Ablöse

Hängt von der Genossenschaft ab, ob überhaupt Ablöse verlagnt werden darf und falls ja, was genau...

 

Also wir haben keine "Ablöse" in dem Sinn verlangt sonder haben fpür unsere Möbel einen Kaufvertrag gemacht. Sie haben uns die Möbel also abgekauft und nicht abgelöst (weil es da ja irgendwelche Richtlinien glaub ich gibt)

Wie das allerdings mit Boden und Wand ausschaut weiß ich nicht.

Lg Niki

 

Hallo!
Es gibt ein neues Gesetz, das Ablösen einer Genossenschaftswohnung verbietet, d.h. du darfst für die Wohnung nichts verlangen, aber für die Dinge die in der Wohnung sind!

Hab damals dazu einen Wisch von der Genossenschaft bekommen. Aber ich hab dennoch eine "Art Ablöse" an die Vormierterin gezahlt, da ich sonst die Wohnung nicht bekommen hätte?! Von ihr aus!
D.h. die Dinge, die in der Wohnung waren, habe ich von der Vormieterin gekauft. Inkludiert war der Holzboden (Ikea), Küche, Jallousine, ein Sicherheitsschloss und mehr war eig. nicht in der Wohnung. Ich bin unheimlich froh, dass ich die Wohnung habe und fühle mich sehr sehr wohl hier, aber wenn ich darüber nachdenke, was ich für NICHTS gezahlt habe, dann greif ich mir echt auf den Kopf!

 

Hallo,


da bei uns das Thema sehr aktuell ist, kann ich dir sagen, was mir der Sachverständige bei der AK Klagenfurt gesagt hat.

Ablöse gibt es nicht mehr, sondern man kann für die beweglichen Dinge ,die man verkaufen will einen Kaufvertrag machen. Haben wir mit unsere Küche auch gemacht. Natürlich muss man 10%/Jahr als Abnützung abziehen und es wäre sehr von Vorteil, wenn man noch eine Rechnung hat.

Böden und Wand sind als Ablöse "Verboten". D.h man darf dafür keinerlei Geld verlangen. Laut AK, darf der Vormieter für diese Dinge keine Ablöse verlangen - will man die Wohnung trotzdem haben, kann man zur Genossenschaft gehen, anführen, dass man die Wohnung haben möchte, aber der Vormieter für diese Dinge Ablöse verlangt - dann kann er brausen gehen. Anders sieht es bei Heizunge, Öfen, usw... aus, da kann man der Genossenschaft gegenüber eine Investitionsablöse verlangen. Auflagen: die Heizung darf nicht älter als 10 Jahre sein und man muss eine Rechnung dafür haben.


Lg Verena

 

Grundsätzlich kann ABLÖSE nur für Dinge, die UNTRENNBAR mit der Wohnung verbunden sind, verlangt werden.

Das sind z.B. Bodenbeläge, Karniesen, Rollos, Fliesen....

Diese Dinge werten die Wohnung üblicherweise auf, und der ausziehende Mieter kann sich den Parkett auch schlecht mitnehmen.

NICHT abgelöst werden dürfen Küchen, Einbauschränke usw.

Wer das gerne vom Vormieter übernehmen möchte, sollte einen KAufvertrag (Anschaffungspreis - 10 % Wertminderung pro Jahr) machen

 

Unsere Nachmieterin hat die 5 Jahre alte Küche und einiges rund um für 1500 euro abgekauft, wir haben eigentlich nicht einmal einen Vertrag gemacht da ich ihr sowieso keine Gewährleistung geben kann und durch die Zahlung per Überweisung wars eh offensichtlich das sie gezahlt hat, die Küche selber hat zwar nur 1600 euro gekostet aber wir haben 300 euro durch selbstaufbau gesparrt, rückwand wurde von uns gefließt, eine Bar mit Bank und ein Rolloschrank wurden dazugekauft, die Speis eingerichtet, das Vorzimmer und das Bad auch inkl Möbel (wenn auch billig) und fast alle Lampen haben wir drin gelassen (Ausser eine Kinderzimmer und eine WZ Lampe) für sie hat es gepasst und für uns auch

 

Hier:
http://www.immobilien.net/rin/FAQs-...senschaftswohnungen/2/39/135/952/article.aspx
wird das mit der Ablöse ganz gut erklärt, finde ich - und hier:
http://www.immobilien.net/rin/FAQs-...senschaftswohnungen/2/39/135/952/article.aspx
erfährt man, wie man vorgehen kann, wenn man zu viel bezahlt hat.

