Wer kennt sich bei Versteigerungen aus?

diese fragen hab ich mir auch schon mal fast alle gestellt!
das einzige was ich dir diesbezgl beantworten kann ist, dass der rufpreis bei einer zwangsversteigerung normalerweise die hälfte vom schätzwert ist.
soweit ich weiss muss man einen gewissen prozentsatz vom ersteigerten preis in "bar" vorweisen - mehr weiss ich dazu leider auch nicht - wäre aber wie du, sehr interessiert an antworten!

 

das mit dem Vadium in Form eines Sparbuches stimmt. Das ist notwendig damit du überhaupt mitsteigern kannst.

Unterlagen darüber, ob die Bank dir einen Kredit für die Finanzierung gewährt brauchts du meines Wissens nicht. Solltest du bei der Versteigerung aber einen Zuschlag bekommen (also "Sieger" sein) und du kannst das Objekt dann nicht bezahlen, dann machst du dich strafbar. Das liegt also in deiner Verantwortung.

Das Objekt ersteigert derjenige, der das höchste Gebot gibt. Wichtig ist, dass du dir vorher ein Limit setzt, damit du im Eifer des Gefechtes nicht übers Ziel schiesst.
Beim Grundbuchauszug, den du vorher überprüfst, ist wichtig, dass keine Belastungen darauf sind, die vom Käufer mitübernommen werden müssen. Höchstbetragshypotheken und Darlehenshypotheken gehören NICHT dazu. Wenn der Zuschlagsbetrag die Belastungen im C-Blatt (dort stehen die Belastungen) nicht deckt, dann haben die Gläubiger halt Pech gehabt. Ist nicht dein Problem. Deshalb steigern auch Banken selber mit, damit sie, falls kein Interesse am Objekt vorhanden ist, es selber einsteigern und frei verkaufen können (zur Schadensbegrenzung).

Aber, wie gesagt, es gibt auch Verpflichtungen die du eventuell mitübernehmen muss. Mir fällt jetzt z.B. ein Durchfahrtsrecht vom Nachbar dazu ein oder ähnliches.

Wenn du mitsteigern möchtest, würde ich auf jeden Fall mit deiner Hausbank in Kontakt treten. Vielleicht können die dir auch jemand empfehlen, der in deinem Namen mitsteigert. Kann vielleicht von Vorteil sein, wenn du noch nie bei sowas mitgemacht hast.

Die meisten Versteigerungen sind öffentlich - du kannst dir ja schon vorher einmal andere Versteigerung ansehen damit du weisst wie sowas läuft. Auch beim zuständigen Bezirksgericht gibt man dir sicher gerne zu allen Fragen Auskunft.

Ob das Haus das du meinst tatsächlich versteigert wird, kannst du auch beim Bezirksgericht erfahren. Dort müssen alle Versteigerungen in den "Aushang" - also öffentlich gemacht werden - und das eine bestimmte Zeit vorher. Auch beim Grundbuchauszug ist eine geplante Versteigerung ersichtlich ("Einleitung eines Versteigerungsverfahrens"). Einen Grundbuchauszug bekommst du beim zuständigen Grundbuchamt.


Toi, Toi, Toi

 

Bei den Häusern, für die wir uns interessierten und die zur Versteigerung ausgeschrieben waren ( -> Warnung: nach unserer Erfahrung wird wird die Versteigerung nicht selten kurzfristig abgeblasen), gab es ein Schätzgutachten eines gerichtlich bestellten (?) Sachverständigen, welches am zuständigen Gericht eingesehen und kopiert werden konnte. Das würde ich mir auf jeden Fall gut anschauen, da der Sachverständige auch die Bausubstanz beurteilt und einige Auskünfte zB zum Erhaltungszustand, zum Erbauungsjahr, zur letzten Generalrenovierung etc. macht.

Weiters würde ich kein Haus kaufen, ohne genau über den Bebauungs- und Flächenwidmungsplan Bescheid zu wissen (-> Gemeinde).

Besichtigungstermine gibt es in der Regel auch, die würde ich auf jeden Fall wahrnehmen (auch dann, wenn ihr das Haus gut kennt - vielleicht schaut man einfach mal mit anderen Augen ....).

 

Wenn Haus, Besitzer und Bank ohnehin bekannt sind, kann/sollte man versuchen, sich diskret im Vorfeld zu erkundigen, ob nicht eine "freihändige" Lösung vorstellbar ist.

Die Vorstellung, man könne über eine Zwangsversteigerung zu einem Schnäppchen kommen, haben mittlerweile so viele, dass das extrem unwahrscheinlich geworden ist. Auch gibt es mittlerweile viele gewerbliche Bieter, die untereinander kooperieren, um private Schnäppchenjäger auszubooten.

Abgesehen davon bleibt natürlich immer die moralische Frage.

 

mich würd interessieren, was du damit meinst. Ich weiss nicht wieviel Objekte jährlich in Ö versteigert werden. Der Schuldner kann die Schulden nicht bezahlen (die er selbst gemacht hat) - Gläubiger setzt seine Sicherheit ein (Hypothek) und bringt das Objekt zur Versteigerung zur Hereinbringung der Aussenstände.
Klas ist das für den Eigentümer nicht super - aber der Gläubiger hat ja wohl das REcht sein Geld einzutreiben, wenns anders nicht geht.
Wenn jemand dann Interesse am Objekt hat und es einsteigert - warum kommt da die Moral ins Spiel?

 

bersteigerungen kann man auch über inet abrufen

http://193.170.251.17/edikte/ex/exedi3.nsf/suche!OpenForm
(ich schaffs schon wieder nicht einen link richtig zu setzen, daher bitte kopieren)

zum teil recht ausführlich beschrieben, mit dem vom sachverständigen verfassten gutachten, grundrissen und bildern.

 

Versuch mal einen der Erben (falls Du einen weist) zu kontaktieren,
der/die kann Dir sicher am besten Auskunft geben,
ob das Haus verlauft/versteigert werden soll.

Dann würde ich auch den von Q vorgeschlagenen direkten Weg versuchen.

 

wir hatten auch 2 versteigerungen ins auge gefasst, aber beide häuser wurden abgesagt, bzw. eines mal aufgeschoben, das andere konnte scheinbar doch noch "gerettet" werden vom eigentümer-was die moral betrifft: ich hätt keine bedenken gehabt, in das haus einzuziehen, bin nun aber eigentlich froh für die besitzer, dass sie ihr haus behalten können

 

... weiter denke ich, dass die wirklich interessanten objekte von banken/versicherungen ersteigert werden, da hast du mit dem finanziellen hintergrund eines "otto normalverbraucher" keinen auftrag.

 

Hallo,

ich kann dir das hier sehr empfehlen: http://kleinanzeigen.hebammen.at/showproduct.php?product=81703&cat=500

ich habe meinem neffen so eines geschenkt und er ist ganz begeistert! ich finde es gut, dass es schon für Kinder ab 1 Jahr geht. Später kann man ja dann auf ein Laufrad umsteigen...

 

@claire-Marie75: der Lehrer in der Schule hätte gesagt: Thema verfehlt

 

Oh, sorry, komplett falsch, wie kommt das hierher?

lg