Wieviel kostet ein Haus?

faustregel: 2000 EUR/m2 für schlüsselfertig (was bringt dir belagsfertig?). geht natürlich auch günstiger, aber dann musst wahnsinnig viel selbst machen. nicht inbegriffen in dem preis ist der keller. für den keller kannst roh ca.(!!!) mit 40.000 EUR rechnen, wobei das schon sehr optimistisch ist und eher noch rauf geht.

ob der preis gerechtfertigt ist, kann ich nicht sagen, weil es da eben auf die gegend ankommt und was du als "gut" bezeichnest ist nicht wirklich aussagekräftig. für ein haus in wien ist das sicher nicht zu hoch angesetzt, genauso für perchtoldsdorf. für strasshof wärs wucher.

 

Das Beispielhaus, das du angeführt hast, ist ja sicher mit Grund. Der allein kann ich manchen Gegenden von Wien schon den Preis allein ausmachen. Also ja, kann gerechtfertigt sein, sogar mit Bruchbude drauf. In anderen Gegenden mag das anders sein ... also schwer zu sagen. Und alles andere hat Buffy eh schon geschrieben.

lg
bine

 

der preis ist für wien (zb 23 bezirk) absolut normal.
bei den rundumpakten muss man sehr vorsichtig sein, es gibt gute und eher unseriöse baufirmen, wo der preis dann defintiv nicht mehr gerechtfertigt ist. für eine billige holzriegelbauweise zb wäre mir der preis dann wieder auf jeden fall zu hoch.

 

60.000 eur für den grund? in wien? wie gross ist der?
irgendwie irritiert mich die wertaufteilung grund:haus etwas, ...

ich find das haus in der ausbaustufe (nur das haus ohne grund) nicht so günstig ehrlich gesagt.

 

Risiko: hast Du ggf. noch bei der Haftung (Gewährleistung, Garantie etc.).

 

ehrlich gesagt würde ich die finger davon lassen. die gewährleistungsfrist dauert 3 jahre - stell dir vor du ziehst in das haus ein und die firma geht nach 2 jahren erneut in konkurs. gewisse mängel entdeckt man zwangsläufig erst wenn man eine zeit lang im haus lebt. bei uns gabs da auch eine sachen zu bemängeln, der bauträger war gsd sehr kulant und entgegenkommend (wir haben bauen lassen).
was mich außerdem ein bisschen stutzig macht, sind die doch eher dünnen außenwände (v.a.) in relation zu den innenwänden, ich gebs aber zu, dass ich mich da nicht so gut auskenne.

 

Darf ich fragen welcher Bauträger das ist?

 

Wir wollten anfangs auch in Wr.Neudorf, Mödling, Brunn, Perchtoldsorf oder Biedermannsdorf bauen, leider hätte der Grund alleine im günstigstem Fall für ca. 550 m² ca. 220000 gekostet, tja auf einen Keller wollten wir nicht verzichten ca. 60.000 für Dichtbeton und beim Haus wollten wir aber auch nicht sparen,
uns ist nichts anderes übrig geblieben das wir halt weiter rausziehen damit für uns der traum vom eigenen Haus war wird,
Autos hatten wir immer schon zwei und werden auch immer zwei haben also was solls haben wir gedacht,
sind jetzt 20 km südlich von wien also 15 km weiter als wir wollten und bereuen unsere entscheidung in keiner art und weise, wir sind am Land und in 15 minuten in der SCS, arbeit für jeden von uns ca. 25 minuten ich im 23. und er in Perchtoldsdorf,

Ja sicher wir haben uns div. Häuser angeschaut aber keines hat auch nur annähernd dem entsprochen was wir uns vorstellten und die großen Handwerker sind wir beide auch nicht und an der Zeit fehlt es natürlich auch,

alles in allem mit Grund, Keller, Haus, Garten, Einrichtung, Zaun,.... sind wir nach 5 Jahren weit über 350.000,- sind aber fix und fertig, das hätte uns eine Bruchbude in Mödling auch gekostet, und dann noch Renovierung, Steuern, naja mehr muss ich eh nicht mehr schreiben, und Reihenhaus ist für uns nicht in frage gekommen da wir ja vorher eine Maisonette mit Garten hatten,

 

Aussenwand 20 cm + 12 cm EPSF wäre mit zu wenig,

ein Baumeister nimmt in der heutigen Zeit min. 25 cm mit 16 cm dämmund oder stärker Ziegel dafür weniger Dämmung

so hat man ja nichtmal vor 20 jahren gebaut

 

Ich vermute das es sich bei den 20 cm um die Wand die zwischen den Reihenhäusern ist handelt, dh in erster Linie gehts da um Schalldämmung, Statik erfüllt schon eine 17er mauer und auf der anderen seite (beim anderen Haus) gibts dann nochmal eine Mauer mit 20 cm plus EPS

 

Von Jahrelanger Planung kann ich in unserem Fall nicht reden, August 03 haben wir den Grund gekauft eingezogen sind wir Juli 04 in ein Schlüsselfertiges Haus, beim Umbau brachst du wesentlich länger nur ich hab das Haus so wie ich es will und nich so wie der Vorbesitzer

 

Schalldämmend, was hat die Nachbarwand mit Schalldämmung zu tun, da muss man schon mineralwolle nehmen

wird schon so sein 20 cm Ziegel und der ist mir viel zu wenig,

 

Naja ich glaub das Jeder seinen Ziegel hat also 20 cm Ziegel, dann EPS dann wieder 20 cm Ziegel

 

und wie sind die aussenmauern?

normalerweise wird bei einem Reihenhaus bzw Doppelhaus eine stärkerer Ziegel genommen, EPSF dazwischen kann ich mir nicht vorstellen, vorallem wäre das alles nur nicht schalldämmend

 

Na eben 25 plus 8 cm EPS
Das ist nur so eine Vermutung ich habe keine Ahnung vom Doppel bzw Reihenhausbau
Hab nur mal gehört das da eben 2 Mauern mit einer Trennschicht anneinander sind, es ist egal wie es ist spätestens die 25 +8 EPS sind zu wenig,, da gehören mindestens 16 eher 20 (nach heutiger sicht) drauf