haus aus zwangsversteigerung - hat sowas schon jemand gemacht?

ich kann dir zwar nicht viel sagen, aber wir haben soetwas auch einmal im auge gehabt.
häuser werden ja massenhaft zwangsversteigert.

aber in unserem fall hätten wir gleich zum gericht gehen müssen und dort mitbieten.
da wären dann auch keine maklerkosten angefallen.
kannst auch hier nachsehen, ist die ediktedatei: http://www.edikte.justiz.gv.at/edikte/ex/exedi3.nsf/suche!OpenForm&subf=e

in unserem fall hätten wir 10% als spareinlagen vorweisen müssen, um überhaupt mitbieten zu können.
die bedingungen stehen aber in der versteigerungsveröffentlichung, die du wiederum im link oben finden müsstest.

lg

 

Ich würd eher einen Bausachverständigen (Baumeister oä.) mitnehmen.

 

der Preis ist "nur" der Aufruf ...da geht es noch höher

oder (bei so schönem Haus unwahrscheinlich) keiner bietet - da gibt es dann einen niedrigeren Satz (nicht mehr als X Prozent unter Aufruf) für den man dann kaufen/bieten kann

du brauchst einen besonderen BEGLAUBIGTEN "Scheck" weil SOFORT vor Ort eine Summe "hinterlegt werden muss

Porzent vom Ersteigerungsbetrag, + div Gebühren, Steuern etc (also unbedingt an eigenes Limit halten !!!!)

Lies dir vorher im Internet reichlich Wissen an -- dagibt es Spezialseiten (unsere Deutschen nützen dir da nichts)

wenn möglich geh auf ein paar andere Zwangsversteigerungen bevor "Deine" drankommt - damit du die Abläufe kennenlernst...

 

... und informiere Dich vorher, welche Grundbuchs-Lasten Du da mitübernimmst .

 

...ach ja und Mieter / Mietrecht / Wohnrecht / vererbbares Wohnrecht etc...

 

an deiner stelle würde ich einmal beim zuständigem gericht anrufen.
die erklären die schon einmal wie das abläuft, was du brauchst,...

und versteigerungen müssen meines wissens öffentlich ausgeschrieben werden.
ist bei dir wohl nicht der fall.
eine komische sache in meinen augen.

 

haus aus zwangsversteigerung - hat sowas schon jemand gemacht?

Bli Bla Blo.....
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Echt ist nur das hier: http://www.edikte.justiz.gv.at/edikte/ex/exedi3.nsf/suche!OpenForm&subf=e
Auch hier: Viel zu teuer in letzter Zeit.

 

kann mich nur anschließen...
häuser die zwangsversteigert werden - sind ausschließlich hier zu finden: www.edikte.at

die bedingungen sind klar formuliert - ansonsten beim masseverwalter nachfragen!

lg nicole

 

Hast Du vom Makler einen Grundbuchauszug erhalten? Dort müsste vermerkt sein, ob
TATSÄCHLICH die Zwangsversteigerung eingeleitet ist, oder nicht (eine Einleitung heisst nicht, dass es schon auf www.edikte.justiz.gv.at zu finden ist, die Ausschreibung kann auch etwas später stattfinden, falls der Schuldner es z.B. schafft diese hinauszuzögern.). Auch Belastungen und Dienstbarkeiten sind dort vermerkt.
Ein Immobilienkauf immer nur lastenfrei machen! Auch im Kaufanbot eindeutig vermerken, dass NUR lastenfrei gekauft wird.

Irgendwie wirkt das ganze wie eine "Masche" um einen guten Preis zu erzielen. Ob diese Vorgangsweise
tatsächlich legal ist, weiß ich nicht. Für einen regulären Immobilienverkauf gibt es nämlich gesetzliche Vorgaben, wie das abläuft, wenn der Verkauf über einen Makler läuft.

