wohnbaukredit/wohnbaukonto

phu - wenn der kredit selber - also das langfristige darlehen - 3,75 % ausmacht dann würd ich auf das angebot sch.....n - das geht bei anderen banken wenn man es gut herrichtet um 2,5 % (bonitätsabhängig)

wenn nur das wohnbaukonto mit 3,75 p.a. kostet (ohne weitere kosten wie zum beispiel bereitstellungsgebühr) dann ist das für ein wohnbaukonto in ordnung - das in etwa kostet ein wohnbaukonto - wenn aber zu den 3,75 % noch andere kosten (ausser einer in dem fall vernachlässigbaren kontoführungsgebühr) dazu kommen dann ists teuer

3,75 % für ein langfristiges hypothekardarlehen sind schlimm...

 

Seid Ihr an den 3-Monats oder 6-Monats Euribor gebunden? Oder handelt es sich bei den 4% um einen Fixzinssatz für die ersten 10 Jahre? 4% Effektivzinssatz wären ja rd. 280 BP Aufschlag auf den 3-Monats EURIBOR, das ist schon viel.

 

Was steht denn im Angebot? Da kann ja nicht nur 4% Effektivzinssatz stehen. Falls die Zinsanpassungen im Angebot nicht genau definiert sind, unbedingt beim Bankbetreuer nachfragen. Die 4% sind etwas komisch, für einen Fixzinssatz fast zu niedrig, für variabel zu hoch.

 

Frag nach, wie die 4% Effektivzinssatz zu verstehen sind. Ob es sich um einen Fixzinssatz handelt und wenn ja, über welchen Zeitraum. Wenn nein, wie die Zinsanpassungen erfolgen (üblicherweise wird an den 3-Monats EURIBOR angepasst, manchmal auch an den 6-Monats EURIBOR). Die Bank muss den Aufschlag auf den EURIBOR = Zinsmarge der Bank ausweisen. Wenn Du Eigenmittel einbringst, ein halbwegs vernünftiges Einkommen besitzt und der Kredit hypothekarisch besichert wird, solltest Du nicht mehr als 1,5% sprich 150 BP Aufschlag auf ein EURIBOR zahlen. Also der 3-Monats EURIBOR ist derzeit bei ca. 1,2% und dann noch 1,5% Aufschlag ergibt einen Zinssatz von 2,7% und dann wird noch umgerechnet auf den Effektivzinssatz und dann solltest Du knapp unter 3% sein.