 

ich würde es gemein finden wenn du jetzt alles brav zahlen würdest und du danach klagen würdest.wenn dir die wohnung gefällt dann zahle einfach die ablöse und dann passts.der vormieter ist ja auch arm wenn er dir jetzt vertraut usw, und du "hintergehst" ihm. finde ich.
ich will nicht streiten oder so. ist nur meine meinung

 

Wie man vorgehen kann, wenn man zu viel Ablöse bezahlt hat, das steht hier (ich hab mich in meinem gestrigen Posting vertan und den einen link aus Versehen zweimal reingestellt und den dafür ausgelassen):

http://www.wien.gv.at/amtshelfer/ba...sstelle/mietrechtsverfahren/rueckzahlung.html

Gemein finde ich so eine Vorgehensweise absolut nicht. Der Vormieter ist sicher über den Sachverhalt der "verbotenen Ablösen" informiert und will sich ganz bewusst einen unrechtmäßigen Vorteil verschaffen. Also, den "arm" zu finden, wenn er damit nicht durchkommt, obwohl er damit gerechnet hat und sich schon ins Fäustchen gelacht hat - ist meiner Meinung nach unangebracht.

Und sollte die Höhe der Zahlung gerechtfertigt gewesen sein, dann passiert ja ohnehin nichts.

 

Und genauso ist es nicht, die Dinge die mit der Wohnung verbunden sind. Kann bzw. soll man dem Vermieter, also Genossenschaft als Investitionsablöse abieten, es ist NICHT ERLAUBT, dem Nachmieter solche Dinge aufs Auge zu drücken.

Für bewegliche Sachen wird auch keine Ablöse mehr verlangt, sondern ein Kaufvertrag vereinbart.

Ist ein kleiner, aber doch sehr erheblicher Unterschied.

Ein Vormieter, dem die Wohnung nicht gehört bzw. nicht als Vermieter fungiert, darf unbewegliche Dinge wie Boden, Rollläden usw... nicht ablösen lassen, dass darf dann in diesem Fall nur die Genossenschaft, sofern der alter Mieter es als Investitionsablöse der Genossenschaft zugetragen hat.

Hier ein Link http://www.arbeiterkammer.at/bilder/d61/BroGenossenschaft.pdf

 

ich kann nur sagen, dass meine schwägerin den weg zur schlichtungsstelle gemacht hat (was ich total ok finde) und dort hat sich über einen sachverständigen herausgestellt, dass sie froh sein kann so wenig gezahlt zu haben (ca. 4000,-), da er die sachen fast aufs doppelte geschätzt hatte. allerdings auch eine billige ikea-spüle nach 10 jahren auf 300,- !

ich bin vom fach und hätte den "wert" auf max. 3000,- geschätzt ... somit bitte nicht davon ausgehen, dass man nach dem "klagen" auch weniger zu zahlen hat ...

 

viele vormieter wissen aber nicht für welche sachen man ablöse verlangen kann. man darf nicht davon ausgehen dass die vormieter immer davon bescheid wissen.man zieht ja nicht so oft um.wir möchten auch unsere wohnung (mit garten) loswerden und fürchte mich jetzt schon davor dass uns wer klagen möchte weil wir 6000 euro "ablöse "haben möchten.
also: wenn wir einen kaufvertrag schreiben dann zählen auch solche sachen ? wie : teich, gartenzaun(hat der vormieter von uns zb. auch mitgenommen) böden fliesen und küche?
weil die genonossenschaft hat uns nicht gesagt wie sie da waren dass wir (weil damals war die rede von ablöse)keine ablöse für böden verlangen können und fliesen usw. ich finds komisch dass sie uns dass gar nicht gesagt haben.
ich möchte noch dazu sagen alle böden und alles ist erst 2 jahre alt, und in top zustand.
die küche ist eine U küche also sehr groß

 

ja das stimmt. das mussten wir dieses jahr schon oft erfahren leider. (wir sind häuslbauer)

 

soviel ich weiß kann bei einem kaufvertrag nur "wucher" sozusagen zivilrechtlich eingeklagt werden, alles andere ist vereinbarungssache.

für die ablöse gibt es eben speziellere regelungen, die tlw. leider undurchschaubar sind...

aber wenn sich 2 menschen über z.b. zaun oder kasten einigen werden und das schriftlich unterschreiben und übergeben sollt das meiner meinung nach passen - ist ja dann wie bei einem kauf bei kleinanzeigen oder ebay.