen und Bewertungen herangezogen und rechtlich gültig.

Du kannst auch den Einreichplan einsehen, allerdings musst du ihn bei der Baubehörde ausheben und dazu benötigst du eine Vollmacht vom Eigentümer. Auf diverse Baupläne usw. vom Makler würd ich mich nicht verlassen, diese sind oft nicht ganz ident mit den tatsächlichen Einreichpläne bzw. weisen sie oft Rohbaumaße od. ähnliches auf. Gültig ist nur der bewilligte (d.h. von der Baubehörde gestempelte) Plan.

LG!

 

bevor ich meine wohnung gekauft habe, war ich im bezirkgericht in wien und habe ich die originalplan der wohnung bekommen. die wohnung war tatsächlich kleine als was der makler gesagt hat. er hat sich entschuldigt und den preis nachgelassen. andere vorteil, du kannst in originalpläne viele gute infos über wohnung bekommen. fachlich geschrieben aber auf jedenfall nutzlich!

 

Bei uns war auf der Heizungsabrechnung die Wohnungsgröße vermerkt - auch hier ist zwar die Frage wie sehr die Zahl stimmt, aber ist zumindest was zum festhalten ... (und hat uns völlig gereicht da nur Mietwohnung)

lg

so