...wer kennt die rechtliche Seite???

ad 2):
der Vorbesitzer DARF seine Gebäudebündelversicherung nicht kündigen. Das kannst nur Du, spätestens innerhalb eines Monats nach Grundbucheintrag. Oder - wenn die vorbestehende Versicherung lukrativ ist - einfach übernehmen.
Laß Dir auf alle Fälle die Polizze der derzeitigen Versicherung geben!

 

Das ist nicht ganz korrekt, denn mit Veräußerung des versicherten Gegenstandes kann er sehr wohl kündigen- Der neue Eigentümer kann die Versicherung übernehmen, wenn er das will (Dazu muss er aber vom Vorbesitzer die Einverständnis und die Polizzennr. haben) - muss aber nicht. Wer hat dir das mit der Kündigung erzählt???

 

An dem Tag wo du das Haus rechtmäßig gekauft hast Versicherung abschließen und einfach eine vorläufige Deckungsbestätigung faxen lassen- Machen die Versicherer sofort- und dann hast schon Versicherungsschutz- auch wenn noch keine Prämie bezahlt wurde.

 

' Veräußerung' in Deinem Fall heißt: ab Eintrag ins Grundbuch. Bis dahin vergeht bekanntlich eine Weile. Wir haben den Kaufvertrag am 28.3. unterschrieben, die Hausübergabe erfolgte erst am 30.4. Wann wir im Grundbuch setehen, wei0 ich noch nicht.
Bei uns ist das so, wurde vom Jurist sogar im Vertrag erwähnt ( Paragraph 70 Vers. VG), weiters von einem Immobilienmakler und zwei Versicherer bestätigt.
EBEN damit das Haus jederzeit gedeckt ist.

 

Auch nicht ganz korrekt. Die Versicherung geht auf den Käufer über, wenn dieser nicht innerhalb eines Monats kündigt.

Zum ersten: man unterscheidet hier Titel und Modus. Der Kaufvertrag (Titel) ist natürlich bindend, aber die Übergabe der Sache (Modus) ist erst mit der Grundbucheintragung vollzogen.

Um sich abzusichern, bedient man sich meist eines Treuhänders. Der Käufer zahlt das Geld auf ein Treuhandkonto, und der Treuhänder gibt es erst frei, wenn er sich davon überzeugt hat, dass die Grundbucheintragung in Ordnung ist. Meist macht das ein Notar.

 

Hallo, wir haben auch gerade ein Kaufanbot utnerschrieben, den Kaufvertrag noch nicht. Aber was ich bisher darüber weiss ist, dass die Unterschreibung des Kaufvertrags und die Grundbucheintragung Zug um Zug erfolgen sollte, also mehr oder weniger gleichzeitig. Bei uns wird es so ablaufen, dass wir das Geld auf ein Treuhandkonto des Rechtsanwaltes, der auch den Kaufvertrag macht, einzahlen. Dann werden wir ins Grundbuch eingetragen, und erst wenn das geschehen ist, hat der Verkäufer Zugriff auf das Geld.

 

Ja, laß Dir eine Kopie der Versicherungspolizze geben!

 

Hallo,

das Geld für das Haus wird auf das Treuhandkonto des Notars bzw. des Anwaltes überwiesen.

Dieses Geld wird erst ausgezahlt, wenn der neue Eigentümer im Grundbuch steht.

Der Kaufvertrag gilt sofort, man muss also nicht auf Nadeln sitzen. Gibt keine Einspruchsfrist oder so (außer gravierende Einzelfälle - wo eine Rückabwicklung möglich ist)

Offiziell bist Du aber erst mit Eintragung ins Grundbuch Besitzer.

LG kosa001

 

Rechtliches beim Hausbau

Suche nach Antworten auf meine Fragen und hoffe irgendjemand hier hat ein paar Tips für mich!(vielleicht ist ja ein Jurist unter euch)
Und zwar möchten wir gerne zu bauen beginnen, wir sind nicht verheiratet, müssten uns aber den Kredit zu zweit nehmen! Ist es rechtlich möglich, falls es je zur Trennung kommt, ein Schreiben aufzusetzen, dass der der im Haus bleibt, die (Kredit) Zahlungen allein übernimmt?

Bitte um Hilfestellung