Wie und wo meldet man ein Mietverhältnis an

Wir vermieten unser Haus auch.
Sind kurz vor der Vertragsunterzeichnung (geht jedoch alles über einen Makler)
Was ich weiß braucht man nur die Vertragsvergebührung an das Finanzamt überweisen.
Und schauen ob du Steuer zahlst oder nicht.
Bei uns steht im Vertrag der Betrag ohne Steuer. wenn du ihn mit Steuer hast mußt du sicher zum Finanzamt und das dort auch melden. (denke ich mal)
Sonst wüsste ich nichts. eventuell noch Gemeinde. wegen extra abrechnung.

 

Hallo!

Hier ein Link - mit einer weiteren Unterteilung betr. Einkommen- und Umsatzsteuer sowie Gebühren

http://www.bmf.gv.at/MeinFinanzamt/Brgerinformation/Vermieten/VermietungvonGrunds_5191/_start.htm

ich hoffe, du findest hier alle Antworten

lg
Brigitte

 

vielleicht nicht ganz falsch, das erste mal zum steuerberater zu gehen! aber sooo vieles kannst nicht falsch machen! wenn du das grundlegende geregelt hast, kannst du dann die folgenden jahre durchaus auch ohne steuerberater deine erklärungen machen!
natürlich kannst du auch mit den ausgefüllten formularen gleich zum finanzamt! die helfen dir normalerweise auch weiter, sollte das eine oder andere nicht ganz richtig ausgefüllt sein!

viel glück!

lg
brigitte

 

@mariabernd:

das mit der ausgewiesenen steuer bezieht sich nur auf die umsatzsteuer! die einkünfte aus der vermietung musst du sehr wohl erklären.

lg

 

Nein laut meiner info nicht da es sich bei uns ausgleicht. WIr haben das Haus auf Kredit und unser Mieter zahlt genau diese Summe. daher brauch ma keine Steuer abführen. Weil es sich ja dann ausgleicht.

So wurde es uns halt erklärt. und im Vertrag steht auch nichts von einer Steuer drinnen.
nur das wenn wir mal eine bezahlen müssen das dem vermieter draufschlagen.

 

Hallo

ok, wenn du hohe betriebsausgaben hast, dann stimmt das.
ABER: im mietvertrag kann sicher nicht drin stehen, dass du von der einkommensteuerpflicht befreit bist

 

Die Vermietung unterliegt sehr wohl der Einkommensteuer.
Du kannst nur die Zinsbelastung vom Kredit und die Afa gegenrechnen, aber NICHT die Rückzahlungen vom Kredit.

Bsp.
Kredit über 100.000 zu 6 % Zinsen/Jahr auf.
Zinsbelastung EUR ca. 6.000/jahr
Die Kreditrückzahlung ist aber viel höher: ca. 8500/Jahr bei 20 Jahren

Du kannst nur die Zinsbelastung (im ersten jahr 6000) mit den Mieteinnahmen gegenrechnen. Für den Rest musst du Einkommenssteuer bezahlen.

Betriebskosten sind ein Durchlaufposten.

Gruss
Manuela

 

Also wir haben einen Fremdwährungskredit. wir bezahlen im Quartal 2300€ ca. an Zinsen.

und diese Deckt die Mieteinnahme. Nur bei der Miete ist die Versicherung dabei.

Darum gleicht sich das wieder aus. (so hat es mir meine tante erklärt die ist Steuerberaterin und der Makler der auch bei der BACA arbeitet. )

Ich werde das dann nochmals alles abklären wenn der Vertrag unterzeichnet ist. Derzeit lässt sich der Mieter noch zeit.