Eigentumsoption -> KP nach 10 Jahren?

Es gibt für jeden Wohnung Grund- und Baukosten. Auf diesen Betrag darf die Genossenschaft 2 % aufschlagen. Dann hast den echten Kaufpreis (= Wert) deiner Wohnung.

Vom Kaufpreis ziehst du pro Jahr ab Erteilung der Benützungsbewilligung 1 % Wertverlust ab. Von diesem verminderten Kaufpreis ziehst du die bei Bezug einbezahlten Eigenmittel ab (auch um 1 % p.a. vermindert).

Dann hast Du den Preis (zu dem aber noch Eintragungsgebühr ins Grundbuch, Grunderwerbssteuer, Kosten für Notar und Vertragserrichtung, EVB, und - je nach Bundesland verschieden - Rückzahlungan ans Land aus dem titel der gewährten Wohnbauförderung - kommen), den Du hinlegen musst, um eine freifinanzierte ETW zu haben.

Viele Genossenschaften bieten aber auch die Variante an, die noch offenen Hypo-Darlehen "ins Grundbuch" mitzunehmen, was den Barkaufpreis erheblich verringert - dafür ist dann halt die monatliche Belastung höher.....

Wenn die Eigentumsbegründung 2004 bereits möglich war, muss die Gen. aber sowieso ein Kaufanbot "im Ladl" haben - einfach anrufen und verlangen.

 

Hallo,

ich häng mich da mal kurz dran mit meiner Frage weil die Beantwortung sicher auch Elap helfen wird.

Sind die Gesamtkosten für so eine Wohnung in etwa die selben wie sie für frei finanzierte Eigentumswohnungen sind? Oder bekommen die Genossenschaften das irgendwie billiger (Mengenrabatt )

Auf was ich hinauswill....sind das in etwa die selben Preise wie sie in diversen Immobilienbazaren für Eigentumswohnungen sind?

Muss ich damit rechnen für sagen wir mal ca. 75m² so oder so gesamt 150.000€ plus hinzulegen? Oder sind die insgesamt bisschen günstiger.

Danke euch

 

Die Preise sollten bei sozialen Bauträgern für vergleichbare Objekte niedriger sein als bei anderen Eigentumswohnungen. Ganz einfach schon aus dem Grund, weil beim Kauf keine Mehrwertsteuer anfällt.

 

Also uns ist von der Genossenschaft gesagt worden, dass der Preis in 10 Jahren überhaupt nichts mit den jetzigen Baukosten zu tun hat, deswegen können Sie das auch nicht beantworten, was die Wohnung in 10 Jahren kosten wird.

Die Vorgehensweise ist (laut Genossenschaft) folgende:
Nach den 10 Jahren wird ein unabhängiger Gutachter bestellt, der den Wert der Wohnung schätzt (wobei dort eben im Gutachten auch die Abwohnung berücksichtigt ist). D.h. dieser Preis sollte weniger sein als für eine Neubauwohnung in 10 Jahren, aber eben ein durchaus marktüblicher Preis für eine 10 Jahre alte Wohnung.
Von diesem Schätzpreis wird dann eben noch der schon einbezahlte Finanzierungsbeitrag abgezogen (genauer 90,44% davon, weil ja 1% Abwohnung pro Jahr abgezogen wird).
Und daraus ergibt sich dann eben der zu bezahlende Preis für die Wohnung.

Man ist also sehr vom Wohnungsmarkt abhängig.

Ich habe zwar auch schon gehört, dass es früher üblich war, einen fixen Kaufpreis nach 10 Jahren gleich von vornherein festzulegen (bei einer Bekannten war es so - die hat die Wohnung dann sehr günstig bekommen, weil die Lage der Wohnung in diesen 10 Jahren sich infrastrukturtechnisch stark gebessert hat (Essling).
Aber bei jetzigen Neubaugenossenschaftswohnungen ist anscheinend obige Vorgehensweise üblich.

Vielleicht hängt das aber auch von der Genossenschaft ab - unsere Auskunft war vom ÖSW.
Am besten also bei der jeweiligen Genossenschaft selbst erkundigen