alles rund um hauskauf (wie finden - kosten)- wien

das hast du richtig erkannt!
um diesen preis findest du heutzutage sicher nichts mehr.
die immobilien sind deutlich teurer geworden, es wird derzeit auch sehr wenig verkauft.

wirst du für 250.000 sicher nicht finden.
es sei denn du ziehst in die burgenländische pampa.

kleingärtenhäuser auf eigengrund kosten in wien schon so viel wie häuser in ganz normalen wohnsiedlungen.

bei kleingärten auf pachtgrund hast du zusätzlich die monatliche belastung der pacht, und da beisst sich die katz in den schwaf: dadurch wird es wieder genauso teuer wie wenn du dir das grundstück gleich kaufst und du hast noch den nachteil, dass der pächter rechte an dem grundstück hat, die dir vielleicht nicht immer schmecken,

ääh *hüstel* für den kauf eines hauses musst du incl. nebenkosten je nach lage mit 350.000-400.000 euro rechnen (ausser burgenländische pampa). wie willst du dir dann zusätzlich 1/3 des kaufpreises als sicherheit zur seite legen, wenn du jetzt schon jammerst dass dir die preise zu hoch sind?!?

 

Schau, was du dir leisten kannst, weisst nur du selbst genau.

In Wien wirst du nichts um unter 350.000 Euro finden es sei denn, es ist eine kapitale Bruchbude. Und ich weiss von was ich spreche, denn wir suchen seit sage und schreibe 4 Jahren ein Haus für uns. Allerdings zwischen Wien und Wr. Neustadt. Und in Wien sind die Preise explodiert.

Bei dem Haus, dass du im Link gefunden hast, hast du 0 Grund. -Also mir wäre es viel zu wenig. Überlege dir genau, ob du ein Doppel-oder Reihenhaus möchtest oder lieber ein freistehendes Einfamilienhaus.Kleingartenhaus hat schon Monili erörtert, muss ihr da zustimmen!
Wieviel Grund benötigst du? Welche Lage kommt für dich in Frage?-All diese Dinge treiben wahrscheinlich den Preis in schwindelerregende Höhen. Vor allem in Wien!
Du solltest dir schon vor deiner Suche im Klaren sein, nach was du suchst und wie viel es kosten darf.
Vergiss auch nicht die horrenden Nebenkosten, denn beim Hauspreis selbst bleibt`s leider nicht.

Wenn du dir über all diese Dinge klar bist, dann geh die Suche an, denn dann kannst du schon mal eingrenzen.

Wünsche dir viel Glück für die Suche!!

 

Ach ja-bei dem Haus ist kein Keller dabei, das ist auch nicht zu vergessen!

LG

 

zur frage der finanzierung. die kreditzinsen liegen dzt. unter 2%, mit etwas glück kannst du dein erspartes mit höherer verzinsung angelegt lassen und ein ev. haus auf kredit finanzieren.
ich habe mir voriges jahr in der wunderschönen, sonnigen südburgenburgenländischen pampa ein haus gekauft und hatte einen guten bankberater.

 

Ich finde die Preisangaben sehr undurchsichtig.
Einmal wird der Preis genannt vor Abzug der Wohnbauförderung und gleich darunter steht "mit Berücksichtigung der Wohnbauförderung".

Ob der Keller im Preis dabei ist, ist auch unklar.
Auch sonst ist nicht klar auf welche Ausbaustufe sich der Preis bezieht.

Aus dem Bauch heraus würde ich sagen, wenn du dann alle Kosten hinterfragt hast, kommst du auf 350.000 bis zu einziehen kannst.

Gruss
Manuela

 

Ich finde es merkwürdig, dass da die Adresse nicht dabeisteht oder ist das normal?
Aber als eine die an der 24a Strecke aufgewachsen ist, muss ich herzhaft lachen, wenn sie damit werben dass die 24a Station nur 200m entfrnt ist und daher ein Auto genügt
Deshalb ist der Verkehr auf der Breitenleer auch in den letzten Jahren so stark angestiegen, weil der Bus so super ist

 

Ich sehe das wie hejoka.
Das mit der WBF und Keller ist überhaupt nicht klar.
Das angegebene Verhältnis Wohnfläche und Nutzfläche würde zwar vermuten lassen, dass ein Keller dabei sein könnte, es spricht aber dagegen, dass er nicht mehr extra als Leistung gelistet ist.

