Genossenschaftswohnung (Ablöse, Nachmieter) - Bitte um eure Hilfe!

für was stehen jetzt die 19.000,--? für die rückzahlung od. für die ablöse?
also ich bin mir sicher, dass du nur deinen genossenschaftsanteil also die 27.000 zurück bekommst. von der rückzahlung bekommt man nichts. ablöse hängt vom nachmieter ab.

 

Bei den Genossenschaften muss man aufpassen, da bekommt man meistens nicht einmal den Baukostenanteil ganz zurück. Dass ihr die Rückzahlungen zurück bekommt glaube ich nicht, sonst hättet ihr ja gratis dort gewohnt. Und die Ablöse kommt immer am Nachmieter an. Ich persönlich finde dass man in Genossenschaftswohnungen mehr verliert als gewinnt!

 

Sorry, aber ihr werdet noch keine Rückzahlung geleistet haben!

einfach zu erklären:
die genossenschaft nimmt sich ja ein darlehen auf - und somit werden nur zinsen und noch überhaupt keine tilgung bezahlt worden sein!

 

Also wir ziehen im Mai in eine Genossenschaftswohnung, wo es auch nach 10 Jahren eine Kaufoption gibt. In meinem Fall sieht das so aus:

Wir haben jetzt einen Grundkosten- und einen Baukostenanteil gezahlt. Wenn wir ausziehen (bevor wir die Wohnung gekauft haben, versteht sich), bekommen wir diesen abzüglich einer jährlichen Abschreibung von 1% zurück. Ich glaube damit erklärt sich, warum du von den 28.000 nur 27.000 retour bekommst.

Bezüglich Rückzahlungen: ich weiß natürlich nicht, wie das bei euch genau ist, aber bei uns werden - wie broesel sagte - in den nächsten 10 Jahren keine Rückzahlungen gezahlt! Wir zahlen Miete und Betriebskosten, und die bekommt man natürlich nicht zurück.

Bei der Ablöse muss man unterscheiden zwischen Investitionen, die die Wohnung grundlegend verbessern, da fällt der Parkettboden rein, und Möbeln. M.W. hast du Anspruch auf Ablöse für den Parkettboden (auch mit jährl. Abschreibung), aber nicht auf die Möbel. Du kannst es dir aber mit deinem Nachmieter ausmachen, dass der dir die Möbel ablöst - z.B. eine relativ neue Einbauküche - natürlich auch mit Abschreibung.

Ich würde mich an deiner Stelle mal bei einer (kostenlosen) Rechtsberatung erkundigen, die können sich deine Verträge ansehen und dir Auskunft geben. Du könntest z.B bei der Arbeiterkam*er anrufen, oder es gibt auch die sog. "erste anwaltliche Auskunft", die kostenlos ist, die Termine dafür erfahrst du glaub ich bei der Anwaltskammer...

LG Sonnenbluemchen

 

Die Wohnung verliert pro Jahr 1% an Wert ( laut Raiffeisen Bank) das musst mal abziehen und bei den Monatlichen Raten hast ja zinsen gezahlt, erkundige dich was du vom Kredit wirklich bezahlt hast. Die Monatliche Miete besteht großteils an Zinsen was du nimmer sehen wirst.
Einrichtung Parkett und so, 50% vom Neuwert oder so.
von den 19 000 wirst auch nimmer viel sehen

 

Ich hoffe du unterliegst da jetzt nicht einem Missverständnis!
Beim gesetzlichen Mietkaufmodell wird die Miete NICHT auf den späteren Kaufpreis angerechnet.
Natürlich werden deine Mietzahlungen dazu verwendet den offenen Kredit zurückzuzahlen. Aber nicht für dich, sondern für die Genossenschaft.
Wenn du die Wohnung nach den 10 Jahren kaufst, übernimmst du den offenen Kredit UND legst die Differenz zum Marktwert noch drauf.
Die Genossenschaft erzählt dir nur, dass der Kredit zurückgezahlt wird und natürlich wird der Kreditbetrag dadurch geringer. Aber de facto ist es sogar so: Je mehr Rückgezahlt wurde, desto mehr muss du beim Kauf noch drauflegen.

Ich rate dir, deinen Vertrag zu prüfen. Falls dort nirgends explizit festgehalten ist, dass eure monatlichen Zahlungen auf den späteren Kaufpreis angerechnet werden - und ich kann mir nicht vorstellen, dass das der Fall ist - dann funktioniert das so wie oben beschrieben.

 

sorry, ihr werdet auch nach 10 jahren noch keine rückzahlungen getätigt haben!
schau mal wie sich deine miete aufschlüsselt! das meiste sind mal betriebskosten, die zählen so und so nicht.
angerechnet werden nur die annuitäten.
und die genossenschaft hat sich ja für die wohnung darlehen aufgenommen, die damit bezahlt werden.
eine beispielrechnung
wert der wohnung 128.000 bezahlt habt ihr 28.000 GA. Das heißt für 100.000 hat die Genossenschaft Darlehen und Förderungen aufgenommen, für das sie auch zinsen zahlen muß.
wenn ihr jetzt zb im jahr 2.000 an Annuitäten bezahlt hab, sind damit gerade mal die Zinsen abgedeckt, aber nichts vom Preis der Wohnung!
Wenn meine Beispielswohnung in 10 Jahren gekauft wird dann sind auf alle Fälle noch die 100.000 zu bezahlen!

Verloren habt ihr aber sogesehen, aber nichts! Weil wenn ihr Euch selber den Kredit für die Wohnung genommen hättet, dann wäre jetzt auch noch nichts abzahlt!

 

Das Ganze hat vor und Nachteile.
Zum jetzigen Zeitpunkt ist der Vorteil beim Kauf einer Wohnung mit Kaufoption ein steuerlicher: Du musst keine Umsatzsteuer auf die Gestehungskosten zahlen. In der Regel sollte somit der Preis deutlich niedriger sein, als am freien Markt.

Aber einfach nur 6 weitere Jahre zahlen ist aus meiner Sicht nicht sinnvoll. Nach dem Kauf hat man ja noch das Landesdarlehen offen und somit ist ein Verkauf nicht so ohne weiteres möglich. Man muss also entweder einen Käufer finden, der Anspruch auf das Darlehen hat und es übernimmt, oder man macht eine Umschuldung auf einen Bankkredit, was wieder sehr teuer ist.

Aber lasst euch am besten von Experten beraten. Vielleicht ruft ihr mal bei der Arbeiterkammer an, ich denkt die bieten sowas an.

Wenn du willst, schick mir eine PN mit deiner Mailadresse, dann kann ich dir ein paar interessante Artikel zu Mietkauf schicken.

 

ja das wird das beste sein...

bei uns ist es so dass die wohnung zum fixpreis in 10 jahren gekauft werden kann von den monatlichen zhalungen wird nix angerechnet! dafür haben wir halt die fixpreis gestaltung gewählt

 

da der Preis immer noch von der Genossenschaft festgelegt wird (Neupreis bei einer 10-Jahre alten Wohnung) werden sich die steuerlichen Vorteile wieder aufheben.

was ist eine "Fixpreisgestaltung"? Kein Mensch kann wissen, was die Wohnung in 10 Jahren wert ist?

Oder habt ihr gleich gekauft und zahlt jetzt die Raten + Betriebskosten. Was natürlich eindeutig die bessere Variante ist.

lg