In Miete - neue Fenster - wer zahlt?

bei uns wurden vor dem einzug die fenster gewechselt. weder die Miete noch BK wurden erhöht.
warum auch?
ich bild mir ein, irgendwo gelesen zu habne, dass die Vermieter sogar verpflichtet sind einen gewissen Prozentsatz der Mieteinnahmen in Sanierung ... zu investieren.
wir wohnen aber privat zur Miete.

 

Experte bin ich auch keiner, aber der Vermieter ist für die Erhaltung der (Außen-)Fenster zuständig. Die Betriebskosten dürfen deswegen nicht erhöht werden. Es gibt aber eine Ausnahme: wenn die Rücklagen nicht ausreichen kann der Vermieter eine Erhöhung der Miete nach §18 MRG bei Gericht beantragen. Mehr dazu hier: http://www.jusline.at/18_Erhöhung_der_Hauptmietzinse_MRG.html. Weitere Informationen bekommst du aber sicher beim Mieterschutz bzw. bei der AK. Allerdings würde ich mir erst dann darüber Sorgen machen wenn es soweit ist...

 

Eigentlich (wenn die Wohneinheit d. MRG unterliegt) müsste der Vermieter einen gewissen Prozentsatz d. bisherigen Mieteinnahmen (einen Teil d. Betriebskosten!) als f. Sanierung und Erneuerung zweckgebundene Rücklagen angelegt haben.

Aus diesen werden Erneuerungen / Renovierungen normalerweise bezahlt.

Nur in absoluten Ausnahmefällen (eben wenn diese Rücklage nicht ausreicht, weil überraschend große Belastung) können die zukünftigen Betriebskosten/Mieten erhöht werden.....siehe auch:
http://www.wohnnet.at/immobilienfor...ichtliche-mieterhoehung-nach-paragraph-18.htm

bzw hier Seite 115:
http://wien.arbeiterkammer.at/bilder/d96/MietrechtfuerMieter.pdf

 

Ich rufe bei solchen Fragen immer bei der Mietervereinigung an, da sitzen die Experten!

LG Daniela

 

Mietervereinigung (SPÖ-nahe) , Mieterschutzbund und Mieterbund (ÖVP-nahe) sind verschiedene Vereine. Kurze unverbindliche Auskunft kriegt man dort unter Umständen auch ohne Mitgliedschaft. Im Streitfall muss man aber dann auf jedenfall Mitglied sein oder Mitglied werden.

https://www.mietervereinigung.at/default.aspx
http://www.mieterbund.at/
http://www.mieterschutzverband.at/msv/

[ame]http://derstandard.at/1224256285039/Gebuehren-streichen-Pflichten-regeln[/ame]

Man kann auch bei der Abteilung Mietrecht/Wohnen der Arbeiterkammer anrufen:
http://wien.arbeiterkammer.at/wohnen.htm

 

Also ruf mal beim Mieterbund bzw. bei der AK - Abteilung Wohnrecht an.

 

Ich kann dich hierbei leider absolut nicht beruhigen! Bei meinen Eltern im Wohnhaus (einer Siedlungsgenossenschaft) wurden Fenster und Dach erneuert, und die zahlen jetzt tatsächlich über 100 € mehr monatlich. Ist zwar nicht direkt Betriebskosten, auch nicht Miete, aber ein Sonderposten in der monatlichen Abrechnung. Das geht über eine Laufzeit von 10 Jahren und sollte dann (theoretisch, aber das glaubt eh keiner) wieder wegfallen, sofern sie in der Zwischenzeit nix neues machen.

Bei mir zum Beispiel ist der Fall, dass die alte Ölheizung entfernt wurde, und an die Fernwärme angeschlossen wurde. Hat angeblich 48.000 € gekostet (obwohl die Heizkörper etc... alles gleich geblieben ist) und ich zahl jetzt 50 € mehr Miete, ist aber auch so ein eigener Sonderposten auf der Abrechnung.

Ich war eigentlich auch immer der Meinung, dass der Vermieter dafür aufzukommen hat, da mir nix gehört, und er mir ja eine Wohnung inkl. Fenster und Heizung zur Verfügung stellen muss. Tja, Pech gehabt. Als Mieter bist halt immer der Depp.... Und leider ist es tatsächlich gesetzlich gedeckt, lt. AK und VKI!

 

Der Schmäh...

... an der Sache ist ja der, dass nicht die Miete sich erhöht hat, sondern der EVB (hab grad nachgesehen = Erhaltungs- und Verbesserungskostenbeitrag). Meine Eltern sind in Miete, keine Eigentümer! Is schon klar, dass man als Vermieter nicht zahlende Mieter nicht so leicht los wird, aber das kann doch als Mieter auch keine Alternative sein.... einfach nicht zahlen. Das geht trotz allem nur kurzfristig, einige Monate, aber dann kommts knüppeldick! Dann bist die Wohnung los, eine Klage hast am Hals, dann gehts weiter mit Gehaltsexekutionen, keine Kredite mehr bei der Bank, etc... etc... Ich geh jetzt mal einfach davon aus, dass solches asoziales (Mietbegtrüger-)Gesindel nicht hier unbedingt mitdiskutiert...