Hausbauen- von der Idee zum Projekt, wie habt ihr es gemacht

da gibts mehrere Herangehensweisen:

Grundstück: Wo wollts ihr bauen, und wie groß soll das Grundstück sein. Wie hoch sind dort die Grundstückspreise => daraus ergeben sich die Grundkosten

Haus: wie groß wollts ihr bauen? dann rechnest mit einem (sehr groben) m²-Preis fix und fertig (also inkl allem, auch Einrichtung usw) von 2000€/m2 => grobe Schätzung der Hauskosten

Deine Eigenmittel solltes ja ungefähr wissen.

Auf der anderen Seite kannst dir ausrechnen wieviel du im Monat für einen Kredit zur Seite legen könntest (mach einen ganz detaillierten Haushaltsplan, den wirst für die Verhandlungen mit der Bank eh sowieso brauchen). Mit diesem Monatsbetrag gehst dann zu einem der vielen Kreditrechner im Internet, und rechnest dir den Kreditbetrag bei 6% Zinsen aus.

Wenn das dann zusammenpasst, kann man die anderen Punkte "verfeinern". Wenns nicht passt, lieber noch ein paar Jahre warten und ansparen (Eigenmittel vergrößern)

 

Ich denke ein Keller ist da schon dabei aber nur ein Normaler, bei Grundwasser und extra abdichtungsmaßnahmen kann ein Keller schon teuer werden. Ich würde euch empfehlen Messen über bauen und Wohnen zu besuchen, da kann man sich alles super anschauen und auch beratungstermine vereinbaren

 

Wir habens so gemacht:

1) Mit der Bank geklärt, wieviel Kredit wir problemlos bekommen würden.

2) Grundstücke besichtigt und parallel dazu in Fertighauspark gewesen um abzuschätzen wie unser Haus ungefähr ausschauen soll. Nur so kann man auch das passende Grundstück dafür finden. Also Ausrichtung nach Süden, bebaubare Länge, Breite, ....

3) Grundstück gekauft

4) Nochmehr FH-Parks besucht und einen Grundriss entworfen. Mit dem Grundriss dann bei Fertighausfirmen und Zimmereien hausieren gegangen.

5) Monatelang verhandelt und Kostenvoranschläge eingeholt. Entscheidung über Heizsystem gefällt.

6) Beste Firmen ausgewählt und Aufträge vergeben

7) Einreichung gestartet

 

Also bei uns wurde:

1.) Grund gekauft
2.) Haus komplett eigenständig geplant - nur der Plan wurde dann von einem Planzeichner auf Papier gebracht (=ca. 1 Jahr - in dieser Zeit zahlreiche Musterhausparks besichtigt und auch Häuser gesucht die uns gefallen und wurden dann von vielen sogar darin herum geführt gg)
3.) Angebote eingeholt
4.) Baufirma ausgesucht und entschieden
5.) Bankkredit abgeklärt
6.) Eingereicht
7.) Hausbau gestartet parallel dazu noch weitere Entscheidungen welche Firma was macht!