Immobilien unter 100.000 Euro

Um kleine Immobilien ist nach wie vor ein ziemliches Griß!
Wo ist die Immobilie?
Wie alt ist das Schätzgutachten?

 

Wert ist eine Immobilie nicht das, was der Gutachter sagt, sondern das, was der Markt zu zahlen bereit ist.
Der Gutachter schätzt ja nur den reinen Sachwert.
Wenn ein Haus in Wien in einer Top Lage 200.000 Euro wert ist bringt man es trotzdem um viel viel mehr weiter.

Allerdings ist es eine Frage der Lage. Mitten irgendwo im nirgendwo kauft kaum jemand ein uraltes Haus mit einem kleinen Grund wo evtl. eine Komplettsanierung notwendig ist.

 

Das Problem ist schlicht und einfach, dass es keine Käufer für so etwas mehr gibt.

Der, der basteln will (weil er muss), hat heutzutage keine 60T Euro mehr, um es zu kaufen.
Der, der das Geld hätte, will nicht basteln sondern gibt lieber 1 Million aus, um ein fix und fertig eingerichtetes und perfektes Haus in guter Lage zu kaufen.

Das ist ein in Zeiten wie diesen echt blödes Segment, in dem du dieses Haus hast.

Ich schätze den erzielbaren Preis nach deiner Schilderung zwischen 30T und 45T, je nach Glück.

 

Wo liegt denn die Immobilie und wie ist der Zustand?

 

irgendwo ganz abgelegen bekommst du das haus wahrscheinlich nur sehr schwer los (ich denke jetzt einmal so richtung finsterstes waldviertel). ganz entscheidend ist die lage.

 

nun ja, es gibt da durchaus noch leute, die geld haben, aber nicht genug und kompromisse eingehen müssen. bei mir war das zb. so. ich hab halt kein fix und fertiges haus, sondern muss in den nächsten jahren mehrere renovierungs- und sanierungsarbeiten vornehmen.
trotzdem bin ich nicht jeden kompromiss eingegangen sondern habe 5 jahre lang gesucht um sagen zu können "ja, dieses haus ist es mir mit diesen nachteilen wert und wird sicher irgendwann einmal wunderschön aussehen".
ich habe jedoch einige weitaus günstigere häuser als meines besichtigt und kein angebot gelegt, weil das häuser gewesen waren, in denen ich mich nicht wohlgefühlt hätte - die abstriche wären zu groß gewesen, das war mir das geld nicht wert.

bei dem von der te genanntem haus befürchte ich (wg. der höhe des schätzgutachtens), dass es sich in einer sehr schlechten lage befindet. also irgendwo im hintersten niederösterreich wo große landflucht herrscht und sowieso viele häuser leer stehen. und es keine günstigen öffi-verbindungen gibt. in diesen gegenden sind solche häuser tatsächlich so gut wie unverkäuflich.

 

Wenn ich mir ein historisches Gebäude kaufe, hätte ich es gerrne möglichst original und nicht auf modern umgebastelt. Also keine Kunststoffenster etc. Das ruiniert eigentlich alles....

 

mitten im orsverband - heißt dann verkehrsgünstig? und mitten im ortsverband ist rel, wenn der ort in der Pampa (schlecht öffentlich erreichbar) ist.
wenn du zu einem makler gehst, dann bezahlt der kunde ev. schon mehr für das haus, aber du zahlst dem makler Provision und unterm strich wird es dann ev. auch nicht mehr. du kannst ja einen makler suchen und vereiebaren, dass du weiterhin selber einen Käufer suchen darfst (machen ev. nicht viele).
und ist es irgendwo angeboten?

 

Viele in meinem Bekanntenkreis wollen nicht gerne einem Makler Gebühren zahlen, die suchen lieber selber.
Du kannst ja ein paar Fotos machen, einen Grundriss etc.. und es bei willhaben einstellen.

 

so gut wie alles wird irgendwann verkauft.
kommt drauf an, wie schnell ihr den handel abgewickelt haben wollt, also wieviel zeit ihr euch lassen könnt.
das alte häuschen wird nicht viel wert sein - beim grund hängt es von der lage und ausrichtung ab.

 

Letztendlich kann alles verkauft werden. Ich denke aber, dass viel weniger Leute eine Immobilie unter 100m² suchen als eben eine Standardgröße.

Ist bei Wohnen ja das gleiche. Zweiraumwohnungen sind gefragter als Einraumwohnungen. Aber Wohnungen mit 220m€ und 2 Räumen sind wieder schwerer verkäuflich.

Grundsätzlich immer eine Frage des Angebots und der Nachfrage :=)

 

das versteht man aber unter einer schlechten lage!

im prinzip ist es am besten du verkaufst dieses haus an einen ortsansässigen oder jemand der einen familiären/beruflichen bezug zu diesem ort hat.
und da bist du tatsächlich besser beraten, wenn du das haus selbst verkaufst, dich im umkreis umhorchst wer was sucht, wenn sich dein verkaufsangebot herumspricht. ich würde da durchaus auch zettel in geschäften aufhängen usw. usf.
ein makler hat hier nur sinn, wenn der einen regionalen bezug zu dem ort hat, dh. viele objekte in dem ort verkauft.

bitte, in welchem ort steht das haus?

 

Solche Häuser gibts doch genug. Praktisch landet jedes Haus, wo die Oma rausstirbt, auf dem Markt, weil die Kinder/Enkel die Bude nicht wollen, sondern lieber Cash sehen und wegziehen oder selber bauen.
Über 50 kriegt ihr mMn nie dafür.

 

der grund ist mit 350m2 ziemlich klein, das haus auch nahezu nichts wert. 60.000 ist da schon sehr viel.

 

- Aufschließung: bezahlt
- Anschlüsse vorhanden (Wasser, Kanal, Strom, Gas...)
- Grundstück ist klein, aber ein Bauplatz!
==> das sind mal 25.000.-
- Grundwert: zwischen 5000.- und 20.000.- (keine Ahnung wo die Hütte steht)
- Bauwert: zwischen minus 10.000 und plus 40.000.- (keine Ahnung wie der Zustand ist)

etc...

 

Kann ich mir auch nicht vorstellen. Allerdings kenn ich das Haus natürlich nicht. Ich würde es einfach mal schätzen lassen.

 

Sehe ich genauso. Solche Objekte und bessere gibt es wie Sand am Meer.
Der "Bastlertraum" ist ja eine Umschreibung für Ladenhüter. Weil wer hat Zeit und Geld um selbst noch alles zu renovieren bzw tut sich das an für solch alte Buden zuerst eine Menge Geld hinzulegen und dann noch mehr zu investieren, damit es überhaupt wohnlich wird, wenn es günstigere Alternativen (Bauland und Fertigteilhaus) gibt?