Betriebskostenerhöhung Genossenschaftswohnung

Hallo,

Nachdem ich schon wieder eine Mietzinserhöhung für meine Genossenschaftswohnung erhalten habe, frage ich mich langsam, warum da ständig was erhöht wird.
Das Haus war im Dezember 2006 bezugsfertig, ist also gerade mal 4 Jahre alt.
Seither bekomme ich 3 mal im Jahr Mietzinserhöhungen.
Vor allem fällt mir auf:

Jedes Jahr zu Jahresbeginn
1. werden die Betriebskosten des Lifts um 10% erhöht.
2. werden die Hausbetriebskosten um 10% erhöht.
3. werden die Betriebskosten der Tiefgarage um 10% erhöht.

Und im Sommer bekommen wir dann die Abrechnung, da gabs dann jedes mal noch eine Erhöhung sowie eine dritte Erhöhung im Laufe des Jahres.

Ich frage mich nun allen ernstes, was insbesondere am Betrieb einer Tiefgarage so teuer sein kann, dass die Betriebskosten seit Hausfertigstellung nach 4 Jahren um mehr als 40% höher sind?!
Kennt sich da jemand aus?

LG Monili

 

gggggggggggrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr... ich denke an einen Mietrechtsanwalt. Wozu bin ich Rechtschutzversichert.
Ich frage mich nur: müssen die mir Einsicht geben in
1. die Detailkalkulation und
2. die Abrechnung.

Also ich meine jetzt nicht die Abrechnung, die ich immer bekomme, wo alles aufgelistet ist, sondern die ECHTE Abrechnung. Also die Rechnungen vom Liftservice, Schneeräumdienst, Müll,...

Monili

 

hm, naja, was mich aber noch interessieren würde:

was kann denn alles an betriebskosten für eine tiefgarage anfallen?
ich kann mir beim besten willen nicht erklären, warum die nach 4 jahren schon ca. 50% höher sind!

lg monili

 

die ist voll ausgelastet.

das wäre aber vorsätzlicher betrug!

normalerweise kann man eine kalkulation so durchführen, dass sie auch passt.
hausverwaltungskosten sind ja keine unbekannten größen - gerade eine genossenschaft die viele häuser verwaltet, hat da ja ausreichend erfahrungswerte.
auch die größe des hauses ist ja schon vor dem bau bekannt.
da gibt man dann noch eine jährliche gleitung hinzu, und eine fixe prozentgröße für unvorhergesehenes und dann kann man sich eigentlich kaum verkalkulieren.

also hier handelt es sich um eine genossenschaftswohnung, und die wird von der genossenschaft verwatet. die kann ich kaum abwählen.

lg monili

 

die ist voll ausgelastet.

das wäre aber vorsätzlicher betrug!

normalerweise kann man eine kalkulation so durchführen, dass sie auch passt.
hausverwaltungskosten sind ja keine unbekannten größen - gerade eine genossenschaft die viele häuser verwaltet, hat da ja ausreichend erfahrungswerte.
auch die größe des hauses ist ja schon vor dem bau bekannt.
da gibt man dann noch eine jährliche gleitung hinzu, und eine fixe prozentgröße für unvorhergesehenes und dann kann man sich eigentlich kaum verkalkulieren.

also hierbei handelt es sich um eine genossenschaftswohnung, und die genosenschaft verwaltet auch das haus. die kann ich schlecht abwählen.

DER NEID ZERFRISST MICH...............
bei uns sind es jährlich MINDESTENS 10%, im sommer bekommen wir nämlich immer die abrechnung, und da müssen wir dann nochmehr zahlen. und eine dritte erhöhung gibts dann im jahresverlauf meistens auch so als draufgabe *hhhrrrrrrrrrrrrrrrrrrrgggn*

monili

lg monili

 

naja, ganz einfach.
in dem posting geht es übrigens nicht um die jährliche anzahlung sondern um die betriebskosten bei bezug.
und genau da liegt der hase im pfeffer.
ich arbeite als bauleiterin im tiefbau, und muss viele baustellen kalkulieren. da kalkuliert man oft mit unbekannten größen (zb. weiß man ja nicht, was sich im untergrund befindet). man kann auch mit unbekannten größen so kalkulieren, dass man sich nicht verschätzt. (spezielle bauvorhaben mal ausgenommen)
und wenn ich dann an die hausverwaltung einer genossenschaft denke, die seit jahrzehnten ein-und dieselben aufträge an firmen vergibt, also die preise kennt, dann wundere ich mich schon, wie genau dieselbe hausverwaltung sich bei bezug soooo verkalkulieren kann wie bei uns hier. schon vor dem einzug (aber nach dem kauf der wohnung!) gabs eine saftige betriebskostenerhöhung.

da keimt doch manch eingeweihtem schon der verdacht auf, dass die kalkulation an der untersten grenze angesetzt wurde, um die wohnungen besser verkaufen zu können.
und sowas grenzt für eingeweihte an betrug....

in diesem sinne,

monili