Mietzins bei Altbauwohnung

Wie kann man einen Mietzins für eine kleine Altbauwohnung erhöhen? (z.B. der Mietzins darf nicht höher als 100 Euro sein, aber kann man z.B. 150,-- verlangen, wenn in der Wohnung eine Küche bzw. andere Möbel vorhanden sind?). Und wie sollte es im Mietvertrag stehen? Vielen Dank im Voraus!