Wert einer Eigentumswohnung

Hallo!


Ich weiß, dass man den Wert einer Immobilie durch einen Spezialbeauftragten schätzen lassen kann, was natürlich wiederum mit Kosten verbunden ist. Deswegen frage ich einfach mal euch, vielleicht ist ja jemand aus diesem Gebiet oder befasst sich gerade mit dem Thema "Wert einer Eigentumswohnung"

Folgende Eckdaten: im Westen von Wien,Baujahr 1997, 45m², Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, WC, Bad mit Badewanne, 3. Stock, Kellerabteil, mittelmäßig-ruhige Seitenstraße, extrem gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel (U Bahn 2 Minuten zu Fuß, Bus, S-Bahn, Straßenbahn gleich zweimal ums Eck,....in maximal 15 Minuten im 1.Bezirk), nahe Natur (in 10Minuten im Wienerwaldgebiet, Erholungsgebiet,...), Supermärkte/Spital/Apotheke....alles ums Eck!

Wenn ich nach den Werten von aktuellen Eigentumswohnungen ausgehe, dann würde so eine Wohnung wie ich sie jetzt habe im neuen Zustand auf ca. 2.280€ pro m² (Internetinformation) kommen. Sind bei 45m² 102 600€. Dass meine Immobilie dies natürlich nicht mehr Wert sein kann ist mir klar.....oder liege ich da falsch?
Deswegen habe ich auch nach "Wertverfall" einer Immobilie gesucht aber nichts passendes gefunden. Mit wie viel % Wertverfall kann man pro Jahr rechnen? Und wahrscheinlich geht der Wertverfall dann nicht von den "Aktuellen Preisen" aus sondern richtet sich nach dem anfänglichen Kaufpreis der Wohnung??? Allerdings hat sich seit damals einiges im Umfeld geändert- also die U Bahn Verbindung war noch nicht hier- das heißt doch auch, dass der Wert der Immobilie kurzfristig gestiegen ist?

Ich wäre für einige Inputs und Ratschläge von euch sehr dankbar!

Lg, Lady

 

Wo habt ihr diesen hoffentlich seriösen Makler gefunden und wie viel kostet in etwa eine Schätzung? Ich hab da nicht mal den blassesten Schimmer

Lg, Lady

 

Stimmt, diese Idee hatte ich schon mal....das sollt ich wieder mal tun, danke!