Bankgarantie - Kosten

kommt auf die bank und den zweck an

lg jochen

 

Braucht der wirklich eine Bankgarantie?

 

ja - das würde ich auch fragen - wenn es eine kreditvertrag gibt, dann bekommt der treuhänder von der bank einen treuhandauftrag - das ist ein vorgefertigtes schreiben dass die bank dem treuhänder schickt welches der treuhänder unterzeichnet und an die bank retourniert - darin wird die summe festgelegt über welche summe der treuhänder von dem kreditbetrag abrufen kann - das wir normlerweise schon vor dem kreditvertrag so kalkuliert dass es sich in jedem fall ausgeht...

mit diesem treuhandauftrag hat der treuhänder auch das recht über dieses geld nach baufortschritt oder dergleichen zu verfügen

damit ist eine bankgarantie eigentlich unnötig

bauträger verlangen aber des öfteren so eine bankgarantie, da sie sich mit dieser selber wieder liquitität verschaffen können

bei einigen banken gibts auch pauschalsätze für solche bankgarantien - zb € 400,- (bei € 150.000 kredit sind das in dem fall 0,267 % - also weniger als ein drittel von dem was du oben angegeben hast)

lg jochen

 

Könntest du das vielleicht näher erläutern? Wie soll das alles ablaufen?

 

ich könnte mir gut vorstellen wie das ist:


hauskauf (eventuell auch grund) von einem bauträger - kann sich auch um ein fertigteilhaus handeln


errichtung nach BTVG (bauträgervertragsgesetz) = teilauszahlungen nach baufortschritt


ein treuhänder (notar) steht dazwischen


der hat den auftrag an den bauträger die teilzahlungen nach baufortschritt anzuweisen


dazu verlangt der treuhänder eine bankgarantie (könnte auch der bauträger vom notar fordern - damit dieser die sicherheit hat dass das geld auch bereit steht wenn die einzelnen baufortschritte erledigt sind)

@ queeez - liege ich mit meiner annahme richtig?

 

Das wäre genau eine Sch....konstruktion. Braucht man nur ein bisschen "Pfusch am Bau" schauen.

Bei noch genauerem Überlegen: wozu braucht der Treuhänder eine Bankgarantie? Der müsste ja, wenn er auf so etwas besteht, irgendwie mit dem Bauträger verbandelt sein?

 

jap - also so extrem wie "pfusch am bau" würde ich es auch nicht sehen...

aber schliesslich gehts um viel kohle - wenn ich bauträger währe und ich würde einen auftrag um zwei drei hunderttausend euro annehmen möchte ich auch eine sicherstellung dass der kunde dann auch zahlen kann wenn die einzelnen baufortschritte getätigt sind - da ist es durchaus üblich eine bankgarantie zu verlangen...

nochmal die möglichkeit wie ich das mit dem treuhänder verhandeln würde: nachdem du ja einen kredit hast und dir das geld von der bank dann auf abruf für dein hausbauprojekt bereit gestellt wird sollte es dem treuhänder reichen wenn er als einziger verfügungsberechtigter eingesetzt wird - und das passiert eben durch den treuhandauftrag - ohne dem würde die bank dem treuhänder keinen einzigen cent überweisen...

wenn du zb 30 % eigenmittel einsetzt kannst du diese dem treuhänder ja aufs treuhandkonto anweisen - somit hat er 100 % sicherheit

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zusatzinfo: wenn es keinen treuhänder gäbe der den baufortschritt über einen ziviltechniker prüft dann würde die bank auch nicht einfach 200.000 bei baubeginn anweisen sondern ebenso den fortschritt kontrollieren - eine bank die da viel geld rausgibt möchte auch dass die projektsicherheit gewahrt bleibt - sonst ist die hypothek nichts wert...
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man kann nie alle risken ausschliessen - ein restrisiko bleibt immer - aber wer so ein projekt ohne entsprechendes vertragswerk angeht gehört sowieso erschlagen (na spass^^)

lg jochen

 

Der Ziviltechniker kontrolliert aber nur den Baufortschritt, aufpassen! Der schaut z.B. nach, ob der Keller steht, aber nicht, ob er auch ordentlich ausgeführt wurde.

 

jö, darf ich mich da mit einer frage anhängen?
wie läuft das dann im falle konkret ab? die baufirma schickt dann ihre rg an die bank und die zahlt das geld aus?