frage zu steuern bei verkauf von immobilien

wir werden unsere wohnung verkaufen weil wir in eine reihenhaus ziehen.

jetzt haben wir von dieser neuen regelung wegen spekulationssteuer gelesen.
da steht dass man wenn man bei der veräusserung einen gewinn zum kauf macht, muss man 25% spekul.steuer bezahlen.

dann steht wieder ausnahme wenn man länger als 2 jahre haupwohnsitz hatte, usw.

ziemlich komplitziert alles geschrieben.

jetzt wollt ich fragen ob sich da wer auskennt.
muss ich jetzt steuer zahlen oder nicht.
wir wohnen seit 12 jahren in dieser wohnung und haben sie damals gsd recht günstig bekommen.
heute ist der wert wesentlich höher und wenn ich das ausrechne komm ich auf knapp 16tsd euro steuer!!!!
wenn das stimmt zieh ich lieber nicht aus.

wäre froh wenn mir da wer weiterhelfen könnte.

 

ok dann hat mein mann recht gehabt, der hats auch so verstanden.
ich bin da immer unsicher....