Kündigung Mietvertrag Geschäftsraum

hi,

wir haben unsere Wohnung + Büro offiziell als Geschäftsraum gemietet (weil dort immer irgendein Büro drinnen war und die Vermieterin den Vertrag nicht ändern wollte), ebenso beinhaltet es eine Klausel, das wir auch drinnen wohnen dürfen.
Die Wohnung ist befristet auf 5 Jahre, da wir uns aber ein Haus kaufen wollen, könnte es sein, das wir Ende diesen Jahre ( sind erst 4 Jahre drinnen) ausziehen möchten. Rechtlich schaut es da für uns ja nicht sehr gut aus, oder? hat da wer erfahrungen damit?
ich weiß, das miteinander reden sicher das bessere ist, aber unsere Vermieterin ist sehr genau und ich würde gerne wissen, wie die rechtliche lage ist?
vielen dank