Ablöse für Möbel

Könnte man nicht einen Kaufvertrag über die Sachen abschließen? Warum sollte dann eine gerichtliche Rückforderung möglich sein? Ist nur ein Denkanstoß, ich hab damit noch keine Erfahrung.

 

wir haben im april unsere genossenschaftswhg komplett moebiliert uebergeben. bei uns wars so: der nachmieter hat uns die haelfte von der abloese im vorhinein ueberwiesen und den rest nachdem er den mietvertrag unterschrieben hatte ( das war ca 1 monat vor einzug ).

 

Schriftlich würde ich das auf jeden Fall machen! Und zwar als normaler Kaufvertrag mit der Einschränkung, dass dieser nur wirksam wird wenn auch der Mietvertrag zustande kommt. Dabei würde ich mind. 20% Anzahlung verlangen. Wenn das dem Käufer zu unsicher ist, könnte man ja einen Treuhänder dazwischen schalten.

 

Ich sehe das wie WaJoWi - was spricht denn dagegen einen Kaufvertrag mit dem potentiellen Nachmieter zu unterfertigen in dem vermerkt ist dass dieser nur zum Tragen kommt wenn die Genossenschaft die Wohnung auch an den Nachmieter vergibt.

Liebe Grüße
Mats

 

Das Vorschlag mit dem KV von WaJoWi ist wohl das einzig sinnvolle.

Jetzt ganz ehrlich, würdest du als Nachmieter dem Vormieter vorab Geld bezahlen, ein Sparbuch aushändigen oder einen KV unterschreiben, in dem kein Betrag steht? Also ich würd das nicht.

Im Nachhinein anfechten kann sie den Kauf ohnehin, sollte die Ablöse ungerechtfertigt sein (zB Ablöse für Böden oder Fliesen, bzw. zu hoch angesetzt). Und wenn sie nicht ganz dumm ist, nimmt sie sich einen Zeugen mit, wenn ihr nichts schriftlich machen wollt.

Nur mal so als Denkanstoß.

 

Nur separat verkaufen - und dokumentieren mit dem Kaufvertrag sowie eindeutig darauf hinweisen, dass es sich nicht um eine Ablöse handelt.

Freunde von uns haben vor einem Monat ihre Genossenschaftwohnung aufgegeben und sind vor der gleichen Situation gestanden.

Der potentielle Käufer war mit der verlangten Summe für die Möbel einverstanden, ist immer mit einem Zweiten aufgetreten und als klar war, dass er einen Vertrag unterschreiben soll, weil die Möbel verkauft werden und keine Ablöse verlangt wird, ist er richtig ungut geworden und hat klar zum Ausdruck gebracht, dass er das Geld zurückgeklagt hätte.

Solange der Wert/Zeitwert der Möbel tatsächlich dem ungefähren Kaufpreis entspricht, ist das Rechtsgeschäft in Ordnung, man braucht dafür auch keine Rechnungen.
Wäre der Preis außergwöhnlich hoch, würde man eine versteckte Ablöse vermuten und diese auch einklagen können, wenn das ganze als Kauf tituliert wurde.

 

wir werden auch einen Kaufvertrag zw. uns und der Nachmieterin machen, wo genau aufgelistet ist, was gekauft/übernommen wird und lassen und auch eine Anzahlung geben

ich will das alles am Papier haben, weil vielleicht fällt ja sonst den Nachmieter ein, das wir Ihm die Einrichtung "gratis" drinnen lassen
man weiß ja schliesslich nie, auf welche Gedanken die Leute kommen...

LG Astrid

 

wir haben unsere möbel auch mit kaufvertrag verkauft und nicht durch ablöse. wir haben in den vertrag ganz detailiert geschrieben was wir verkauft haben und uns eine voranzahlung geben lassen. das alles, natürlich inkl. voranzahlung, haben wir im kaufvertrag festgelegt!
bei euch würde ich wirklich zusätzlich im vertrag vermerken das der kaufvertrag nur zustande kommt, wenn der mietvertrag auch zustande kommt!

 

Ja, deine Bedenken sind absolut berechtigt. Eine Bekannte hat die viel zu hohe Ablöse über Gericht zurückgefordert und Recht bekommen. Sie hat nur eingewilligt, da sie die Wohnung ja sonst nicht bekommen hätte und dann den Rechtsweg beschritten.... Am besten ein Gutachten erstellen lassen, der Wert ist dann hieb und stichfest und kann nicht angezweifelt werden. Gutachten ist aber auch teuer, keine Frage... Alle Gute

 

nein haben wir nicht, aber unser nachmieter hatte schon die zusage von der genossenschaft.
ich habe nur eine inventarsliste gemacht und dem nachmieter per email zukommen lassen.

 

Egal ob es sich Privater Möbel und Inventarkauf oder Ablöse nennt - die Schlichtungsstelle einschalten und ein Gutachten erstellen lassen (in Anwendung des MRG), kann man immer.

Und Achtung - div. Investitionen sind beim Eigentümer, nicht beim Nachmieter geltend zu machen.

http://www.jusline.at/10_Ersatz_von_Aufwendungen_auf_eine_Wohnung_MRG.html


-Fleur-