was beachten bei Kaufanbot für Haus unterschreiben?

wir haben anfang des jahres auch ein kaufanbot gestellt.
du kannst auf jedenfall dinge dazu schreiben wie "vorbehaltlich finanzierungszusage / baugenehmigung oder anderes".
zudem sind kaufanbote ohnehin zeitlich begrenzt.

lg u

 

wir haben vor kurzem eines unterschrieben - vorbehaltlich finanzierung

allerdings sind wir dann draufgekommen dass der makler wirklich bei vielen dingen nicht die wahrheit gesagt hatte also hätte das anbot vor gericht vermutlich keinen wert gehabt (hätte er versucht uns wegen irgendwas einzuklagen)

mittlerweile is das anbot ausgelaufen (seit 10 tagen) es gibt noch immer keine anderen interessenten und wir haben eine tolle finanzierung bekommen, werden also kaufen ohne dass das anbot noch gültig is

 

Hier einige vielleicht hilfreiche Links:
http://www.immo-schutz.at/?sel=texte_immoschutz/haupttexte_menue/kaufanbot.html
http://immobilien.losmuchachos.at/kaufanbot

Zu beachten ist, dass du - sobald der Verkäufer das Anbot annimmt - einen verbindlichen Vertrag eingehst. Also solltest du dir schon sicher sein, ob du das Haus willst.

Wegen des Maklers: Ich würde mir das höhere Kaufanbot einfach vorlegen lassen, wenn du glaubst, dass er lügt. Nachbessern kannst du dein Anbot dann immer noch.

LG
Gauka

 

habe mich beim konsumentenschutz zu diesem thema vor einigen wo erkundigt:

wenn man ein haus ansieht und NOCH AM SELBEN TAG den kaufvertrag unterschreibt, muss einen der makler od verkäufer darauf hinweisen, dass man 1 woche rücktrittsrecht hat. macht einem der makler auf dieses rücktrittsrecht NICHT aufmerksam, verlängert sich das rücktrittsrecht auf 4 wochen.

der vertrag sollte keine irrtumsausschlussklauseln enthlaten, dh wenn im vertrag steht du kaufst es so wie gesehen, egal ob sich bei späterer betrachtung mängel zeigen, wurde mir geraten so etwas nicht zu unterschreiben. der jurist beim konsumentenschutz hat ausserdem gemeint, er würde keinen vertrag unterschreiben bevor ihn ein jurist durchgesehen hat.

 

Vielleicht ist es gar nicht so schlecht das es wer anderer gekauft hat. Man weiß ja nie

 

@monili: es tut mir leid dass Du Dein Traumhaus nicht bekommen hast
meine Erfahrung zu dem Thema (wir sind auch auf Haussuche - mehr oder weniger intensiv): bei guten/sehr guten Lagen muss man sehr schnell sein.
Uns sind schon 2 Häuser die super gepasst hätten durch die Lappen gegangen weil wir länger als 2 Tage gezögert haben.

Wir haben derzeit auch wieder ein Kaufanbot zeitlich begrenzt klarerweise laufen - bin gespannt ob es diesmal was wird.
Ja, es ist durchaus nicht selten dass innerhalb von 24 Stunden ein Kaufanbot unterschrieben wird.
am Bau/Flächewidmungsplan sollte es nicht scheitern, den faxen dir die Gemeinden normalerweise während der Bürostunden sofort zu.

Schwieriger wird es bei renovierungsbedürftigen häusern, da solltest du vor kaufanbot jedenfalls mit einem Baumeister bzw. Sachverständigen auftauchen der das Haus begutachtet. Aber auch da mein Tipp: alles was länger als 1-2 Tage dauert ist in sehr guten Lagen schwierig - da hast du oft schon verloren. Ich halte dir die Daumen
F

 

ohje ich wünsch dir dass du bald wieder glück hast aber es war bestimmt trotzdem gut dass du nicht unüberlegt unterschrieben hast!

panini hat recht, bei tollen häusern muss man leider schnell sein weil es klarerweise viele interessenten gibt, aber es geht trotzdem um wirklich hohe summen - ohne absicherung wäre das irrsinn!
wir haben "unseres" an einem samstag nur mit makler besichtigt, am dienstag drauf mit baumeister, am montag davor hab ich mir alle pläne etc. bei der gemeinde geholt und am mittwoch haben wir dann das anbot unterschrieben

war ein glück dass uns keiner zuvorgekommen ist aber ohne besichtigung mit baumeister und die ganzen unterlagen der gemeinde hätten wir NIE unterschrieben

 

oje , das ist mist.

ich kenn das auch - allerdings von der anderen seite. wir waren einer dieser wahnsinnigen die sofort zugeschlagen haben - ok, baupläne hatten die vorbesitzer mit, grundbuchauszug haben wir uns schnell direkt beim grundbuchamt besorgt. aber wir wollten halt unbedingt das objekt haben.

unser haus war auch renovierungsbedürftig - allerdings nur relativ oberflächliche dinge, vor allem wände und böden - zwei tage nach der besichtigung haben wir den kaufvertrag unterschrieben. am tag nach der besichtigung haben die vorbesitzer nämlich keine zeit gehabt, sonst hätten wir die hütte wohl innerhalb von 24h gekauft

lg

so

ps: habens nie - aber auch gar nie - bereut.

 

@monili: Tut mir leid, das Ihr das Haus nicht bekommen habt
wir haben uns voriges Jahr ein Haus angeschaut, was uns eigentlich sehr gefallen hat, nur die Eigentümer haben nicht auf unser Hausanbot eingewilligt
tja, das Haus ist noch immer nicht verkauft!!!

wir waren vor kurzem noch verrückter, haben innerhalb von 4 Stunden das Haus gekauft (jedoch mit dem Vermerk auf Kaufanbot, das die Finanzierung ok geht)

eigentlich haben wir schon länger ein passendes Haus/Reihenhaus bei uns in der Gegend gesucht, jedoch ist das leider alles andere wie leicht
entweder total überteuert oder sehr renovierungsbedürftig...
durch Zufall habe ich dann ein Reihenhaus im Internet entdeckt, am Abend LG gezeigt, am nächsten Tag Markler angerufen (Freitag) und am Montag Nachmittag war der Besichtigungstermin
da wir aber wussten, dann noch andere Interessenten drauf sind haben wir sofort ein Kaufanbot gemacht, das dann am gleichen Abend von den Eigentümern noch unterschrieben wurde

in den darauffolgenden Tagen habe ich dann noch einige Informationen eingeholt, weil wir ja 1 Woche Rücktrittsrecht hatten

noch dazu ist das Haus in unserer Siedlung (war wir eigentlich schon von den Fotos im Internet wussten ) und somit wird sich auf für unseren Sohn nicht viel ändern (Freunde bzw. Spielgefährten), was unser auch sehr wichtig ist

jetzt heisst es nur mehr bis März 2012 warten, bis wir endlich einziehen dürfen...

LG Astrid