Untervermietung der Eigentumswohnung

Wenn Du als Eigentümer vermietest, entsteht ein Hauptmietvertrag, klar.

Zunächst würde ich aber mal klären, ob auf Deine Wohnung überhaupt das MietrechtsG anwendbar ist, ist zwar meistens der Fall, es gibt aber Ausnahmen. Wenn ja, dann ist die Untergrenze 3 Jahre, eventuell kann man das umgehen (aber hier bitte genau vorher erkundigen!!), indem man die Wohnung als "Urlaubsdomizil" anbietet, zB hier: http://www.homelink.at/ oder hier:http://www.ferienwohnungen.de/vermieter/.

 

Homelink würd ich für sowas nicht nehmen, denn da wollen die Leut ja nichts zahlen, das ist für Tausche, manche wollen vermieten, wird aber von Mitgliedern nicht gern gesehen. Als Fewo würd ich eine Whg auch nicht anbieten, wenn ich ein Jahr weg bin, weil das viel zuviel Arbeit macht und zudem die Abnutzung dann zu groß wäre.

Besser einen Mieter suchen, der eben sowieso nur kurz bleiben will, gute Anlaufstelle für sowas sind Universitäten. Da gibts immer Leut, die nur für 1 Jahr oder so was suchen. Der Mietvertrag würde zwar für 3 Jahre befristet sein, aber der Mieter darf früher ausziehen. Ich glaub schon, dass sich da jemand finden lässt und man muss eben in den Vertrag reinschreiben, dass es für die Zeit ist, in der der Eigentümer im Ausland ist. Wir hatten kein Problem und die Mieterin ist ausgezogen, obwohl sie schon im Mieterschutz drin war, weil es eben so ausgemacht war. Zudem gibts ja schon auch Eigenbedarf immer noch, oder?

Blöd ist das Mietrecht aber auf jeden Fall.

 

Die Idee mit den Universitäten finde ich gut! Das Risko, dass die Mieter in dem Jahr die Wohnung versauen, hat man so oder so, finde ich.

 

Ich würde mit einer Vertrauensperson den Hauptmietvertrag machen, die dann eben befristet auf ein Jahr untervermietet.

Gruss
Manuela