Garten vermieten

Hallo!

Ich habe einen riesen garten, den ich vermietet habe.
Im garten sind viele obstbäume, nussbäume, gras wird nur 2x im jahr gemäht...

Im sommer hab ich mieter gefunden, die einen garten wollen u die sich auch im winter um den gehweg kümmern wollten (ich bin aus einer anderen ortschaft u ich kann nicht jeden tag schneeräumen u streuen kommen).

Laut vertrag dürfen sie nur bäume umschneiden bzw änderungen vornehmen, wenn sie fragen.
Jetzt hab ich mir vor kurzem den garten wieder mal angesehen u hab geglaubt ich fall um! Den bäumen wurden die äste soweit gekürzt, dass ein 2-3m-mann durchgehen kann, die äste u zweige liegen überall herum... Ich erkenne meinen garten nicht mehr.
Danach hab ich versucht sie anzurufen, jedoch nie erreicht, da die nr nicht mehr stimmte, die im vertrag angegeben war. Auf einer anderen nr hab ich sie dann endlich erreicht u ihnen gesagt, dass ich überlege sie zu kündigen. Daraufhin meinten sie, dass sie gleich kündigen.
Heute hab ich mich mit ihnen getroffen u wollte die schriftliche kündigung u den schlüssel haben. Daraufhin meinten sie nur, dass ich den schlüssel nur gegen das geld bekomme! (ich nehme an sie meinten die kaution, die ich für das notstromaggregat, wasserkosten verlangte).
Was kann ich da jetzt tun? Ich habe nicht vor, ihnen das gesamte geld zurückzugeben, da ich mir nicht sicher bin, ob die bäume diesen radikalen rückschnitt überleben bzw weil sie sich absolut nicht an den vertrag gehalten haben (u wahrscheinlich auch nie gelesen haben).
Kennt sich jemand aus, wie das rechtlich aussieht?
Bitte, helft mir, wenn sich wer auskennt! Gern auch per pn!
lg mia

 

Weiß da wirklich niemand was man da tun kann???
Bin echt verzweifelt!

 

Danke, das hilft mir etwas.
Kaution ist nicht nur für das, sondern eben wenn schaden (egal welcher art) entsteht, ist aber nirgends extra angeführt, wofür die kaution ist.
Ich glaube auch, dass sie das geld für die miete retour wollen!

 

Ja, das hab ich eh vor.

Begründung gabs keine.

Kündigung hab ich ja auch keine erhalten.

Wobei ich ja befürchte, dass sie die bäume noch mehr umschneiden, weil sie ja jetzt böse sind auf mich!

 

Das ist das problem. Bilder von vorher hab ich keine, allerdings kennen viele leute den garten u man konnte gar nicht reinsehn u jetzt kannst den ganzen garten von einer stelle überblicken.

Ich werd ihnen eine ausführliche kündigung schreiben u sie müssen dann die äste u zweige, die sie geschnitten haben, wegräumen. Kann ich ihnen schreiben, dass sie nur mehr im beisein des vermieters in den garten dürfen (eben um das wegzuräumen) u einen termin vorgeben, wo das gemacht werden muss? Wenn sies nicht wegräumen, wird eine räumung auf ihre kosten veranlasst. Im vertrag steht, dass sie abgeschnittenes sachgemäß zu entsorgen haben.
Wenn sies entsorgen, dann bekommen sie die kaution u wenn nicht, dann beauftrage ich jemanden auf ihre kosten.

 

Kenn mich leider gar nicht aus mit bilder einstellen.
Aber ich werd mal zum gärtner fahren u ihm die bilder zeigen.
Vielleicht kann mir der weiterhelfen.
U dann schau ma weiter.
Danke euch!