Haus VERkauf ... welche Spesen?

Hallo, Google spuckt leider nichts dementsprechendes aus. Welche Spesen hat eigentlich ein HausVERkäufer? Es gibt 2 Möglichkeiten, entweder es war der Hauptwohnsitz oder nicht. Aber abgesehen davon?

Wie kann man bei Preisverhandlungen berechnen, wieviel man ev. niedrigeren KP ansetzt aber dafür netto Möbel abkauft?

Soll heissen, ich möchte berechnen können wieviel Spesen dem Verkäufer bei Preissenkung erspart bleiben, um abwägen zu können wieviel wir da angeben sollen?

Ausserdem ... welche Spesen gegenseitig ergäben sich bei Mietkauf? Wann wird da die ganze Grunderwerbssteuer usw. fällig? Ist ein Mietkauf billiger in Summe als Bauspardarlehen?

Sorry, so viele Fragen ...