Kaufpreis von Genossenschaftsobjekten mit Kaufoption?

Hallo,
jenen Teil der Miete der in die Rückzahlung der Kredite fällt (also die Betriebskosten abgerechnet) muss voll angerechnet werden bzw. den noch offenen Kreditbetrag minimieren, dafür bekommt ihr dann auch jedes Jahr eine entsprechende Bestätigung der Genossenschaft über die geleisteten Zahlungen zur theoretischen Vorlage beim Finanzamt, falls eure Arbeitnehmerveranlagung einmal nachgeprüft werden sollte, von dem her macht weniger die Schätzung des Objektes nach den 10 Jahren Sinn, sondern vielmehr die Tatsache wieviel an Kredit noch offen und somit zu übernehmen wäre sowie aller damit verbundenen Nebenkosten.

Der Vorteil bei dieser Mietkaufvariante ist auf jeden Fall, dass nach diesen 10 Jahren die Umsatzsteuer entfällt, also zum Kaufpreis 10 % eingespart werden können, so ist es bei uns, wobei wir unser Reihenhaus von der Gemeinde haben, aber eben auch mit diesem Modell, wobei wir schon von Anfang an eine Übersicht bekommen haben, wieviel in 10 Jahren wohl ungefähr der Kaufpreis sein wird mit einer kompletten Aufstellung was damit alles bei Übernahme auch an Nebenkosten für uns anfallen würde.

LG, Andrea

 

Ich kann Dir nur sagen, wie es bei uns war. Haben in einer 93m2 geförderten (!) Genossenschaftswohnung der Heimbau mit Eigentumsoption gewohnt. Uns wurde damals auch gesagt, dass ein Teil der Miete sowie der Genossenschaftsanteil beim Kauf angerechnet werden.

Fakt ist: Als uns die Wohnung zum Kauf angeboten wurde, hätten wir die Förderung zurückzahlen müssen, und per Zufall war es genau die Summe aus Genossenschaftanteil zuzüglich der monatlichen Anteile der Miete aus 10 Jahren. :boes: (Immerhin 30.000,- Euro plus ca. 400,- Euro pro Monat x 10 Jahre )

Dh. wir hätten bei 0 anfangen müssen. Sie wollten 143.000,- Euro für die Wohnung, zuzügl. Kaufnebenkosten.

Haben dankend abgelehnt und uns ein Haus gekauft.

Lg Sabine

 

hi

KP ist meist höher.....bei einer Arbeitskollegin war es auch so.

Da kommt es auf den Verkehrswert an - liegt das Objekt gut, viel Natur, Infrastruktur etc., wollen dort viele Menschen hinziehen.....dann steigt es sehr im Wert.

Wenn du von vorne her sehr aufs Kaufen aus bist, wäre wohl gleich Eigentum besser.

Ich weiß, daß in kurzer Zeit die Förderungen auch in Wien aus sein werden - und es keine mehr geben wird für den Wohnbau - dann gibts es nur mehr freifinanzierte EGT-WG, die sich dann nur schwer wer leisten wird können......also dann lieber demnächst noch zuschlagen....!

LG Asterix

 

Ich glaube nicht, dass wirklich gemeint war die Förderung auf einmal zurückzuzahlen, sondern die restliche Förderung zu übernehmen und künftig direkt zu bezahlen, weil es dann ja nicht mehr über die Genossenschaft läuft!?

LG, Andrea

 

In meiner jetztigen Genossenschaftswohnung weiss ichs noch nicht, da bekommen wir nächstes Jahr das Kaufangebot. Bei der Gen. wird aber das was wir in den 10 Jahren Miete gezahlt haben nicht angerechnteund das Objekt wird nächstes Jahr geschätzt.
Bei dem RH, das wir nächstes Jahr beziehen, weiss ich jetzt schon was der Kaufpreis in 10 Jahren sein wird."Nur" 18900€ die Mittel vom Land mit denen die Häuser gebaut werden, muss man abzahlen bis der Kredit (vom Land) halt aus ist. Es sind 3 Finanzierungen die zwischen 20 und 30 Jahre laufen.
lg

 

Hexi86: ja ich muss einen Genossenschatsbeitrag zahlen von ca 38000€, dann ist Miete zu zahlen und nach 10 Jahren beträgt dann der Kaufpreis knappe 19000€
Ist aber sehr günstig, mir ist davor noch nix untergekommen, dass vergleichbar war.
lg

 

Das klingt ja wirklich genial günstig - hut ab da beneide ich euch , wir haben ein genossenschaftsreihenhaus mit relativ viel grund (knapp 400 qm) in sehr guter Lage und ich bin sicher dass in 5 Jahren das Haus noch mindestens 200.000 Euro kosten wird wenn wir dann noch hier sind und es kaufen wollten

 

680€inkl Betriebskosten. Das ist aber eigentlich keine Miete, sondern schon die Rückzahlung der Landesförderungen.Die belaufen sich auf ca 25 Jahre.
Das Haus ist knapp 110qm groß und hat noch ca 55qm Keller und 200qm Grund in Unterwaltersdorf.

 

Unser Reihenhaus hat einen Neupreis von € 230.000,00 gehabt, aber belagsfertig - wir haben also noch einiges reingesteckt. Anzahlungsbetrag war bei uns € 26.000,00, monatlich zahlen wir € 673,00 rein für den Kredit und die Förderung zurück. Der zu übernehmende Kaufpreis in 10 Jahren beträgt dann € 169.000,00 inkl. Restförderung - die Nebenkosten sowie der Barkaufpreisrest wurden mit € 14.000 (Barkaufpreis Rest) und € 7.500 Nebenkosten (Grunderwerbssteuer u. Eintragungsgebühr) ermittelt.

LG, Andrea

 

Wir sind vor 3 Jahren in unsere Gen.Whg gezogen. Die Vormieter haben über 10 Jahre hier gewohnt und hatten ein Kaufangebot bekommen: 197.000 für 112m².

Ich find es sehr teuer.

Anscheinend sind hier die Preise in die Höhe geschossen, als nach einigen Jahren die U-Bahn hergebaut wurde. In unserem Haus, mit ca. 30 Wohnungen, hat nur 1 Familie ihre Wohnung gekauft.

Bei uns sind die Mieten nicht so hoch und die Betriebskosten bleiben ja einem nicht erspart.

Laut Genossenschaft wird von der Miete nichts einberechnet wenn man dann kauft. Uns ist gesagt worden, daß das auch sehr selten ist und sehr kompliziert zu erklären ist.

Und zwecks Förderung: wenn wir unsere Wohnung nun gleich kaufen würden, müßten wir das Eigenmittel-Ersatzdahrlehen sofort zurückzahlen.

 

hi

Die Info ist von einer Dame, die selbst bei einer Genossenschaft WG vergibt.

LG Asterix