Wien: Leistbares Wohnen (Miete) bzw. Gemeindewohnung

Hallo ihr Lieben,

ich kenne mich bisher nur am freien Wohnungsmarkt in Wien ein wenig aus. Hier zahlt man für Miete (inkl Betriebskosten) ab ungefähr 10 EUR pro m2 in Wien, natürlich abhängig von Bezirk/Lage. Das ist der ungefähre Mindestpreis, realistischer für ein halbwegs schönes Objekt sind wohl ungefähr 12 EUR pro m2 (ausgenommen natürlich die besseren Bezirk wie 1. Bezirk, 13. etc).
Bei einer Familie mit 2 bis 3 Kindern -> d.h. bei einem 4-5 Personen Haushalt kann man schon mal 120m2 einrechnen würde ich sagen. Das ist so eine mittlere Grösse würde ich sagen -> nicht zu klein, aber auch nicht zu luxuriös. D.h. laut meinen Parameter muss man ungefähr mit EUR 1,400 Miete rechnen am "freien" Markt.
Welche Alternativen hat man dazu?
Wie gesagt, ich kenne bisher nur den freien Markt. Es gibt Genossenschaftswohnungen, hier gibt es mitunter weit geringere Mieten, denen jedoch ein Finanzierungsbeitrag entgegengesetzt wird, dieser Betrag wird jedoch abgeschrieben, d.h. man bekommt ihn bei Auszug vermindert zurückbezahlt. D.h. dies müsste man in die verminderte Miete miteinberechnen. Bei EUR 7 pro m2 kommt man bei 120 m2 auf EUR 840 Miete, je nach Finanzierungsbeitrag und Abschreibung kommt man wohl schlussendlich auf EUR 900 - 1000 für die 120 m2 -> sind das realistische Annahmen?
Dann gibt es noch Gemeindewohnungen, hier sind Einkommensobergrenzen zu berücksichtigen (die gibt es auch bei geförderten Genossenschaftswohnungen), Quelle: http://www.wien.gv.at/wohnen/wienerwohnen/wohnungsansuchen-kriterien/einkommensgrenzen.html
Bei 4 Personen steht hier netto EUR 3,768.57 pro Monat (14x p.a.) -> Zählen hierzu auch Kindergeld/Familienbeihilfe/Kinderabsetzbetrag bzw. Alleinverdiener-Absetzbetrag?
Was sind schlussendlich die Mieten für Gemeindewohnungen? Soweit ich weiss sind diese abhängig von der Kategorie was Sinn macht selbstverständlich, aber bleiben wir für dieses Beispiel bei der besten Kategorie - Kategorie A.
Ich habe Beispiele von Wohnungen gehört, wo manche gerade mal 300 EUR für 100m2 zahlen, dabei dürfte es sich jedoch um alte Verträge handeln, die weitervererbt wurden. Was sind jedoch realistische Werte für jemanden ohne diesen Vorteil?
D.h. eine Kategorie A Gemeindewohnung, die in Ordnung ist -> welche Miete bezahlt man da für z.b. 120m2 -> sind es ca EUR 600, oder bspweise EUR 900?

Viele Fragen, daher eine Zusammenfassung:
a) Miete + Betriebskosten in Wien am freien Wohnungsmarkt -> ca 10 bis 12 EUR pro m2 (normale Lagen) -> stimmt das so?
b) Genossenschaftswohnung -> für 120m2 ca EUR 900 bis EUR 1000 p.m. unter Berücksichtigung des Finanzierungsbeitrags -> stimmt das so?
c) Gemeindewohnung Kategorie A -> Miete für 120m2 ist ca wieviel bzw. Miete pro m2?

Über weitere Anmerkungen zum Thema Miete freier Markt/Genossenschaft/Gemeindewohnung freue ich mich natürlich. Vor/Nachteile, was noch zu berücksichtigen wäre etc. Bzw. gibts noch eine andere Alternative (nebst dem Kaufen, das Kaufen möchte ich hier erst mal aussen vor lassen)?

Danke vorab euch allen!

 

@comeback: Danke für die Antwort, bei den Einkommensgrenzen bei der Gemeindewohnung -> woher hast Du die Information dass Kindergeld hinzu gezählt wird, Familienbeihilfe jedoch nicht? Ich hatte da mal recherchiert, wurde aber nicht fündig. Hast Du einen Link mit Auflistung was hinzugezählt wird zum Nettoeinkommen und was nicht?
Wie muss man das dann eigentlich nachweisen -> das Einkommen -> werden die letzten 12 Monate herangezogen? Oder nur der letzte Gehaltszettel? Danke!

