Kredit für Haus

Ich kenne das nur von großen Immobilienfinanzierungen, da wird ein Baukonto eingerichtet und die einzelnen Unternehmer werden direkt von der Bank nach Baufortschritt bezahlt. Für den Privatkundenbereich finde ich das allerdings sehr umständlich und für eine Bank kaum administrierbar.

 

ich würde in deinem Fall eher ein Baukonto anstreben. Gib das als Suchbegriff hier ein und du kriegst sicher genug Ergebnisse. Mit jeder Rechnung zur Bank laufen kannst ja auch nicht sein. Als hätt man nicht schon genug zu tun ... allerdings müssen in diesem Fall nicht sofort alle Kosten anfangen zu laufen. Ich habe auch schon mal einen Kredit gehabt und mir da immer nach Bedarf einen Teil der Summe zuteilen lassen - über den hab ich dann aber verfügen können. Und nur vom schon zugeteilten Teil der Summe sind zinsen angefallen. Also eine kostengünstigere Variante, wenn man nicht die volle Summe gleich braucht.

lg
bine

 

Das ist absolut gängig im Privatkundenbereich und ich kann mir gar nicht vorstellen, dass es wer anders macht.

 

Jop, kann ich nur bestätigen.

 

Dass ihr mit jeder einzelnen rechnung zur bank pilgert?

 

Nein, sondern dass die Bank für uns die Zahlungen für die Baufirma übernimmt, je nach Baufortschritt holt sich die Bank die Genehmigung von uns ein und zahlt direkt an die Baufirma.

 

Hallo!

Es genügt ja ein Fax oder email (eingescannte Rechnung) mit der Bitte um Überweisung

 

Wir hatten ein Baukonto, ist wie ein normales Girokonto, man zahlt aber weniger Zinsen und hat einen höheren Rahmen.

Wir haben da mal unser Eigenkapital draufgebucht, dann rechnungen für Rohbau... bezahlt dann die Förderung vom Land drauf gebucht bekommen und wieder Rechnungen bezahlt, alle Rechnungen wurden bei uns per E-Banking bezahlt also nix mit auf die Bank laufen, wenn man dann mit am Ende des Baus mit Zahl X im Minus ist kann man für diese einen Kredit aufnehmen. Ging sich aber zum Glück grad so ohne aus

 

es ist durchaus nur noch üblich den häuslbauern nur die rechnungen der baufirmen zu bezahlen - je nach baufortschritt. .. oder eben auch pfuschrechnungen im kleinen rahmen bis jetzt.

rechnungen werden von uns an die bank gemailt mit der bitte um überweisung.
früher wars so, dass die bank dem bauherren das geld als ganzes zur verfügung gestellt hat. oftmals wurde das geld zweckentfremdet (autokauf) oder man hat sich riesig verkalkuliert...
guggst du unter www.edikte.at - da finden sich sicher schon einige bekannte? woher kommen sonst die insolvenzen?

lg nicole

ps: das wache auge der bank macht schon sinn - solangs net übertreiben...

 

Also uns wurde das Geld als Ganzes überwiesen, bzw habe ich darum gebeten, es in Tranchen zu bekommen, weil ich nicht alles am Konto haben wollte. Ich würde es ziemlich seltsam finden, mit jeder Rechnung zur Bank zu pilgern, so wie ein Kind zu den Eltern. Ist es dann auch notwendig, immer schön brav "bitte" und "danke" zu sagen?!

 

wir haben einen kredit und ein baukonto.

über das baukonto können wir frei verfügen - das ist für den innenausbau. über den kredit nicht.
wir pilgern nicht mit der rechnung auf die bank - wir mailen - mit dem vermerk zur anweisung.

lg nicole

 

Was ist so schlimm daran, dass die Bank sich vergewissert, dass jenes Geld, das über den Hypothekar gedeckt wird, tatsächlich in das Haus wandert und nicht irgendwo sonst versandelt.

Wie du richtig schreibst, diese Vorgangsweise kostet dich um nichts mehr, ist aber eine Absicherung für die Bank. Und sofern diese Zahlungen Teil des Finanzierungsplans waren, geht man auch nicht betteln und sie werden innerhalb kürzester Zeit, innerhalb der Zahlungsfrist, ausbezahlt.

Zumeist enthält so ein Finanzierungsplan, die vertraglich vereinbarten Zahlungspläne plus einen Überschuss, der nicht fix beauftragt ist und für den Innenausbau bzw. Möblierung vorgesehen ist - dieser Betrag wird dann auch ohne Vorlage einer Rechnung ausbezahlt.

Es ist auch durchaus üblich, dass manche Banken sich Fotos über erbrachte Leistungen vorlegen lassen oder der Baustelle selber einen Besuch abstatten.

Eine Rechnung an die Bank mailen oder faxen, wird ja jetzt nicht gerade einen unüberbrückbaren Aufwand darstellen.

 

Wir haben zwar vor 8 jahren, den ganzen Kredit ausgezahlt bekommen, aber mußten immer die Rechnung als Kopie zur Bank schicken.

Somit überprüfte diese, wieviel wir für den Bau brauchten.

Da wir aber weniger Kredit hatten, als wie tatsächlich verbaut hatten, hatten wir keine Problem die Summe zusammen bekommen.

 

Das kenne ich NUR von hier und habe ich noch nie gehört, finde ich auch sehr unpraktisch. Ich würde so was auch nicht machen.
Gerade beim Hausbau lass ich mir die "Zügel" nicht aus der Hand nehmen.
Das ein Baufortschritt nachgewiesen werden muss kann ich verstehen, aber das ich eine Bank brauche die meine Rechnungen zahlt - never !

 

Wir haben ein Baukonto, auf das alles den Bau betreffend eingezahlt wird ( Kredit, Eigenkapital, Förderungen) und überweisen selber an die Firmen - allerdings will die Bank deren Rechnungen sehen bzw sehen sie eh an den Belegen an wen wir das Geld zahlen.

Ein kleiner Prozentsatz darf ohne Belege gebucht werden, allerdings sollten wir nicht übertreiben.

 

Wieso die Zügel aus der Hand nehmen? 1. gehört der Bank das Haus bis du den Kredit abbezahlt hast und 2. fragt die Bank wenn eine Zahlung von der Baufirma kommt..du kannst dir jederzeit einen Teil einbehalten, wenn nicht alle Leistungen erbracht wurden...

 

Also bei uns gings nach baufortschritt. Den wollten sie auch standardmäßig anders auszahlen, da war aber dann auch kein problem, als wir das anders wollten.

 

Naja kommt auf den Kredit an!! Wenn ich 50-80% Eigenkapital hab gehört das Haus mal nicht der Bank!
Wenn ich ein Baukonto habe würde ich es überhaupt nicht einsehen das die Bank die Finger im Spiel hat! z.b. braucht man Bargeld um Bekannte zu bezahlen (Schattenwirtschaft) wie macht man das dann?
Wenn 6 stellige Kreditsummen bei geringen Eigenkapital bestehen könnte ich es mir vorstellen das die Bank das so will.

Es kommt auf die Bank an und wie viel Vertrauen die Bank hat.