Bankbewertung viel niedriger als Verkaufspreis

banken bewerten in der regel etwas niedriger als der kaufpreis, vor allem im moment, weil die preise sehr angestiegen sind, aber banken icht damit gewiss rechnen, dass diese weiter steigen oder so bleiben müssen...
25 % ist allerdings viel. um welche immobilie handelt es sich? haus, wohnung, welche lage? welcher kp, welcher bankwert? dann kann ich dir vielleicht mehr dazu sagen.

 

Wennst kreditwürdig bist... wird die Bank dein Wunschobjekt "hochrechnen".
Andernfalls runter.

meint ein "gelernter Ösi".

 

Auch Baumeister können eine Immobilie bewerten, somit würde ich mir ein zweites Gutachten einholen.
Weiters stelle ich fest, dass die Verkäufer exorbitant übertreiben mit ihren Vorstellungen, es aber immer einen doofen gibt, der seine Ersparnisse unter die Leute bringen will und völlig überteuert kauft.
Verfolgt man die Immopreise, kann man sich doch sehr gut ein Bild machen um welchen Betrag die Häuser in der weiteren Umgebung verkauft wurden und dann mit Verhältniszahlen das gewünschte Objekt bewerten. Ob es das allerdings dann auch Wert ist, steht auf einem anderen Blatt Papier.

 

Eher der "Bank" trauen. Die gibt ja Kredit.

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Meine Frau hat vor 2 Monaten ein Objekt in Gablitz erworben.
KP: 187.000.- Geschätzt wurde es von der Bspk auf 210.000.-
Meine Schätzung: Höchstens 172.000.-

Meine Frau hat excellente Bonität. --> Daher wurde der Kredit gewährt.

 

Mit einem von dir beauftragten Privatgutachten fängt die Bank rein gar nix an. Arbeitet sie nach Basel II Richtlinien, muss das Gutachten von der Bank erstellt oder zumindest von der Bank beauftragt werden (je nach Auftraggeber variiert der Verkehrwert oft bis zu 100 % ).

Und "Wert hochrechnen" kann die Bank - sofern nach Basel II Richtlinien gearbeitet wird - auch nicht. Kreditvergabe (Vertrieb) und Bewertung (Risiko) müssen strikt voneinander getrennt werden. Der Bewerter hat keine Ahnung von der Bonität des Kunden und kennt max. seinen Namen.

Bei Wertdifferenzen bis 10 % würd ich mir keine Gedanken machen, ist die übliche Schwankungsbreite. In deinem Fall würd ich eher versuchen nachzuverhandeln. Versuch der Bank das Gutachten abzuschwatzen und leg es dem Verkäufer vor. Mal schauen was er dazu sagt. Wenn du mehr wissen willst, gerne per PN.

 

Also bei so einer hohen Differenz würde ich davon ausgehen, dass die Bank etwas weiss, was du nicht weisst. Stichwort könnte Grundbuch sein. Vielleicht sind noch Altlasten/Pfändungen drauf.
Andere Möglichkeit ist, dass der Verkäufer einfach seinen Wunschpreis genannt hat ohne lange über den tatsächlichen Wert nachzudenken. Jedenfalls bei dieser Ausgangslage würde ich sicher nicht um 279TEUR kaufen.

 

Der Grundbuchsauszug kostet €14 an dem kanns nicht liegen wenn ich ernsthaft an einem Objekt interessiert bin.

 

Die Bankbewertung und der Kaufpreis müssen gar nichts miteinander zu tun haben.

Die Bankbewertung ist ein Wert, zu dem die Bank nach möglichst objektivierten Marktkriterien glaubt, ein Objekt in einem Notfall schnell verwerten zu können. Diesen Wert kannst du als Substanzwert der Immobilie sehen, der in deinem Besitz ist, wenn du sie gekauft hast.

Der Kaufpreis ist der Wert, der es einem Käufer wert ist, ein Objekt im Einzelfall zu kaufen.

Die Differenz ist das, auf dem du eventuell sitzen bleibst und über die du vor einer Kaufentscheidung nachdenken solltest. Wenn dir das Objekt diese Differenz nicht wert ist, solltest du nicht kaufen.

Selbstverständlich kann sich eine Bank beim Gutachten irren. Es macht daher Sinn, ein eigenes Gutachten bei einer unabhängigen Person einzuholen. Kostenlos sehr oft bei einem Makler, der andere Objekte am Standort verkauft hat.

 

Stimmt. Aber dann sollte man sich bewusst sein dass man "überzahlt" hat.

Bankinterne Bewertung und Schätzung des Werts sind aber 2 paar Schuhe!

Klar. Und davon leben viele gut.