 

@mcw: Danke für die Antwort. Den Wohnungsanzeiger kannte ich nicht! Durchschnittlich kommt man bei den 3-Zimmer Wohnungen so auf die EUR 6,50 pro m2 (Preisrange zwischen EUR 5 und EUR 7 ca. Wie Du sagst sind die Wohnungen kleiner geschnitten, d.h. 120 m2 findet man da gar nicht. Danke nochmals, jetzt habe ich etwas mehr Einblick!

 

@pfirsich82: Eigentum ist so eine Sache. Ich bin sehr konservativ eingestellt, d.h. wenn ich kaufe, dann nur mit einem höheren Eigenmittelanteil und leicht leistbaren Kreditraten. Wir sind fleissig am Sparen, insofern gibt es Chancen, dass wir später einmal etwas kaufen. Ich wollte mich grundsätzlich abseits des Kaufs informieren. Wie es aussieht dürften Gemeindewohnungen aber nicht passend sein, allein des Schnitts wegen. Ich war nur etwas verwundert, da die Einkommensgrenzen relativ hoch sind -> in meinen Augen -> Bei 4 Personen steht hier netto EUR 3,768.57 pro Monat (14x p.a.). D.h. auch "reichere" können eine Gemeindewohnung haben. Nun weiss ich aber etwas mehr über Gemeindewohnungen, d.h. was die Mietpreise sind und dass der Schnitt nicht so besonders ist.

 

Habe betreffend Genossenschaftswohnungen/Wien recherchiert auf:
https://www.wohnservice-wien.at/

Hier habe ich folgendes Beispiel unter anderen gefunden:

Vergabeprojekte, 21. Bezirk, Weilandgasse, Baujahr 2010

128,93 m2, 4 Zimmer, monatliche Kosten 435.66, Eigenmittel EUR 209.437,83, Kaufpreis = Listenpreis abzüglich WBF EUR 71.660,71

D.h. an Eigenmitteln zahlt man 209"/129m2 = EUR 1624.4 pro m2
Für einen Neubau ist das doch extrem günstig?

Natürlich darf man die WBF nicht vergessen, 71"/129m2 = EUR 555.8 pro m2
D.h. insgesamt EUR 2180.2 pro m2 -> für Neubau ist das ja immer noch sehr gut oder?

Meine Frage zur WBF -> hier steht, dass diese wie folgt bezahlt wird:

Die Rückzahlung erfolgt Zinsen Kapital
Jahr 1.-5. 1% keines
Jahr 6.-10. 1% 1%
Jahr 11.-15. 1% 1,5%
Jahr 16.-20. 1% 2%
Jahr 21.-25. 1% 2,5%
Jahr 26.-30. 1% 3%

Für mich klingt das wie folgt: Die WBF wird nur mit 1% verzinst, d.h. ist das ein Kredit mit sehr niedrigem Fixzinssatz? In den monatlichen Kosten der Wohnung von EUR 435.66 ist der Zinsendienst bereits beinhaltet, d.h. nur die Zinsen betreffend gibt es keine weitere Belastung.

Von der Rückzahlung wie oben beschrieben leite ich ab, dass nur 50% der WBF zurückbezahlt werden, bedeutet das, dass die Hälfte der Rund 72.000 EUR geschenkt wird??
Wenn dem so wäre dann kostet die Wohnung im Endeffekt EUR 1902.3 pro m2.

Sind meine Annahmen falsch oder erhält man eine neu errichtete Wohnung (Baujahr 2010) über eine Genossenschaft tatsächlich um nur EUR 1902.3 pro m2? Ich habe ein anderes Beispiel gerechnet, hier kommt der m2 Preis auf EUR 1695 pro m2 -> noch günstiger!

Was wäre dann noch der Nachteil einer Genossenschaftswohnung? Gibt es versteckte Kosten?

Danke vorab für Eure Richtigstellungen!

 

@comeback: Du schreibst um EUR 210.000 kaufst Du keine Genossenschaftswohnung. Wieso nicht? Auf den ersten Blick ist der m2-Preis extrem billig -> um die EUR 2000 pro m2 für, wie gesagt, Neubau ist doch unschlagbar. Ausser es gibt einen Haken und ist im Endeffekt viel teurer.

Nochmal die Frage an alle: Stimmen meine Berechnungen? Dankeschön vorab.

 

verstehe was Du meinst, allerdings ist das dann Miete und sie erwerben kein Eigentum.
Wenn meine Berechnungen zum obigen Eigentum stimmen, dann zahlt man aber nicht so viel mehr bei den Kreditraten und die Wohnung gehört dann einem - im Gegensatz zur Miete. Wenn die Berechnungen nicht stimmen und der Kaufpreis weit höher wäre, dann wären die Kreditraten-Belastungen erheblich höher, d.h. dann muss man schon mehr "reinbuttern".