Terrassengeländer fehlt - Pflicht des Vermieters?

Warum gilt denn in dem Fall das Mietrechtsgesetz nicht?

 

Verstehe!
Aber es muss ja dennoch ein anwendbares Gesetz in dem Fall geben.

Sonst hätte ich das dazu gefunden, wird dir aber nicht helfen.

 

In dem Fall wird dann wohl das ABGB zum Einsatz kommen...

http://www.jusline.at/1096_abgb.html

 

Gesetze sind fast nie völlig eindeutig!

Ich würde sagen, ja! Eindeutig unbrauchbar!

 

Bewohnte Häuser benötigen eine Benützungsbewilligung.
Eine 2m hohe, ungesicherte Terrasse entspricht ganz sicher nicht den Bauvorschriften und das Haus dürfte so nicht bewohnt werden.
Soweit die Rechtslage.

Was mir unverständlich ist, ist warum solche Dinge nicht vor Vertragsabschluss geklärt werden.
Als Vermieter wäre ich auch angesäuert, wenn der Mieter den Mangel bei Vertragserrichtung nicht anspricht und dann ohne Absprache eine Mangelbehebung vornimmt und die Kosten in Rechnung stellen möchte.

Daraus kann man ungefähr ableiten, wie sich das Mietverhältnis weiter entwickeln wird, wenn schon vor Einzug das Diskutieren mit dem Vermieter als mühsam empfunden wird.
Wäre nicht der erste Mieter, der ein Haus wie besichtigt anmietet, die vorhandenen Mängel bei Vertragsunterzeichnung akzeptiert und danach alles, was nicht entspricht ersetzen, reparieren oder errichten lässt und Kostenersatz einfordert bzw. einklagt.

1000 Euro für eine provisorische Lösung finde ich heftig.
Wieviel Lfm sind denn das?
.

 

Wenn du auf der Suche nach dem Gesetzestext bist (den du in der Bauordnung finden wirst) dann wirst du auch damit rechnen müssen, dass dir der Vermieter mit gesetzlicher Rechtslage kontert.

Soll heißen, dass
- du vielleicht gar nicht wirst einziehen können, weil das Haus keine Benützungsbewilligung hat; vielleicht tritt der Vermieter auch vom Vertrag zurück, weil ihm die Kleinigkeit der fehlenden Terrassenabsicherung entgangen ist und er euch das nicht zumuten möchte (würde ich zumindestens machen bevor ich mir einen Mieter eintrete, der schon kurz nach Vertragsunterzeichnung unzufrieden ist).

- hättet ihr vor Errichtung des Provisoriums den Vermieter schriftlich auf den Mangel aufmerksam machen und um Behebung ersuchen müssen, mit angemessener Fristsetzung
- habt ihr nicht das Recht von alleine eine Mangelbehebung vornehmen zu lassen.

Diskutieren hätte sich schon ausgezahlt.

 

Schätze das werden so ca 3 - 4 lfd.M. sein, Geländer kostet ziemlich. Warum habt Ihr nicht vorher darüber gesprochen? Das war ja mehr als offensichtlich.

 

Also, auch wenn Schnee liegt, sieht man doch, obs da ein Geländer gibt oder nicht?

Dann wurde euch ganz klar und deutlich gesagt. "Gibt kein Geländer, mach selber eins, wennst eins brauchst".

Da wirst Du ja schon gewußt haben, dass Deine Kinder runterfallen könnten?

Wer hat Dich gezwungen, den "Depp" zu spielen? Wenn Dir dieser Mißstand so zwieder ist, mietest halt nicht!

Ich kann Deinen Grant ehrlich gesagt überhaupt nicht nachvollziehen.

Eins noch: mich wundert, dass es überhaupt eine Benützungsbewilligung für dieses Haus gibt, Du könntest Dich am Gemeindeamt (Abteilung Bauamt) einmal deswegen erkundigen. (meine Eltern hatten in ihrem EFH eine "Begehung", bei der kontrolliert wurde, ob es ein Stiegengeländer gibt)

 

Im Gegensatz zu dir sind die Klugscheisser hier in der Lage sinnerfassend zu lesen.

Die Antwort auf deine Frage gibt es schon.

 

Die einzig richtige und verlässliche Antwort wirst du am zuständigen Bauamt erhalten. Denn es ist nicht nur wichtig, wie hoch die Terrasse ist, sondern auch, wie es von der Terrasse in den Garten geht. Ich habe auch schon Terrassen gesehen, wo die Erde so angeschüttet war, dass kein Geländer notwendig war obwohl es ziemlich steil runter ging (ebenfalls in NÖ und von der Baubehörde besichtigt und freigegeben).

(Allerdings ein kleiner Nachtrag: du brauchst die Vollmacht des Eigentümers um in den Bauakt Einsicht nehmen zu dürfen. Daher wäre es wahrscheinlich sinnvoll, wenn du die Terrasse fotografierst und mit den Fotos zum Bauamt gehst, weil es sonst sein kann, dass du keine Auskunft bekommst.)

 

Ähem.

 

Die Kostenteilung hättest vorher verinbaren müssen, und nein, die Vermieterin muss nun nicht mehr für eine Absturzsicherung zahlen, denn sie ist ja bereits vorhanden, auch, wenn du sie selbst gemacht hast.

zu zugeschneit: wenns nicht grad 1,5 m Schnee hatte, hätte mans sehen müssen. Und wenn sie schon sagt, ihr könntes eins machen, wenn ihr wollts, kannst eines machen, aber dann hinterher keine Kosten einfordern.

Ui, und ich dachte, Miete wäre sooooo super...

Sei nicht immer so agressiv... Ich kenns von dir zwar schon von vielen anderen postings, dass du aggressiv wirst, sobald du etwas nicht verstehen willst, oder verstehen kannst, aber das ist keine Diskussionkultur, die du an den Tag legst.

und dann gleich wieder das Unschuldslamm heraushängen lassen. Eigentlich bist hier nur du aggressiv, sonst niemand.

Wenn schon eine rechtliche Grundlage ziehen soll, dann meines Erachtens die Bauordnung, in der ganz klar definiert sein sollte, wann und wo eine Absturzsicherung erfolgen muss.

Auf der anderen Seite, hast du alles schon behoben, und hinterher Forderungen zu stellen, ist meist sehr schwierig. Aber die 1000 € solltens dir wert sein, verkaufst halt einen Teil deiner Gold-Bestände... *gg*