Fehler bei Pfandrecht

Warum berichtigt der Notar seinen Fehler nicht einfach? Er wird ja von dir für eine Leistung bezahlt, die hat er nur mangelhaft erbracht also soll er es ausbessern.

 

Ich glaube nicht, dass das ein Fehler ist.

Eingetragene Pfandrechte übersteigen den tatsächlichen Kreditbetrag immer um eine recht beachtliche Summe, weil die Banken sich auch eventuelle Betreibungskosten absichern wollen.

Die Summe, die eingetragen wird, steht im Kreditvertrag, den du unterzeichnet haben musst.

Bei Folge-Hypothekarkrediten fragt man meistens die schon kreditgebende Bank um eine Aufstockung. Weil das Pfand bereits im Grundbuch eingetragen ist, spart man sich so beachtliche Nebenkosten. Viele löschen eine Belastung auch nach kompletter Rückzahlung nicht, um sich die Option eines künftigen Kredites offen zu lassen. Möchte man eine andere Bank um einen Folgekredit fragen, schuldet man meistens den Kredit der ersten Bank zur Folgebank um und dann erfolgt auch eine komplette Neueintragung ins Grundbuch.

Die Nutzung zweier verschiedener Banken für Kredite auf ein einziges Immobilienobjekt ist unüblich außer das Objekt ist enorm viel mehr wert als die erste Kreditsumme. In diesem Fall ist aber wieder die Eintragung der Hypothek schon bei der ersten Bank unüblich.

 

Wenn es tatsächlich ein Fehler ist, würde ich schon rein prinzipiell darauf bestehen, dass die Bank den Fehler korrigiert.

Die Bank hat allerdings dahingehend recht, dass es nicht viel "schadet" und eine Korrektur sehr teuer ist. Die Kosten der Eintragung betragen 1,2% des Pfandbetrages (plus Notarkosten). Das müsste derjenige bezahlen, der den Fehler gemacht hat (mit grosser Sicherheit die Bank, denn der Notar bekommt die Pfandurkunde von dieser fixfertig und leitet sie nur an das Grundbuch weiter).

Ich würde höchstens dann auf die Korrektur verzichten, wenn die Bank mir entgegen kommt. Entweder mit Verzicht auf ein paar Raten oder eine extrem niedrige Fixzinsvereinbarung über die ganze Laufzeit oder Ähnliches. Den maximalen Spielraum deiner potentiellen Ersatz-Forderungen kannst du mit den Infos oben ausrechnen.

 

Dann wäre es besser gewesen, den Notar zu wechseln. Denn der sollte DICH vertreten und nicht die Gegenseite.

Die Pfandurkunde mit dem Pfandbetrag erhält er üblicherweise trotzdem von der finanzierenden Bank und schreibt sie nicht selbst. Diese muss ja auch von der Bank beglaubigt unterzeichnet werden, bevor sie zum Grundbuch geht.

Ansonsten gilt, was ich oben gesagt habe, ich würde es jedenfalls korrigieren und mich nicht abwimmeln lassen. Außer ich bekomme einen guten Grund, darauf zu verzichten.

 

Der Notar vertritt grundsätzlich gar keine Seite, sondern wickelt das Geschäft objektiv und formal richtig ab. Passiert ihm ein Fehler, haftet die Haftpflichtversicherung (die im Übrigen beim Notar pflicht ist, beim Rechtsanwalt jedoch nicht).

 

Dann frag bei der Notariatskammer nach, was du unternehmen kannst.

ich würde dem notar an die Pelle rücken und bevor nicht alles seine Richtigkeit hat, auch nicht runter gehen.

 

Das stimmt aber nicht jetzt nicht. Ohne Nachweis einer HP-Versicherung bekommt ein Rechtsanwalt keine Zulassung.

 

auf die korrektur bestehe ich aber sicher! dafür hat er eine haftpflichtversicherung!

 

Hast recht... was dieses Thema betrifft, muss seine Haftpflichtversicherung zahlen.

 

Hast Du es denn nicht vorher gelesen?
Bei mir wurde alle Unterlagen vom Notar in meinem Beisein vorgelesen und mir natürlich parallel ausgehändigt. Also bevor sie offiziell wurden. Das darf hier auch vom Gesetz her gar nicht anders gehandhabt werden.

 

Bei mir stand die Summe halt in den Unterlagen, die ich vorher vom Notar bekam.
Wenn der das einfach verschlampt und dann im Grundbucheintrag eine andere Summe notiert hat, würde ich ihm auch mitteilen, dass er es auf seine Kosten zu ändern hat.