GANZ DRINGEND: hauskauf - kaufvertrag!!

habt ihr keinen Rechtsanwalt zwecks Beratung zum Kaufvertrag? Wenn nicht, dann sucht euch einen, bevor ihr den Kaufvertrag unterschreibt!

 

Also bei uns erst mit Grundbucheintragung und unser Anwalt hat uns auch dazu geraten!

lg birgit

 

Kommt auf die Gegend an - aber bis zur Grundbuchseintragung kann auch mal ein halbes Jahr vergehen ... deshalb ist es üblich, nur bis zur Anmerkung der Rangordnung im Grundbuch zu warten. Die dauert ein paar Tage & ist für jedermann im Grundbuch ersichtlich. Somit ist auch gewährleistet, dass die wohnung nicht ein zweites mal veräußert werden kann & ist damit für 1 Jahr blockiert.

Also wenn ihr den Rangordnungsbescheid in Händen habt, kann eigentlich nichts mehr passieren.

Gibt auch viele Beiträge darüber beim googeln:
http://de.wikipedia.org/wiki/Rangordnung_(Grundbuch_Österreich)
http://www.help.gv.at/Content.Node/60/Seite.600200.html#Anmer

 

War bei uns auch so. Würde ja sonst viel zu lange dauern.

 

bei uns wurde der kaufpreis nach einlangen aufs treuhandkonto recht bald weiter überwiesen - auf jeden fall noch lange bevor wir im grundbuch waren. war für uns kein problem - sonst hätten die verkäufer schließlich monatelang(!) auf ihr geld warten müssen - und wir haben da ja auch schon lange fröhlich in unserem häuschen gewohnt!

schlüsselübergabe war allerdings schon vorher.

lg

sonnengelb

 

Wir bekommen die Schlüssel am 31.12, dann wird sofort vom Notar das Geld überwiesen.
Dass der Grundbucheintrag bis dahin schon erledigt ist, halte ich für unwahrscheinlich.

 

Wenn ihr den Kaufvertrag unterschreibt, wird das Geld an den Käufer überwiesen. Zwischenstation Treuhandkonto vom Notar(so war es voriges Jahr bei meinen Eltern). Der ehemalige Besitzer wird euch auch erst den Schlüssel in die Hand geben, wenn er sein Geld am Konto hat. Grund zur Erklärung: Wenn er euch vorher den Schlüssel geben würde und aus irgend einen Grund sich z.B. eure Bank auf einmal querlegt und den Kredit z.B. nicht bewilligt, kriegt ehemaliger Eigentümer kein Geld und ihr habt vielleicht schon die Wohnung o.ä. auf den Kopf gestellt und er hat ein sanierungsbedürftiges Objekt und einen Kaufvertrag der geplatzt ist....

Grundbuchseintragung wird ja dann nach Kaufabschluß von Notar durchgeführt.


Bei uns direkt war es damals etwas anders, weil es eine ZWangsversteigerung war und alles direkt über das Gericht gegangen ist, Bezahlung,..... wir bezahlten damals und mussten noch Wochen auf einen Delogierungs-Vollstreckungstermin warten. und hoffen, dass die Person auszieht, weil wir sonst auf unsere Kosten die Delogierung bezahlen hätten müssen und dann wieder einklagen hätten können. .... also Fass ohne Boden. Hat aber dann doch am letzten Tag der SChlüsselabgabe bei Gericht die Schlüssel abgegeben (UFFFF)

LG

Gartenfee

 

Da wir unser Haus aus der Versteigerung "rauskaufen" bekommen die Verkäufer erst ihr Geld, wenn wir den Schlüssel haben. Also eigentlich bekommen die Schuldner erst dann ihr Geld.
Das ist im Mietvertrag so festgesetzt, weil wir, falls sie nicht ausziehen sollten, noch bis zum Schluss zurücktreten können. Hätten da die Gläubiger schon ihr Geld, hätten wir ein großes Problem.Es bleibt ihnen auch etwas übrig.

 

Ist bei uns auch schon einige Jährchen her. Bei uns war es so, dass die eigentlichen Besitzer keinen Cent vom Geld gesehen haben, sondern alles auf die Gläubiger aufgeteilt wurde. Das ging dann alles über das Gericht. Ist sicher unterschiedlich.

LG

Gartenfee

 

Gratuliere euch und viiiiiiel Spaß.

Jetzt aber auch mit Daten her

Wie groß, Garten JA/NEIN.....

Gleich zum Beziehen(bis auf Kleinigkeiten abgesehen), renovierungsbedürftig.....


NEUGIIIIIEEEERIG BIN SCHON

LG

Gartenfee

 

Schööööön

Dann viel Spaß und das ihr euch richtig wohlfühlt im neuen Eigenheim

LG

Gartenfee