Vermietung und Einkommenssteuer

Deine Mieteinnahmen stellen ein steuerpflichtiges Einkommen dar und du müsstest die Einkommensteuererklärung E1 beim zuständigen FA einreichen und die Mieteinnahmen unter dem Posten "Einkommen aus Vermietung und Verpachtung" eintragen.

Inwieweit du Ausgaben für die vermietenden Räumlichkeiten geltend machen kannst, die deinen Gewinn mindern, kann ich dir leider nicht sagen - vielleicht weiß hierüber jemand BEscheid.

Liebe Grüße
Mats

 

Veranlagungspflicht besteht (sehr verkürzt dargestellt!) bei Einkünften von mehr als € 730 pa neben einem lohnsteuerpflichtigen Einkommen, wobei das Gesamteinkommen € 12.000 übersteigen muss (betrifft 2009 - 2008 war die Grenze bei € 11.000).

Werbungskosten (Abschreibung für Abnutzung, Finanzierungskosten, Kosten für Sanierung/Renovierung/Herstellung etc...) können natürlich für die Einkunftsermittlung von den Mieteinnahmen in Abzug gebracht werden

 

Meine Eltern haben auch eine Mietpartei im Haus und die zahlen wirklich nicht viel Miete. Sie haben damals aber die Mieteinnahmen ganz offiziell dem FA gemeldet. Die wollten dann den Mietvertrag und von dem wird dann ´die Steuer berechnet.

LG

Gartenfee

 

Der Grund liegt vermutlioch darin, dass du die Abwohnung nicht eingerechnet hast, während deine Bekannte diese sehr wohl einrechnet. Vom Finanzamt werden 1,5% des Wertes der Wohnung als Abwohnung angerechnet. Wenn die Wohnung z.B. einen Marktwert von 320 000 Euro hat, sind die 450 Euro Einnahmen pro Monat nach Abzug der Abwohnunhg wirklich "eine Bagatelle", weil unter der Steuerpflicht (hoffe, ich hab mich auf die schnelle jetzt nicht verrechnet)