Wenn Du tatsächlich zu einer gerichtlichen Versteigerung gehst läuft das so ab: Der anwesende Richter klärt über die rechtlichen Grundlagen auf, erläutert Details wichtiger Grundbucheinträge, fragt in die Runde ob es offene Fragen gibt etc. Dann wird gefragt ob es Interessenten gibt, diese treten vor und deren Daten werden aufgenommen (Ausweis mitnehmen). Es wird kontrolliert ob die Interessenten das Vadium aufweisen können (normalerweise 10% vom Ausrufpreis, cmHummelchen hats eh schon erklärt was das ist).
Na und dann gehts los. Ausrufpreis ist oft (aber seit 1.1.2011 nicht immer, das wurde gelockert) die Hälfte des Schätzwertes. Es gibt glaub ich keine "Mindestschritte" bei den Geboten (nicht so, dass in z.B. 5000er Schritten geboten wird). Jeder nennt sein Gebot und so "tröpfelts" dahin, bis halt niemand mehr bietet. Die Ende der Auktion ist wie gehabt "Zum Ersten, zum Zweiten, zum Dritten."

Was gibt es zu beachten? Alle offene Fragen vor der Versteigerung stellen und beantworten.
Und: Du musst rechnen, dass z.B. einer der Hauptgläubiger mitbietet um einen gewünschten Preis zu erzielen. Die meisten größeren Banken haben ja eine "Immobilienabteilung". Ersteigert eine Bank als Gläubiger tatsächlich ein Objekt, landen diese dann auf deren Immobilienseite (oder wird an einen vorgemerkten Interessenten weiterverkauft). Zumindest wurde mir das von einem sehr erfahrenen Makler mal so erklärt.

 

@hanna59, da scheint was faul zu sein....

Versteigerungen sind immer öffentlich und werden über das Bezirksgericht abgewickelt.

Dazu gbt es immer ein Schätzgutachten einen Sachverständigen, wo man sich ein (sehr) gutes Bild machen kann.

Und wenn du glaubst, der Makler ist ein Hirnie ... ich behaupte mal, der tut nur so.........zu seinem eigenen Vorteil.

Im übrigen weißt du ja noch gar nicht wie teuer oder wie billig das Haus den Besitzer wechseln wird. (Das hängt ja davon ab, wer wie hoch steigert)

Gundbuchauszug ist eine sehr gute Idee, da sieht man gleich was los ist.

 

Ja, das nennt sich Bieterverfahren und ist der neueste Maklertrick. Sie sind immer so "Plaudertascherln" - und zeigen ganz nebenbei das höchste Bishergebot, damit du überbieten kannst. Inclusive dem - aber die haben ja alle bis jetzt keine gscheite Finanzierung!

Mitnehmen würd ich deinen Bausachverständigen.

Wir haben sowas besichtigt - und wir waren nicht begeistert von den Modalitäten.
Unsauber kam es uns nicht vor.
Mitgeboten haben wir nicht, da ich solche Dinge nicht unterstützen will. Entweder verkaufts der Makler um den angegebenen Preis - aber Lotterie will ich nicht spielen.

 

hast du bei der edikte homepage auch in die kategorie "Verkäufe und Verpachtungen in Insolvenzverfahren" reingeschaut?

http://www.edikte.justiz.gv.at/edikte/mv/bekinsolvpub.nsf/suche!OpenForm&subf=l

eventuell könnte auch dort dein objekt zu finden sein.

lg

sonnengelb

 

Vielleicht ist es bis einschl. jetzt gar nicht zum verkauf gestanden? Weil der Beitzer es nicht hergeben möchte?

 

naja, wenn es sich um eine versteigerung handelt, wird des besitzer die immobilie e nicht hergeben wollen.
nur wenn er es sich nicht leisten kann, wird ihm die bank schon sagen ob er will oder nicht.

 

find ich komisch dass da im versteigerungsverfahren ein makler involviert ist.
masseverwalter, ja, aber makler