dringend: sie ziehen uns so viel von der Kaution ab!

Ich glaube, ihr seid bei der Mietervereinigung oder der AK besser aufgehoben als hier?!
Bei uns stand seinerzeit, dass das Ausmalen von Professionisten gemacht werden muss. Habt ihr auch so eine Klausel drinnen?
Toi toi toi!

 

Also meines Wissenstandes nach muss gar nicht mehr ausgemalt werden, außer man hatte die Wände in nicht neutralen Farben übermalt, dann muss man die Wände wieder in einer hellen, neutralen Farbe bemalen, das kann man aber selbst machen. Normale Abnutzung darf nicht bei Kaution abgezogen werden, da diese im Mietpreis bereits enthalten ist.

Daher würde ich Euch auch empfehlen Euch an die AK wenden, die kennen sich bei Mieterschutz sehr gut aus.

 

laut diesem OGH Urteil musst Du auch dann nicht ausmalen:

Ausmalen beim Auszug | AK Wien

 

die leut schreiben in mietverträge viel rein, was sie eigentlich nicht reinschreiben dürften...

meines wissens nach musst du nicht ausmalen und normale abnutzung darf dir auch nicht verrechnet werden
wende dich an den mieterschutz, die sollen einen hübschen brief schreiben und oft reicht das auch schon...

 

Gibt es ein Übernahmeprotokoll? Wurde der Zustand der Wände fotografiert?
Wurden Beanstandungen explizit dokumentiert?

Das Ausmalen sehe ich als versuchten Kostentransfer und der sollte abwehrbar sein.

Beim Parkettboden kann eher noch etwas kommen. Was "zeitgemäße Abnützung" wirklich ist, ist ein breites Feld für Verfahren und da wirst du Probleme in der Beweisführung kriegen, weil wenn der Boden abgeschliffen ist, die Rechnung vorliegt, kannst du nicht mehr beweisen, in welchem Zustand der Boden war.

 

Bei uns hatte es Vermieter+Hausverwaltung vor ein paar Jahren auch mal probiert. GsD hatten wir sowohl beim Einzug als auch beim Auszug alles fotografisch dokumentiert und nachdem wir ihnen eine Foto-CD (mit dem dezenten Hinweis, dass unser nächster Weg zur AK führen würde) übermittelt haben, wurde die gesamte Kaution aber so was von flott überwiesen.

Ich würde mich an die AK wenden, die sind sowohl kompetent als auch wirklich hilfreich!