hausnebenkosten - realistische vorstellung?

ist es realistisch wenn ich das grundstück u. ein schlüsselfertiges haus abziehe in etwa mit 60.000 rechne? damit müssten sich alle sonstigen kosten ausgehen:
ein keller (ca. 70m²) mit garage im keller (hanglage)
aufschließungs- anschließungskosten (es sind alle anschlüsse am grundstück vorhanden - es müsste nur ans haus angeschlossen werden, einfahrt ist auch vorhanden)
alle nebengebühren, steuern (ca. 10%?)
aussentreppe von ebenerdig keller ins eg

aushub würde uns nicht wirklich was kosten (macht uns ein freund, der einen bagger hat)
garten is auch schon vorher vorhanden (mit gartenhaus, terrasse, obstbäume, ...).
ich weiß nicht was für kosten noch auf uns zukommen würden.

was denkt ihr? Hab ich zuviel/zuwenig gerechnet, oder ist das genau realistisch?