Frage Hauskauf/Barkauf

Der Käufer zahlt auf jeden Fall:

Grundsteuer: 3,5% vom Verkaufswert
Grundbucheintragung: 1% vom Verkaufswert
Kosten für Notar: ist verschieden, je nach Notar

in deinem Fall: keine Maklergebühr, keine Kreditgebühren

 

die gängige variante ist einen teil "bar" zu geben und den rest offiziell.....

damit reduzieren sich die prozente.

in dem fall ja ohne weiteres möglich. der notar geht dann halt mal kurz raus.

ist aber nicht legal.

 

Hi,

wir haben 2% vom Kaufpreis für den Notar bezahlt. Ich glaube die Prozente richten sich aber nach der Höhe. Die 2% waren bei EUR 50.000,00

Habe auch bei verschiedenen Notaren angerufen und vorher gefragt und einen Vergleich zu haben.

LG
Zizibella

 

Geht das wirklich so einfach? Stehen gerade kurz vor dem Grundkauf. Kaufen ihn auch privat. Aber weiß nicht, ob ich mich da drüber trauen soll ihn offiziell zum halben Preis zu kaufen.... erstens ob der Notar da mitmacht und zweitens ob das irgendwelche Folgen hat, an die wir jetzt nicht denken....

 

Wenn ich ein Haus um 300t kaufe, muß ich dann die GRUNDsteuer/bucheintragung vom Gesamtbetrag bezahlen, auch vom Hauswert? Ist eigentlich unfair, oder?

 

Folgen

Das kann schon unangenehme Folgen haben, und diese Folgen können sogar die "eingesparte" Grunderwerbssteuer übertreffen:

Wenn du ein Grundstück um 100.000 Euro kaufst, "offiziell" aber nur 50.000 Euro bezahlst, dann ist das Grundstück offiziell auch nur 50.000 Euro wert. Damit kann das Grundstück dann auch nur mit maximal 50.000 als Besicherung für einen Kredit dienen.

Dieser geringere "offizielle" Wert deines Grundstücks kann zu einer schlechteren Einstufung deiner Bonität bei der Bank führen, damit bekommst du schlechtere Konditionen

 

Echt? Ich dachte, dass sich der Wert eines Grundes immer noch nach dem Einheitswert berechnet. Immerhin könnte es ja auch eine gemischte Schenkung oder dergleichen sein. Damit kenne ich mich aber zu wenig aus

Das einzige Problem, dass ich bei deiner Konstellation sehe ist, dass der vermeintlich bezahlte Wert nur die Hälfte des wahren Wertes ist und das dann wegen "Verkürzung um die Hälfte" (laesio enormis) angefochten werden könnte. Also wenn schon weniger angeben, dann mehr als die Hälfte!

 

Ok, lass mich ein Stück zurückrudern: ich weiss es nicht mehr genau, vielleicht habe ich auch etwas falsch verstanden (ist ja schon eine Zeit her).

Sicher ist, dass mir meine Bank und mein Finanzberater damals erklärt haben, dass das ungeschickt sein kann. Damals war der Grund für mich auch schlüssig...

Da stimme ich dir zu. Vor allem sollte man es bei solchen Aktionen nicht übertreiben, weil man will ja niemanden "darauf aufmerksam machen"

 

Na wie gesagt, damit kenne ich mich auch nicht aus aber bei uns liegt eine gemischte Schenkung vor und in dem Fall orientiert sich der Wert für die Banken jedenfalls am Einheitswert.

 

Also ich denke, wir werden es ganz normal machen... soviel mehr kostet es dann auch nicht, daß es ev. Schwierigkeiten wert wäre...

 

Wenn du nur die Hälfte des wirklichen Kaufpreises offiziell angibst, ist der Kaufpreis vielleicht etwas unglaubwürdig.
Aber zB ca. 20% des Kaufpreises in bar übergeben ist durchaus usus. Du ersparst dir einen Teil der Grunderwerbssteuer und auch die Kosten für den Notar sind geringer. Ich hab bis jetzt noch keinen Notar getroffen, der da komisch geschaut hätte. Ist, wei gesagt, ganz normal.

Einziger mir bekannter Nachteil: falls du das Grundstück innerhalb einer Frist von 10 Jahren wieder verkaufst, muß du Spekulationssteuer bezahlen, falls du mit der Veräußerung einen Gewinn gemacht hast. Nach dem 5. Jahr wird der Spekulationsgewinn jährlich um 10% gekürzt.