Kreditaufnahme = Himmelfahrtskommando?

Kommt auf Einkommen, Sicherheiten und Verwendungszweck an. Auf jeden Fall würde ich einen schönen Polster für steigende Zinsen einkalkulieren. Wenn der in der Haushaltsrechnung auch noch Platz hat und der Verwendungszweck einigermaßen sinnvoll ist und dauerhafte Werte schafft, dann Kredit aufnehmen! Ihr habt nur ein Leben. (Ich nehme an es geht nicht um die Finanzierung einer Weltreise und schnellen Autos, sondern um den Klassiker Hausbau-versus weiterhin in der Mietwohnung?)

 

Sehe es wie tondy

 

Einen 200.000€ Kredit würde ich nur unter folgenden Bedingungen (jetzt) aufnehmen:

- Eigenkapital vorhanden: 50-60.000€
- Laufzeit 20-25J maximal
- Sondertilgung kostenlos
- Freies Haushaltseinkommen 900€ (für 150.000€)

Zur Kreditsumme kann man nochmal 10-15% Nebenkosten (Notar, Gebühren) rechnen und beim Neubau eines Hauses auch 15% dazu (Außenanlagen, Garage vergessen usw.)

Wenn ihr euch auch 6% Zinsen leisten könntet (1000€),
ist das ok.

Wer ein Haus kauft/baut, muss natürlich vorher wissen, das zu den Kreditkosten auch noch weitere gebäudetechnischen Kosten hinzukommen:
- Grundsteuer
- Müll, Wasser, Abfallgebühren
- erhöhte Stromgebühren (da mehr m²)
- neuer Wärmebedarf (evtl. andere Heizungsart, größere Wohnfläche)
- Gebäudeversicherung
- Reparaturrücklage

Das freie Haushaltseinkommen sollte man genau berechnen und nicht schönreden (Extras einplanen: Geburtstag, kleine Anschaffungen)

AUSGABEN:
- Miete/Betriebskosten (Strom, Gas, Wasser, Müll), Telefon/Internet, Handy, TV, Zeitschriften-Abo
- Lebensmittel, Kleidung, Schuhe, Apotheke
- Kfz-Versicherung, Steuern, Benzin, Adac, Reparaturrücklage
- allg. Versicherungen (Haftpflicht, Unfall, Hausrat, LV)
- Freizeitausgaben (Kino, Essen), Hobby
- Kinder & Schule
- Haustiere (Futter, Impfungen, Zubehör)
- sonstige Kreditraten, Alimente
- Sparbuch, Rücklagen für Urlaub
= Rest freies Haushaltseinkommen


Wie könnt ihr folgende Ereignisse abdecken?
- Unfall des Hauptverdieners (wenn man 6 Monate krankgeschrieben ist, wird trotzdem die Rate fällig)
- Geburt, Krankheit des Kindes (nur noch ein Partner geht arbeiten)
usw.

 

Also wir haben jetzt erst einen Kredit (sogar etwas höher als von dir erwähnt) für eine Immobilie abgeschlossen.
Wir haben dabei für die ersten 20 Jahre eine Zinsunter- und -obergrenze. Demnach sehe ich dem ganzen sehr gelassen entgegen. Bis jetzt habe ich überhaupt keine Probleme damit.

Wobei ich auch nicht unbedingt glaube, dass die Zinsen extrem ansteigen werden, aber naja sicher ist sicher!
Klar kann immer etwas passieren (Arbeitsplatzverlust usw) aber dann dürfte man sich an gar nichts wagen im Leben!

Natürlich muss vorher kalkuliert werden, ob sich das alles ausgeht. Wir haben uns jedenfalls so entschieden und können gut damit leben!

 

Ich würds bleiben lassen!

Das ist ja auch keine Entscheidung für die Ewigkeit, in ein paar Jahren kanns ja wieder passen.

 

Folgende Punkte additiv zum schon Genannten gebe ich noch zu Bedenken:

+) Euer jetziges Alter und wie die Chancen stehen am Ende des Kredits noch einen Job zu haben bzw. wie die Risken bezüglich Arbeitslosigkeit sind.

+) Kann der Kredit auch von nur einem Erwerbstätigen bedient werden? Schwangerschaft, Arbeitslosigkeit, Krankheit.

