Bauaufsicht?

wir möchten auch mit Architekten bauen und hätten gerne die Bauaufsicht dabei. Ich glaube schon, dass das wichtig ist, wobei viele Architekten die Bauaufsicht gar nicht übernehmen (vielleicht wegen der Haftung?). Habt ihr schon einen Architekten ins Auge gefasst? Trefft euch mal mit ihm zu einem unverbindlichen Gespräch, dann wisst ihr mehr. Sicher kann man sich Geld sparen, wenn man selbst die Arbeiten beaufsichtigt, aber wie zeitaufwendig und nervenaufreibend ist das?

 

Für das "Komplettpaket", also Planung, Einreich- und Polierplanung, Ausschreibungen, verhandlungen und Bauaufsicht musst du in etwa 10% des Gesamtbauvolumens rechnen. D.h. wenn euch das ganze Haus auf 350 000 Euro kommt, macht der Architekt nochmals 35 000 aus.

, Andrea

 

sehr nervenaufreibend
wär bei uns aber nicht anders gegangen weil nicht genau geld dagewesen wäre für eine bauaufsicht...

man lernt aber schnell..

 

Hab ich vorhin vergessen. Wir haben zwar mit Architekt geplant, die Ausschreibungen und die Bauaufsicht hat aber mein Mann gemacht - er ist Bauingenieur. Aber obwohl er das durch seinen Beruf in gewissem Maße gewöhnt ist, ist es eine ungeheuer Zeit und Nerven aufreibende Sache.

, Andrea

 

Wir haben das Komplettpaket incl. Bauaufsicht vom Architekten und sind sehr froh darüber. Wie Amj schon geschrieben hat, die Kosten dafür sind hoch. Es bleiben für uns trotzdem noch genug Entscheidungen zu treffen, wir suchen auch selbst Lieferanten, verhandeln Preise, ... aber genaue Detailpläne für einzelne Handwerker werden vom Architekten gemacht, Leistungskontrolle wie auch die Rechnungskontrolle. Die Erfahrungen des Architekten, des Baumeisters und die der einzelnen Handwerker zusammen mit unserer Erfahrung macht in Summe das ideale Haus für uns.

 

OT: @ amj: Hallo , seid ihr schon fertig?

 

lt. auskunft unseres architekten (welcer glücklicherweise ein guter bekannter meines gg's ist und uns svorerst nur entwurf macht, nicht bauaufsicht) hat uns erklärt, dass normalerweise ein architekturbüro für entwurf, einreichplan, bauaufsicht etwa 10% des gesamtpreises verlangt.
fand ich einen guten richtwert.

bauaufsicht - also jemanden, der sich gut auskennt - halte ich für unbedingt notwendig!! ich denke, da spart man sich viele scherereien, die viell. nicht mehr behebbar sind im nachhinein und wenn dann nur mit viel geldaufwand.
nur sollt halt schon ein gewisses know-how da sein- vor meinen augen könnten jeder alles falsch einbauen ,m und ich würds nicht bemerken!

baut ihr in stockerau?

 

Noch nicht ganz - aber in 3 Wochen wollen wir einziehen; derzeit werden die Bäder komplettiert und der Boden gelegt, nächste Woche kommt die Küche . Freu mich schon riesig drauf!!!!

, Andrea

 

Ich beneide euch . Wir möchten jetzt nächstes Jahr mit dem Bauen beginnen. Danke übrigens nochmals für deine Empfehlung.

 

wie meinst du das mit der Garantie der Fertighausfirma? Ich dachte, ihr wollt mit Architekten bauen?

 

Bei uns ist es so: Für einige Anbieter ist es schon reizvoll mit dem Architekten zusammenzuarbeiten und geben deshalb auch beim Preis nach. Andere wieder glauben, hui, die bauen mit Architekt, da kann man verlangen, was man will Naja, günstigere Preise haben wir vor allem durch eigenes Verhandeln erzielt.
Aber die Rechnungskontrolle finde ich schon sehr hilfreich - auch wenn's die Lieferanten einfach nicht kapieren wollen, dass sie unsere Rechnungen an den Architekten schicken sollen. Aber egal, ich leite diese dann weiter, er überprüft, rechnet den Haftungsrücklass raus und sagt mir dann wieviel wann genau zu bezahlen ist. Bescheissen lässt sich der Architekt nicht, seine Erfahrung ist schon was Wert.

 

10% ist nicht wenig....
Ich kann folgendes aus meiner Erfahrung berichten: Wir haben viel selbst gemacht und ich war v.a. zu beginn jeden Tag nach der Arbeit auf der Baustelle bzw. habe ich meinen Jahresurlaub auf der Baustelle verbracht. Dadurch, dass wir alles selbst organisiert/verhandelt/informiert haben, habe ich aus als Nicht-Bauingenieur bald gesehn, was ich haben möchte und was nicht - Hausbauen ist keine Raketenwissenschaft und wenn man sich etwas umhört und mit vielen Leuten redet, kann man sich davon schon ein gutes Bild machen.
MM ist halt die Frage: will ich mir das leisten oder investiere ich meine Zeit und mache soviel wie möglich selbst (natürlich muss es auch die Zeit zulassen). Aber ich denke, um ca. 20.000€ investiere ich gerne Zeit in das Projekt bzw. ist dies durch einen früheren Einzug kaum wettzumachen.

 

Da wir einen Relativ unkomplizierten und Praktischen grundriss haben war ein Architekt für den Plan nicht notwendig. Wir haben auch beim Bau viel selbst gemacht und wenn wir uns wo nicht auskannten gingen wir zum Techniker vom Baumeister oder zu einem Bekannten der Cleverhäuser verkauft und haben nachgefragt, manche probleme lösten sich von selber oder wir fragten den Polier, wir haben Ziegel geschlept und Mörtel gemischt, Stiege geschalt, Zwischenwände selber gemauert und alles in allem waren es 5 Wochen Reinbeißen dann Stand der Rohbau. Das Dach und der Dachstuhl wurden gemacht, ebenso die Fenster und Türen eingebaut.

Das einzige was ich immer wieder höhre ist das die Regenwasserdrainage vergessen wurde. Bei uns war diese im Preis für den Rohbau inkl. und wir haben selbst verlegt, aber ich kenne einige die rundum wieder aufgraben mussten weil Wasser in den Keller kam

 

du es ist nicht soooooooooo schlimm wir haben zwar nur ein kleines haus aber mein mann arbeit auch sehr viel (6 tage die woche) ich hab nur ein kind aber dafür hatte ich einen 40 stunden job und bin anfangs auch noch nebenbei in die schule geangen und es ist sich ausgegangen... mühsam ist es halt die kinder überall hin mitzuschleppen. aber man kann sehr viel telefonsich machen usw.

davon würd ich mich nicht abhalten lassen
viel glück