Und dann steht da:
zuzüglich der Nebengebühren (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Treuhandabwicklung) der Anschluß- und Aufschließungsgebühren und der Kosten für das Schlüsselfertig-Paket.

Üblicherweise betragen die Nebengebühren 10-11% vom Kaufpreis, also geschätzte 25.000 Euro.
Dann dürften die Anschluß- und Aufschließungskosten nicht dabei sein. Das kann kostspielig werden.
Bei uns in NÖ zahlen manche für ein 500m² großes Grundstück um die 10.000 Euro. Hier also erkundigen, was das für das Projekt in Wien ausmachen würde.

Und "Schlüsselfertig-Pakte" kann vieles sein. Von 10 - 30.000 Euro, manchmal auch mehr.
IMMER aber inkludiert das Schlüsselfertig-Paket keine Sonderwünsche und wesentlich weniger als man vermuten würde, das Standard ist.

Ich würde auch meinen, dass die Gesamtkosten bei etwa 350.000 Euro liegen werden.

 

Unüblich ist es nicht.

Grundsätzlich kann ich solchen Inseraten nichts abgewinnen.

 

sag mal geht es dir noch gut?
ich mache mir hier mitten in der nacht die mühe, dich umfassend über all deine fragen aufzuklären und werde dafür von dir auch noch beflegelt!!!

und nirgendwo habe ich dich als dumm hingestellt!!!

 

es ist zwar immer wieder auffällig, wenn sich jemand neu anmeldet
und dann sehr schnell auf einen ganz bestimmten bauträger verweist...

... aber man kanns ja auch immer wieder wiederholen:

lehner und trompeter-inserate sind eine bekannt unseriöse masche: die häuser werden sehr, sehr günstig inseriert, aber schlußendlich wird das haus immer teurer.
dasselbe gilt für famosa häuser.
manche makler können ein lied davon singen: da wurden die häuser noch während der bauphase so teuer dass sie schon während des baues wieder verkauft wurden, weil sich die ursprünglichen käufer das nicht mehr leisten konnten.

 

also ich find jetzt 250.000 nicht komplett unrealistisch. Also in Wien gibt's um den Preis wahrscheinlich nix, aber man muss jetzt auch nicht unbedingt in die burgenländische Pampas gehen um für den Preis ein Haus zu kaufen. Reihenhäuser sind halt Geschmackssache. Mir wär's zu eng, zu aufeinander gedrängt, die Gärten viel zu klein und jeder kann reinschauen...weiß nicht, ist einfach nicht meins.

Aber ich denk halt um so einen niedrigen Preis, werdet ihr dennoch was ins Haus investieren müssen. Renovierungsarbeiten, vielleicht auch Sanierungsarbeiten...wie gesagt, außerhalb von Wien, IN Wien halte ich einen Hauskauf um den Preis nicht für realistisch.

 

[quote="mo-mo, post: 13446648, member: 87819" mit etwas glück kannst du dein erspartes mit höherer verzinsung angelegt lassen und ein ev. haus auf kredit finanzieren.
[/quote]..
= absolutes nogonogonogo, mit solchen konstellationen gehen die leute, die das vor einigen jahren machten, gerade fast pleite. veranlagungszinsen über 2 % + kest und mehr gehen in richtung spekulativ...

 

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= absolutes nogonogonogo, mit solchen konstellationen gehen die leute, die das vor einigen jahren machten, gerade fast pleite. veranlagungszinsen über 2 % + kest und mehr gehen in richtung spekulativ...[/quote]

wenn man die falsche bank hat ja. man wäre jedoch nicht klug bei den dzt. zinsen von etwa 1,75 keinen kredit zu nehmen.