+) Ist der Kredit gleichbedeutend mit einem "de facto Trennungsverbot" heisst, ihr könnt euch eine Trennung nicht mehr leisten, weil sonst beide ruiniert sind?

 

Eine gute Entscheidung.

 

Hallo!!!
Sind wir nur so blöd oder ist das ECHT ??
Wir haben jetzt nur mal so dahin gerechnet mein Mann und ich!!!
Bei einem Kredit von

BSP: 150.000Euro 3,8% Zinsen einer Laufzeit von 20 Jahren bezahlt man im Monat 908 Euro und Gesamt einen Wert von 221.449 Euro zurück???

Kanns das geben??? Man bezahlt also 71.449,- mehr zurück???? das heisst im Jahr 3.572 Euro an "Zinsen"!!!

Alter Schwede da stimmt doch was ned oder???

 

Willkommen in der Realität!

Ich rechne. Jetzt mal nicht konkret nach, aber Größenordnungsmäßig könnte es stimmen.

Was hattest du dir denn eher erwartet?

LG

 

Tja mit einem drittel mehr,ok damit hab ich gerechnet aber knapp die Hälfte !! Schreck oh Schreck,wir sollten doch eher unser Ziel..das Auswandern in die USA verfolgen,...ist bestimmt ned sooo teuer!! Da können wir uns auch ein Haus leistn,wenn ned schon alles für de Greencard drauf geht

 

Ist jetzt OT, aber willst du dir die Greencard am Schwarzmarkt beschaffen? Die kostet doch nix, außer das Passfoto und das Porto für den Antrag.

LG,
Glueckskatze

 

kredit hätte ich jetzt eher auch nicht aufgenommen.
freunde von uns haben es jedoch vor kurzem für ein reihenhaus. bin gespannt wie sich das entwickelt..


wegen greencard:

möglicherweise wollen sie sich für die investoren-greencard bewerben:

http://www.onetonline.org/

wobei man als österreicher bei der greencard lotterie vergleichsweise gute chancen hat:

http://www.dvlottery.state.gov/

http://usarundbrief.com/32/p7.html

 

Danke für die Auskunft, die hab ich gar nicht gekannt.

Ich will eh nicht in die USA auswandern. Aber schön für die, die das möchten.

LG,
Glueckskatze

 

also ich weiss nicht recht in welcher realität so mancher ab und zu lebt....

es gibt zwei geldweissheiten die ich schon als kleines kind von meiner mum gelernt habe:

1) für jeden schilling den du dir von einer bank ausborgst musst du zwei zurück zahlen (halt jetzt euro)

2) alle 13 jahre halbiert sich der wert des geldes


diese sätze habe ich nie vergessen - und jetzt wo ich alles recht gut nachvollziehen kann muss ich sagen: stimmt im grossen und ganzen

ad 1) wenn man bei einem kredit mit einer laufzeit von 25 jahren das doppelte zurück zahlt dann hat man einen zinssatz von 6,363 %
damals als meine mum mir das sagte waren die referenzzinnssätze im schnitt bei 7 - 8 %
da kommen noch die margen der banken drauf - also so gesehen hat man eh um einiges mehr als das doppelte zurück bezahlt

ad 2) die "verhalbierung" würde eine inflation von 5,344 % bedeuten - meine meinung dazu: ich glaube sowieso nicht an die offiziellen angaben über die inflation -> verweiss auf eure einkaufswägen wenn ihr frühere einkäufe mit ATS 500,- und jetztzige mit € 50 vergleicht .... nehmt den zeitraum von 13 jahren - also 1998 her .... ist ja noch nicht sooo lange her ....
wenn ich mir das so vorstelle bin ich bei dieser inflationsrate


anmerkung:
der referenzzinssatz 3-monats-euribor, seit beginn im jahre 1998, plus einer durchschnittlichen bankmarge von 1,25 % (bei hypothekarkrediten - weil von denen reden wir hier ja...) macht eine durchschnittsverzinsung von etwa 4,3 % aus - jetzt sind wir bei 2,875 % (bei achterlrundung)

man muss es ja nicht gleich so extrem sehen wie unser bananenrepublikaner (nix für ungut holzmichl) - aber ein bisschen die augen aufmachen sollten wir schon...

lg jochen